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在過去兩年里，青島“剛需版圖”在不斷地向外延。在此前相當(dāng)長的一段時間里150萬房款只能在即墨、膠州等近郊區(qū)域買房，“150萬”也儼然成為擺在青島剛需置業(yè)者面前的“一道坎”。

時至歲末，島城置業(yè)門檻正悄然出現(xiàn)變化，總預(yù)算在150萬以內(nèi)甚至120萬左右，不僅能夠輕松置業(yè)近郊，還已可以在青島輔城區(qū)甚至主城區(qū)尋到一些高性價比房源了，購房者紛紛感慨：青島剛需置業(yè)門檻真的變“低”了。

數(shù)據(jù)說話：

相比4月份，島城新房售價同比漲幅收窄9.6%

二手房售價已連跌10個月

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2019年11月青島新建商品住宅銷售價格與10月持平,同比上漲5.1%。環(huán)比方面由10月的下跌0.2%轉(zhuǎn)為持平。同比方面,相比于2019年10月,11月島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅收窄1.9個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,從今年1月到4月,島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅還延續(xù)2018年的態(tài)勢，在一直在擴(kuò)大；但從5月份開始,新房價格的同比漲幅就開始一路收窄,相比4月份,到了11月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅收窄9.6個百分點(diǎn)。

二手住宅方面,2019年11月島城二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.8%,同比下跌5.4%。相比于2019年10月,11月島城二手住宅銷售價格的環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),同比跌幅擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)。

整體來看,青島二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌,已連跌10個月,且跌幅繼續(xù)在擴(kuò)大。同比方面,島城二手住宅銷售價格從今年1月份同比上漲11%,隨后漲幅一路收窄,8月同比由漲轉(zhuǎn)跌,直到11月同比跌幅一直在擴(kuò)大。從上述數(shù)據(jù)不難看出，春季后在島城置業(yè)的門檻在逐漸降低。

購房者直言剛需置業(yè)門檻降低了

超七成網(wǎng)友要買單價“萬元內(nèi)”房源

2018下半年，一組青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布的購房者心態(tài)的問卷調(diào)查結(jié)果引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，該組調(diào)查吸引了很多網(wǎng)友投票參與，調(diào)查選取“剛需/改善置業(yè)群體狀況”、“可接受的房屋總價”等大家為關(guān)心的領(lǐng)域做了統(tǒng)計(jì)，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，剛需族仍是購房的主體。能接受的購房總價一項(xiàng)，希望購房總價在150萬以內(nèi)的網(wǎng)友占比70%。

從這一數(shù)據(jù)不難看出，150萬是2018年擺在島城剛需族面前的“買房門檻”。結(jié)合同年青島房地產(chǎn)市場一線行情，150萬的購房總預(yù)算也只能“北上西進(jìn)”，選擇去城陽邊緣、西海岸原膠南區(qū)域，或者即墨區(qū)、膠州等近郊區(qū)域置業(yè)，與青島主城區(qū)“無緣”。

時隔一年后，不少購房者表示剛需置業(yè)門檻真的降低了。網(wǎng)友李先生12月上旬剛剛在即墨購買了一套87平的小三居新房，“單價8000多買新盤，總價不到70萬，這個價格我很滿意，感覺時光在倒流，在青島剛需置業(yè)門檻降低了！”李先生如是說。無獨(dú)有偶，劉女士今年10月黃金周時段在西海岸購買了一套119㎡新居，購買單價8900元/㎡左右，總價106萬，劉女士坦言自己在2018年時在西海岸置業(yè)的預(yù)算是140-150萬，但因去年房價高企，一直猶豫沒出手，今年買房反而省錢了，仔細(xì)算算差不多節(jié)省了一輛高檔家用車的預(yù)算。

日前，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布的一項(xiàng)關(guān)于“2019歲末置業(yè)預(yù)算”網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查結(jié)果顯示，50%的參與網(wǎng)友想要購買單價在7000-8000元/平區(qū)間的房源，另有26%的網(wǎng)友選擇購買9000-10000元/㎡價格區(qū)間的房源，計(jì)劃購買單價在“萬元線”以內(nèi)的網(wǎng)友占比76%。雖然這其中許多人表達(dá)的是“美好的愿望”，但根據(jù)這一調(diào)查結(jié)果來看，以購買單價10000元/㎡，面積100平的房源為例，多數(shù)網(wǎng)友的意向置業(yè)總預(yù)算在100萬左右，120萬以內(nèi)，而這個歲末，青島越來越多的房子開始貼近這個夢想了。

市場一線：

歲末“便宜房”一籮筐 總價120萬就能安家主城

購房者有買便宜房的愿望，歲末青島房地產(chǎn)市場也給力的備足了貨。據(jù)采訪了解，靈山灣、辛安片區(qū)、古鎮(zhèn)口片區(qū)、原膠南片區(qū)等西海岸熱點(diǎn)置業(yè)板塊，歲末時段相繼推出9000~11000元/㎡之間的萬元盤。位于西海岸的綠地青島城際空間站619套高層獲預(yù)售，建面95-119㎡高層均價9000元/㎡，毛坯交付，現(xiàn)在還有98折優(yōu)惠。

城陽區(qū)域如千禧國際村二期還有少量85、125㎡房源，均價11000-12000元/㎡。高新區(qū)周邊新售樓盤參考價格在10000-11000元/㎡左右。例如越秀星匯城、眾安青島新城市、和達(dá)北岸悅璋，多數(shù)戶型面積在89-122㎡之間，目前總價120萬以內(nèi)即可買入。

近郊板塊，近期便宜房源多點(diǎn)開花，即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域的青特城11月底以8500元/㎡的低價入市；膠州空港產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前處于價格洼地，新房價格約6500-11000元/㎡左右，膠東機(jī)場互通立交、地鐵8號線目前正在建設(shè)中，未來交通優(yōu)勢凸顯；膠州老城區(qū)華潤城、天泰幸福里價格在9000/㎡上下；膠州開發(fā)區(qū)花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城、榮盛錦繡外灘等項(xiàng)目價格穩(wěn)定在10000-12000元/㎡左右。

除了輔城區(qū)和近郊，歲末的青島主城樓市也頻頻獻(xiàn)禮剛需。新盤海信湖島世家二期、明翠雅居則直接推出72㎡、89㎡小戶型，縱然單價“不夠經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”，但總價方面卻足夠有吸引力。正常首付70萬以內(nèi)即可安家主城區(qū)，這對買房最看重通勤的主城辦公族置業(yè)群體來說頗具吸引力。

除了新盤，房價連降10個月的青島二手房市場也有不少優(yōu)質(zhì)房源在售，單價100-120萬便可在城陽、西海岸部分區(qū)域購買到80-95㎡二居或小三居的二手房，房齡多在十年以內(nèi)。青島主城區(qū)，預(yù)算120萬-130萬能在滄口區(qū)域、東李片區(qū)買到70-75㎡左右的二居室，或者在錯埠嶺、田家花園、浮山后等主城熱區(qū)買到寬敞的一居或小二居。

業(yè)內(nèi)：歲末或是剛需置業(yè)者抄底好時機(jī)

業(yè)內(nèi)分析稱，從目前青島新房、二手房行情來看，低開的新盤開始增多，也有其他贈送家電等有優(yōu)惠活動出現(xiàn)，二手房表現(xiàn)則更為明顯，房價連跌10個月。而近期，新房和二手房成交量均有一定程度的上漲，新盤也出現(xiàn)了售罄的情況，這說明無論新房還是二手房價格方面都接近或吻合購房者對購房價格的預(yù)期，不少置業(yè)者已不再觀望，選擇出手置業(yè)。

業(yè)內(nèi)坦言，對于剛需置業(yè)者以及自住型改善置業(yè)者來說，目前已是2019年甚至是未來一段時間比較合適的抄底時機(jī)。置業(yè)者在遇到心儀房源時，不必繼續(xù)等待所謂的“谷底”或“拐點(diǎn)”，可以結(jié)合自己的實(shí)際置業(yè)需求“抄底購房”。

圖/文 于灝源

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