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青島的浮山后在全市樓市版圖中有著獨(dú)特的位置，也一直是青島網(wǎng)友關(guān)注度比較高的買(mǎi)房板塊之一。

回顧浮山后板塊的發(fā)展歷程，從1997年開(kāi)始，青島浮山新區(qū)的規(guī)劃開(kāi)始拉開(kāi)序幕，浮山后歷經(jīng)搬遷、重建、拓寬等一系列的重新規(guī)劃，成為了交通升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、人氣暴漲、變身最成功的新興居住板塊。集中在2003年之后的一段歷史時(shí)期，浮山后區(qū)域相繼興建了一大批新型現(xiàn)代社區(qū)，浮山后也借用開(kāi)發(fā)商的品牌宣傳，讓其區(qū)域價(jià)值深入人心，并逐漸蛻變成為青島高端居住區(qū)的代表區(qū)域之一。

不過(guò)那些新盤(pán)遍地，剛需房扎堆的時(shí)光早就一去不復(fù)返了，隨著片區(qū)的發(fā)展完善，浮山后的新盤(pán)也變得“金貴”“稀缺”起來(lái)，在過(guò)去的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，浮山后板塊樓市都是二手房在唱主角，想買(mǎi)新房，不僅少而且貴。

這種窘境終于在今年歲末有所轉(zhuǎn)變，前一段時(shí)間，浮山后一大批新盤(pán)迎來(lái)“爆發(fā)季”，從最早的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城，再到明翠雅居、保利大國(guó)璟、桃李芳菲，還有最近新問(wèn)世的龍湖龍湖新壹城等，這讓新盤(pán)一起冒出來(lái)，讓原本新盤(pán)稀缺的浮山后突然熱鬧起來(lái)，許多房源集中入市，挑選遇余地大了，又恰逢年底開(kāi)發(fā)商沖量期優(yōu)惠多多，這讓許多計(jì)劃歲末年初想要買(mǎi)房的人開(kāi)始躍躍欲試。

浮山后新盤(pán)扎堆入市 單價(jià)從2萬(wàn)到3萬(wàn)一平不等

說(shuō)起浮山后，就不得不提這里的人氣了，因?yàn)檫@里不僅是青島主城區(qū)面積最大的居住區(qū)，也是全省最大的居住區(qū)，不但面積大，常駐人口也最多。

“2000年，老臺(tái)東片區(qū)拆遷，我們?nèi)�家就是第一批從臺(tái)東拆遷來(lái)到浮山后的定居的，不知不覺(jué)已經(jīng)二十多年了，現(xiàn)在回想起來(lái)感覺(jué)時(shí)間過(guò)得真快！”家住浮山后一小區(qū)的居民張海告訴小編，他是是青島本地人，從前住在臺(tái)東，和他一樣來(lái)浮山后的老臺(tái)東人大概有一萬(wàn)余戶(hù)，都安置在了浮山后一、二、四、六小區(qū)，現(xiàn)在這些小區(qū)都是開(kāi)放式的，其余的五小區(qū)是以前浮山后村民拆遷安置的，還有個(gè)七小區(qū)是商品房小區(qū)，以上這七個(gè)小區(qū)就是當(dāng)年浮山后興起之初，最早興建起來(lái)的幾個(gè)小區(qū)�！爱�(dāng)時(shí)，這里的商品房只要2000多一平，轉(zhuǎn)眼這些年過(guò)去，房?jī)r(jià)早已經(jīng)翻了好幾番，浮山后也早就高樓林立，周邊兩三萬(wàn)一平的住宅小區(qū)比比皆是，甚至定價(jià)更高、定位更高端的豪宅小區(qū)也有不少！

近期，浮山后難得地進(jìn)入了新盤(pán)集中上市加推期，比如市北浮山后新盤(pán)明翠雅居，推出建面約72-124㎡套一套二套三的高層住宅，另外還有小高層樓座，均為160㎡套三戶(hù)型，均為帶裝修交付。保利大國(guó)璟預(yù)計(jì)12月中下旬首開(kāi)，戶(hù)型面積118-140㎡，具體價(jià)格待定。桃李芳菲項(xiàng)目有2棟小高層、1棟高層，戶(hù)型涵蓋101㎡、134㎡以及141㎡，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間要等到2020年初。另外，還有上半年火爆開(kāi)售的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城，目前住宅清盤(pán)銷(xiāo)售中，小高層高層剩余少量119-167㎡戶(hù)型，均價(jià)35000元/㎡，二期商業(yè)開(kāi)啟認(rèn)籌，銷(xiāo)售的主力產(chǎn)品是建面約40-200平的商鋪。

浮山后區(qū)域價(jià)值凸顯 商業(yè)醫(yī)療交通配套逐步完善

如果說(shuō)老臺(tái)東移民是第一批給浮山后帶來(lái)人氣，帶領(lǐng)片區(qū)崛起的關(guān)鍵因素，那么，中片和東片則主要是海爾、魯信等大牌開(kāi)發(fā)商興建的商品房小區(qū)，吸引了了大量外來(lái)高知人群購(gòu)房才慢慢興起的。2004年，一批大牌房企瞅準(zhǔn)了浮山后的商機(jī)，魯信長(zhǎng)春花園、海爾東城國(guó)際等小區(qū)陸續(xù)入駐浮山后，吸引了一批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)此定居。

住在湖光山色小區(qū)的網(wǎng)友宋先生介紹說(shuō)，“幾年前，我家在湖光山色買(mǎi)了一套房子，這是我和愛(ài)人成家后在青島買(mǎi)的第一套房，盡管當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候身邊朋友都說(shuō)這里的配套和交通不太完善，但我個(gè)人覺(jué)得還好，最基礎(chǔ)的生活設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及教育資源這里都齊全，還有商場(chǎng)和醫(yī)院的大規(guī)劃等等。”從宋先生的話語(yǔ)里我們不難看出，早年進(jìn)駐浮山后的居民，當(dāng)年也有著“投資新區(qū)”的想法，與如今的剛需購(gòu)房人群理念同出一轍。

如今浮山后各項(xiàng)配套逐步完善，2012年，位于浮山后的齊魯醫(yī)院一期項(xiàng)目竣工并投入使用，三年后二期項(xiàng)目建設(shè)完成；2014年年底，合肥路永旺廣場(chǎng)開(kāi)門(mén)納客，成為浮山后第一個(gè)大型的商業(yè)綜合體。不僅如此，交通配套的全面升級(jí)讓浮山后成了香餑餑。銀川西路、同安路、海爾路等雙向八車(chē)道讓浮山后的道路交通暢通無(wú)阻，正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線也將進(jìn)一步改善市民的出行條件。如今再看這里，早已是高樓林立，到處彰顯著現(xiàn)代城市居住區(qū)的氣息，當(dāng)年安家浮山后的剛需們都算得上“眼光獨(dú)到”，“押對(duì)了寶”。

小編建議：議價(jià)空間增大 年前入手是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)

想在浮山后買(mǎi)房的購(gòu)房者更看重的是其濃厚的居住氛圍，大家都知道，浮山是青島的綠肺，其重要性不言而喻。浮山后的住宅小區(qū)許多都環(huán)山而建，自然環(huán)境優(yōu)越。不僅如此，這里的住宅小區(qū)除了早期拆遷而來(lái)的浮山后六個(gè)小區(qū)之外，新建的一眾樓盤(pán)大都定位高端，吸引了一批城市中產(chǎn)定居于此，在這種氛圍的作用下，浮山后形成了獨(dú)特的居住氛圍。

據(jù)小編了解，在主城區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域的新盤(pán)、二手房成交量一直是名列前茅，恰逢年底，開(kāi)發(fā)商又是一年沖業(yè)績(jī)之時(shí)，房東們也“實(shí)在”了很多，議價(jià)空間增大，有想在浮山后買(mǎi)房的朋友可以抓住機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取年底前買(mǎi)房，不要拖過(guò)年關(guān)；多看、多對(duì)比，避開(kāi)單價(jià)高的房子，到農(nóng)歷年前入手這段時(shí)間都是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

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