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亮嫚問答：現(xiàn)在買，還是再等等——2019年剛需篇

2019-12-21 06:41經(jīng)驗交流

簡介" 年后，剛需購房者在和亮嫚溝通最多的話題：“現(xiàn)在買，還是再等等？”“利率會降嗎？”“房價會降嗎？”“我先去買套公寓，怎么樣？” 剛需購房者，在置業(yè)上的迫切心理是可想而知的，亮嫚本人也是從那個階段過來的，很能理解。但尤其是在首套房的選擇上，在...

年后，剛需購房者在和亮嫚溝通最多的話題：“現(xiàn)在買，還是再等等？”“利率會降嗎？”“房價會降嗎？”“我先去買套公寓，怎么樣？”

剛需購房者，在置業(yè)上的迫切心理是可想而知的，亮嫚本人也是從那個階段過來的，很能理解。但尤其是在首套房的選擇上，在當前的市場形勢下，不要過于心急和草率。

1、問：利率會降嗎？

答：如果你是為了等利率緩和，那可以等。目前，從各大銀行信貸發(fā)出的信號來看，在今年上半年之前，利率極有可能會繼續(xù)下調(diào)，且首套利率調(diào)整的空間較大。雖然二套的利率調(diào)整空間會不如首套大，但若首套利率下調(diào)，二套一定也會有所變化，否則市場中“投機者”會更多，離婚率也會隨之增加。目前，首套利率的上浮比例大部分銀行已經(jīng)回落到10%-15%左右（雖然，能夠拿到上浮10%的購房者在少數(shù)，需要有一定的關(guān)系和極好的信用記錄）；二套房利率大部分上浮25%左右。

2、問：公攤會取消嗎？

答：如果你是為了等待取消公攤，相同的預(yù)算買個大面積的，那不要等！針對于“取消公攤”最近的各種發(fā)文和辟謠，已經(jīng)明確：取消公攤短時間內(nèi)是不可能落地的，即使落地，也會先找試點城市試水，青島也最先輪不到。況且，開發(fā)商在保證利潤不變的情況下，公攤部分的“成本”誰來承擔(dān)？在沒有其他相關(guān)規(guī)范之前，如果取消公攤，只會變向的提高每平的單價或縮小公攤面積。

3、問：房價會降嗎？

答：如果你是為了抄底，那不要等。大部分購房者對于2018年青島房價的漲幅仍心有余悸，沒買房的都期待房價降一降，但真的降大了，你會買嗎？年后，青島的新房房價相對企穩(wěn)，降價主要體現(xiàn)在二手房市場，雖說房地產(chǎn)市場的價格變化往往最早從二手房顯現(xiàn)出來，但在過去的一年里，青島部分區(qū)域的限價已經(jīng)做的很好，如高新區(qū)、西海岸新區(qū)，政府嚴格限價，降幅有限；即使高新區(qū)取消了搖號，也并未取消政府限價。而供大于求的青島主城區(qū)，受供不應(yīng)求的市場關(guān)系影響，價格也不要期待有大幅下降變化。2019年，市場的主旋律是“穩(wěn)樓市”，穩(wěn)勝過一切。沒有完全的抄底，只有相對合適的時機。

結(jié)語

無論是因為哪一種原因，不管是買新房還是二手房，如果你已經(jīng)有結(jié)婚買房、改善、養(yǎng)老等置業(yè)打算，不要停止你看房的腳步，只有充分地通過市場對比，提前碼下房源，在合適的時機才能及時上車。

如果您還有其他購房問題，需要亮嫚的具體分析，那就微信（beixue-6）我吧~~一如既往，知無不言言無不盡。