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齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月19日訊 現(xiàn)在停車位可以算是城市中的稀缺資源，近日，青島興隆家園小區(qū)居民反映，小區(qū)里已經(jīng)租了十幾年的車位，最近不讓繼續(xù)租了，想繼續(xù)停車，就得買車位的使用權(quán)，一次性買20年，共計(jì)11.5萬！

小區(qū)車位賣“使用權(quán)”20年交11.5萬

小區(qū)居民陳先生告訴記者，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了半年多，以前是通過小區(qū)的“恒福物業(yè)”租賃的車位，每月230元，用了十幾年的車位，怎么會(huì)突然不讓停了呢？這事還要從今年三月份說起。

興隆家園小區(qū)業(yè)主李女士說： “2019年3月份，在我們小區(qū)來了一個(gè)自稱青島恩譽(yù)咨詢管理有限公司的一個(gè)單位，出具了一份當(dāng)時(shí)建設(shè)單位‘百通建設(shè)集團(tuán)’的委托協(xié)議，由百通委托他們公司來對(duì)我們小區(qū)的地下車位進(jìn)行買賣�！�

小區(qū)物業(yè)已經(jīng)管理車位15年了，這次突然進(jìn)來另一家公司來賣車位，小區(qū)物業(yè)與這家公司又有什么關(guān)聯(lián)呢？

業(yè)主們找到了以前小區(qū)車位的管理方，青島恒福物業(yè)了解情況。

青島恒福物業(yè)興隆家園項(xiàng)目部經(jīng)理徐梅冬表示：“當(dāng)時(shí)是開發(fā)商直接過來的，沒通知我們，直接過來收費(fèi)”。

一次性交付11.5萬元享受20年的車位使用權(quán)，折合每個(gè)月大約為479元，與之前的每月230元的停車費(fèi)相比顯然是貴了不少。對(duì)此，業(yè)主們表示無法接受。

于是，記者和業(yè)主找到青島恩譽(yù)咨詢管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恩譽(yù)公司”），想當(dāng)面問清楚，但是對(duì)方拒絕任何答復(fù)。

如果業(yè)主們還想把車停進(jìn)小區(qū)，就需要與這家公司簽合同，一次性交11.5萬，購(gòu)買20年的使用權(quán)。然而不少業(yè)主表示，想繼續(xù)以短租的形式租車位。

對(duì)此，恩譽(yù)公司工作人員表示，目前提供給業(yè)主的有長(zhǎng)租和短租兩種方式，業(yè)主們可以自由選擇，可業(yè)主們表示根本沒有短租這一說。

業(yè)主：由“賣“改為長(zhǎng)租 換湯不換藥

今年六月，興隆路街道辦、恩譽(yù)公司、業(yè)主代表等多方協(xié)商，就提出過短租的方案。

興隆家園小區(qū)業(yè)主陳先生說：“當(dāng)時(shí)協(xié)商的結(jié)果是，只能租不能賣了，但是他只給我們簽了一個(gè)月的合同，一個(gè)月之后通知我們，要我們租20年，而且交11萬5千元，這跟換湯不換藥沒有卻別”。

業(yè)主與恩譽(yù)公司雙方的矛盾點(diǎn)在于一次性交20年的費(fèi)用，針對(duì)這份協(xié)議，當(dāng)?shù)亟值擂k還專門找過相關(guān)的監(jiān)管部門。

青島市興隆路街道黨工委成員武裝部部長(zhǎng)盧福祥說：“我們專門到了市場(chǎng)監(jiān)管局，對(duì)他的協(xié)議做了確認(rèn)，也沒有提出什么異議來，最后認(rèn)為是個(gè)市場(chǎng)行為，市場(chǎng)運(yùn)作，政府也沒法干涉”。

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)位于地下的車位屬于人防車位，那人防車位能不能買賣，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)呢？

根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)的地下人防工程改造成的地下停車位，稱之為“人防車位”。那么針對(duì)此類車位，小區(qū)開發(fā)商有權(quán)買賣嗎？

青島盈科律師事務(wù)所鄭律師表示：“對(duì)于人防車位來講，人防車位的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)是屬于國(guó)家，小區(qū)的開發(fā)商是沒有權(quán)利對(duì)它進(jìn)行一個(gè)所有權(quán)的處分”。

既然人防車位不得出售，但恩譽(yù)公司隨后提出的“長(zhǎng)租”又是否合法呢？

鄭律師說：“現(xiàn)在遵循的一個(gè)原則叫做‘誰投資，誰受益’，也就是說開發(fā)商作為小區(qū)車位的投資人，他是有權(quán)把這個(gè)車位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的”。

街道辦：圍繞“利民便民” 共商解決方案

小區(qū)居民認(rèn)為，即便開發(fā)商要對(duì)該小區(qū)地下車位使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租，是否應(yīng)該先通過業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司征求大家的意見后再施行。

鄭律師說：“ 我們認(rèn)為開發(fā)商，業(yè)主包括物業(yè)，新的公司也好，都應(yīng)該建立一個(gè)有效的溝通機(jī)制，盡快通過溝通協(xié)商的方式來解決糾紛，化解矛盾”。

鄭律師表示，如果不能溝通協(xié)商解決，業(yè)主也可以通過法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。而青島市興隆路街道的工作人員也表示，會(huì)繼續(xù)召集幾方進(jìn)行協(xié)商。

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