"青島一小區(qū)人防車位賣“使用權(quán)”20年交11.5萬？ 閃電新聞3天前 · 山東廣播電視臺閃電新聞客戶端官方賬號齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月19日訊 現(xiàn)在停車位可以算是城市中的稀缺資源，近日，青島興隆家園小區(qū)居民反映，小區(qū)里已經(jīng)租了十幾年的車位，最近不讓繼續(xù)租了，想繼續(xù)停車，就得買車位的使用權(quán)，一次性買20年，共計11.5萬！小區(qū)車位賣“使用權(quán)”20年交11.5萬小區(qū)居民陳先生告訴記者，這種狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了半年多，以前是通過小區(qū)的“恒福物業(yè)”租賃的車位，每月230元，用了十幾年的車位，怎么會突然不讓停了呢？這事還要從今年三月份說起。興隆家園小區(qū)業(yè)主李女士說： “2019年3月份，在我們小區(qū)來了一個自稱青島恩譽咨詢管理有限公司的一個單位，出具了一份當時建設(shè)單位‘百通建設(shè)集團’的委托協(xié)議，由百通委托他們公司來對我們小區(qū)的地下車位進行買賣�！毙�區(qū)物業(yè)已經(jīng)管理車位15年了，這次突然進來另一家公司來賣車位，小區(qū)物業(yè)與這家公司又有什么關(guān)聯(lián)呢？業(yè)主們找到了以前小區(qū)車位的管理方，青島恒福物業(yè)了解情況。青島恒福物業(yè)興隆家園項目部經(jīng)理徐梅冬表示：“當時是開發(fā)商直接過來的，沒通知我們，直接過來收費”。一次性交付11.5萬元享受20年的車位使用權(quán)，折合每個月大約為479元，與之前的每月230元的停車費相比顯然是貴了不少。對此，業(yè)主們表示無法接受。于是，記者和業(yè)主找到青島恩譽咨詢管理有限公司（以下簡稱“恩譽公司”），想當面問清楚，但是對方拒絕任何答復(fù)。如果業(yè)主們還想把車停進小區(qū)，就需要與這家公司簽合同，一次性交11.5萬，購買20年的使用權(quán)。然而不少業(yè)主表示，想繼續(xù)以短租的形式租車位。對此，恩譽公司工作人員表示，目前提供給業(yè)主的有長租和短租兩種方式，業(yè)主們可以自由選擇，可業(yè)主們表示根本沒有短租這一說。業(yè)主：由“賣“改為長租 換湯不換藥今年六月，興隆路街道辦、恩譽公司、業(yè)主代表等多方協(xié)商，就提出過短租的方案。興隆家園小區(qū)業(yè)主陳先生說：“當時協(xié)商的結(jié)果是，只能租不能賣了，但是他只給我們簽了一個月的合同，一個月之后通知我們，要我們租20年，而且交11萬5千元，這跟換湯不換藥沒有卻別”。業(yè)主與恩譽公司雙方的矛盾點在于一次性交20年的費用，針對這份協(xié)議，當?shù)亟值擂k還專門找過相關(guān)的監(jiān)管部門。青島市興隆路街道黨工委成員武裝部部長盧福祥說：“我們專門到了市場監(jiān)管局，對他的協(xié)議做了確認，也沒有提出什么異議來，最后認為是個市場行為，市場運作，政府也沒法干涉”。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)位于地下的車位屬于人防車位，那人防車位能不能買賣，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)呢？根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)的地下人防工程改造成的地下停車位，稱之為“人防車位”。那么針對此類車位，小區(qū)開發(fā)商有權(quán)買賣嗎？青島盈科律師事務(wù)所鄭律師表示：“對于人防車位來講，人防車位的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)是屬于國家，小區(qū)的開發(fā)商是沒有權(quán)利對它進行一個所有權(quán)的處分”。既然人防車位不得出售，但恩譽公司隨后提出的“長租”又是否合法呢？鄭律師說：“現(xiàn)在遵循的一個原則叫做‘誰投資，誰受益’，也就是說開發(fā)商作為小區(qū)車位的投資人，他是有權(quán)把這個車位的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的”。街道辦：圍繞“利民便民” 共商解決方案小區(qū)居民認為，即便開發(fā)商要對該小區(qū)地下車位使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和出租，是否應(yīng)該先通過業(yè)委會、物業(yè)公司征求大家的意見后再施行。鄭律師說：“ 我們認為開發(fā)商，業(yè)主包括物業(yè)，新的公司也好，都應(yīng)該建立一個有效的溝通機制，盡快通過溝通協(xié)商的方式來解決糾紛，化解矛盾”。鄭律師表示，如果不能溝通協(xié)商解決，業(yè)主也可以通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。而青島市興隆路街道的工作人員也表示，會繼續(xù)召集幾方進行協(xié)商。"

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