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2019年對于青島樓市來說是不平凡的一年，受到全國房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，青島樓市中的冷空氣也從輔城區(qū)蔓延至主城區(qū)，許多新盤和老項目下半年開始放低身段，調(diào)低價格。就連曾經(jīng)“可望而不可及”的主城區(qū)新盤也開始放下身段招攬顧客了。從年初到歲末，青島的購房者再度找到了“顧客就是上帝”的優(yōu)越感。

那么在新的一年中，最受本地置業(yè)者關(guān)注的主城區(qū)又將有哪些新項目問世呢？日前，小編獨家整理了一份2019年1—12月主城區(qū)的土地市場數(shù)據(jù)，對2019成功找到新東家的“黃金地塊”進行了全面分析。轉(zhuǎn)過年，這些黃金地塊即將變身為炙手可熱的新樓盤，成為2020年青島樓市的主角。

為新年買房做好預(yù)習(xí)，下面就讓我們一起來看看究竟有哪些新地塊在2020年青島主城“C位”亮相吧——

【市南區(qū)】

【老團島片區(qū)】

1、市南區(qū)貴州路5號項目

市南區(qū)2019年僅有一宗地塊拍賣，地塊坐落于市南區(qū)貴州路5號。該地塊占地面積9224.6㎡，規(guī)劃建面20294.1㎡，被青島地鐵資源開發(fā)有限公司成功競得，成交價20740.8845萬元。據(jù)悉，目前市南區(qū)貴州路5號項目已經(jīng)動工開建，包含兩幢18層高的住宅樓，兩層高的商業(yè)。項目建設(shè)周期為2019年10月—2020年09月。

從地圖上看，貴州路5號地塊地處市南老城核心區(qū)，人文氣息濃厚，還是名副其實的地鐵盤。片區(qū)附近還有前海利群、金茂灣購物廣場等商業(yè)配套；有智榮中學(xué)、貴州路小學(xué)等教育配套……占盡老城的天時地利。據(jù)了解，目前該片區(qū)內(nèi)次新房售價在3.3萬元/平方米，普通的開放式老小區(qū)售價也在2.8萬元/平方米至3萬元/平方米之間。

【市北區(qū)】

【錯埠嶺片區(qū)】

2、南京路東側(cè)安置房項目

南京路東側(cè)改造項目土地面積7398.7㎡，規(guī)劃總建筑面積25155.58㎡，新東家為青島華新園置業(yè)有限公司。

從地理位置來看， 這幅地塊位于市北區(qū)南京路以東、遼源路以北、佳木斯二路以南。周邊配套成熟，南側(cè)就是大型購物中心——新業(yè)廣場，西側(cè)是青島第五十三中學(xué)，離地塊僅一條馬路之隔就是地鐵3號線錯埠嶺站，公共交通十分便利通達。根據(jù)小編追溯，該地塊早在2016年就已經(jīng)公布規(guī)劃方案，未來將建設(shè)三棟住宅樓，由北向南依次為21層、17層、18層。目前，該地塊周邊暫無新房在售，附近的二手房小區(qū)如芙蓉花園均價在2.9萬/㎡左右，新嶺花園二手房源掛牌均價在2.5萬-3萬元/㎡之間。

【大港片區(qū)】

3、大港緯四路舊城改造項目

市北區(qū)大港緯四路東側(cè)的2宗地塊總占地面積5059．2 ㎡，規(guī)劃建筑總面積10118．4 ㎡，新東家為青島榮金美地置業(yè)有限公司。

根據(jù)記者追溯，青島市規(guī)劃局曾發(fā)布過大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項目規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃，征遷后的大港緯四路片區(qū)未來將建成匯聚國際化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休閑、娛樂、購物等，各種新興業(yè)態(tài)于一體的一站式潮流時尚商業(yè)消費空間。從地理位置來看，大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項目靠近青島科技街，附近有新盤有泰山路99號，高層精裝均價28000元/平左右。

【浮山后片區(qū)】

4、遼陽西路鐵藝街北地塊（遠洋萬和城）

2019年2月26日，青島遠景置業(yè)有限公司、青島地鐵資源開發(fā)有限公司和青島麗達商業(yè)發(fā)展有限公司以19.3億的總價聯(lián)合競得浮山后鐵藝街北側(cè)地塊，成交樓面地價7100元/㎡，引得了青島購房者的廣泛關(guān)注。目前，該項目已定名為遠洋萬和城，高層精裝均價35500元/㎡。此外，在12月30日，海信、遠洋和青島地鐵三家開發(fā)商斥資近20億元，剛剛拿下了該項目比鄰的商住地塊，同樣令人期待。

從地理位置上來看，鐵藝街地塊地處浮山之心、市北之門，根據(jù)官方媒體報道，該項目未來將以地鐵4號線為依托，未來將建設(shè)“集中式+街區(qū)式”一站式購物新地標，定位青島中高端的度假、消費購物中心。目前項目周邊住宅小區(qū)二手房報價在29000—33000元/㎡，且因為居住氛圍良好，周邊的二手房十分搶手。

5、遼陽東路5號（浮山新區(qū)遼陽東路北、勁松七路西）

浮山后遼陽東路5號的1幅10.11萬㎡住宅地塊總占地面積32627.6㎡，規(guī)劃總建面101145.56㎡。值得一提的是，這一地塊內(nèi)部還規(guī)劃有安置房和幼兒園。

根據(jù)規(guī)劃，這里將打造一處大型商住綜合體。項目東西布局，西側(cè)為7棟高層住宅，東側(cè)為商業(yè)、辦公樓宇。項目容積率4.75，規(guī)劃總戶數(shù)907戶，停車位2483個。從地圖上來看，該地塊周邊有東盛花園、香邑暖山、春光山色、魯信含章花園、金地悅峰、青島印象畔等小區(qū)，二手房掛牌價在26000-40000元/㎡左右。

6、合肥路地塊（龍湖新壹城）

這宗地塊的土地總面積11936.2㎡，規(guī)劃建筑面積38195.84㎡。最終，該地塊被青島龍灝暉鴻置業(yè)有限公司（青島龍湖占股51%，華耀房地產(chǎn)占股49%）成功競得，成交單價5765元/㎡，成交總價22019.9018萬元。

區(qū)位上來看，該位置周邊分布有浮山后小區(qū)、陽光山色、四季景園等成熟小區(qū)，近齊魯醫(yī)院，距離地鐵3號線雙山站不到兩公里，位置優(yōu)越。目前該地塊建設(shè)項目青島龍湖新壹城已獲預(yù)售，均價23339-24222元/㎡，共計756套房源。記者致電售樓處了解到，此次獲預(yù)售為公寓項目，戶型40㎡，均價21000元/㎡，毛坯交付。

7、同德路地塊（保利大國璟）

7月，位于市北區(qū)同德路的4宗地塊被青島信保雙盈置業(yè)有限公司（保利發(fā)展占股50%）成功競得，成交單價均為9000元/㎡，成交總價180157.05萬元。

隨后這4宗地塊被定名為保利大國璟，在新房市場上正式亮相，從地圖上看，該項目位于浮山后，周邊居住氛圍濃厚，緊鄰地鐵3號線長沙路站、雙山站，交通比較便利。目前，該區(qū)域的新盤項目較多，有保利天匯、和達君玥等，均價在2.8萬元/㎡左右。

【老四方片區(qū)】

8、金華支路14號（碧桂園云境）

3月14日，市北區(qū)金華支路14號走上拍賣臺，引來14家開發(fā)商參與競拍。最終經(jīng)過3個半小時、359輪的激烈角逐后，地塊因達到最高限價而被迫熔斷，轉(zhuǎn)入線下競自持，最終被青島碧桂園博林置業(yè)有限公司竟得，成交單價12500元/㎡，成交總價41595.375萬元，接近4.2億。

該項目如今已被定名為碧桂園云境，目前建面約119㎡裝修三居限量發(fā)售，首付低至45萬起，含5000元/㎡左右裝修。項目周邊有保利百合花園、和達珺園、金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金科瑞昌路項目，各個大盤比鄰而建，二手房均價都在20000元/㎡以上。

9、洛陽路34號項目

市北洛陽路34號商住地塊總占地面積4.03萬㎡，規(guī)劃總建筑面積6.26萬㎡，該地塊被青島兆順置業(yè)有限公司（融創(chuàng)＆青島銀河投資）成功收入囊中，成交總價27165.32萬元，成交樓面地價4420元/㎡。據(jù)悉，這是融創(chuàng)首次進入市北以網(wǎng)拍形式拿地！

從地理位置來看，該地塊位于市北老四方片區(qū)，臨近在建地鐵1號線，區(qū)域位置較佳，周邊配套齊全，居住氛圍濃厚。目前，該區(qū)域有在售新盤有碧桂園云鏡、金沙中糧祥云，價格區(qū)間位于25000-26000元/㎡。

【新都心片區(qū)】

10、青特新都心地塊項目

市北區(qū)黑龍江南路286號(原河西村1號)地塊土地總面積24104.6㎡,規(guī)劃總建面106000㎡。它的新東家是青島青特星城置業(yè)有限公司,當(dāng)時的拍賣成交價為154972萬元,合約15.5億,成交單價14620元/㎡,溢價率21.83%。據(jù)悉，此次拿地系青特在主城區(qū)首次拿地！

根據(jù)規(guī)劃，青特新都心地塊項目規(guī)劃為高層住宅、商業(yè)和辦公，項目目前尚未動工。目前該片區(qū)二手房均價25000-28000元/㎡。

【李滄】

【李滄商圈】

11、黑龍江中路地塊（龍湖春江天境）

今年李滄區(qū)黑龍江中路的2宗地總占地面積34804㎡，規(guī)劃建面148116.9㎡上市，被青島龍湖置業(yè)拓展有限公司，富泰投資管理有限公司，嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司聯(lián)合競得，底價成交，成交總價13.3億。目前，該項目已定名為龍湖春江天境，高層精裝均價26000—27000元/㎡。

從地圖上看，這兩宗地塊處于李滄區(qū)南部地區(qū)，發(fā)展相對成熟，生活配套完善，目前，這一區(qū)域已經(jīng)有中海、海爾、海信等眾多房企入駐，地塊周邊在售的新盤有海爾云璽等項目，均價30000元/㎡左右。

【東李片區(qū)】

12、東李7宗地塊項目

8月，位于李滄區(qū)東李區(qū)域的2宗商務(wù)金融地塊上市拍賣。最終均被青島城埠置業(yè)發(fā)展有限公司（青島國際院士港控股）收入囊中。這兩宗新地塊占地總面積約11．78萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約17．67萬㎡，成交樓面地價5200元／㎡，成交總價9．2億元。

在隨后的12月，同樣位于東李的5宗地塊被青島上流建設(shè)發(fā)展有限公司成功競得，五宗新地成交總價150419.532萬元，合計超15億元。

從地理位置來看，這7幅地塊位于東李核心區(qū)域，周邊新建住宅小區(qū)比較集中，有萬科生態(tài)城、萬科如園、和達和城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，這些皆是規(guī)模比較大的社區(qū)，新地塊的商業(yè)建成后可以共享周邊住宅小區(qū)的人口紅利。

【嶗山】

【東韓片區(qū)】

13、宜家旁地塊

6月，嶗山區(qū)合肥路南、青銀高速路西的新地被拍賣，根據(jù)拍賣公告顯示，該地塊占地面積38623.9㎡，規(guī)劃建面115871.7㎡，值得一提的是，地塊內(nèi)未來將配建人才公寓的，占比為10%，銷售均價20800元/㎡。最終，該地塊被青島城市建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得，成交單價9674元/㎡，成交價112094.2826萬元。

從地圖上看，本次即將拍賣的緊鄰嶗山區(qū)正在興建中的宜家項目，不遠處是正在建設(shè)的青鐵華潤城項目，目前青鐵華潤城高層的未均價30000-31000元/㎡左右，該地塊距離地鐵2號線遼陽東路站直線距離只有800余米，交通優(yōu)勢比較明顯。

【株洲路片區(qū)】

14、科苑緯四路以北、高昌路以東

6月，位于嶗山區(qū)科苑緯四路以北、高昌路以東的1宗商務(wù)金融地塊也走上了拍賣臺。根據(jù)拍賣公告顯示，這宗新地塊占地總面積5450.23㎡，規(guī)劃總建筑面積為8175.35㎡，起叫樓面價8032元/㎡。最終，該地塊被利群集團股份有限公司以底價成功競得，成交總價6566.44萬元。

從地理位置上來看，該地塊位于嶗山區(qū)株洲路片區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，出讓后勢必將為該片區(qū)的發(fā)展注入新活力。

【浮山后片區(qū)】

15、海爾浮山后項目

11月，位于浮山后的6宗地塊走上拍賣臺，據(jù)悉這些地塊橫跨市北嶗山兩個行政區(qū)，6宗地塊中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設(shè)施用地，合計約282．79畝，規(guī)劃總建面約66萬㎡。最終6宗地塊均被青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（海爾控股）競得，成交總價60.5億元。

根據(jù)記者前期走訪發(fā)現(xiàn)，目前該片區(qū)內(nèi)二手房眾多，新盤甚少，僅有遠洋萬和城、保利大國璟、青島龍湖新壹城、遼陽東路5號幾個新項目在建，其中遠洋萬和城僅余商業(yè)部分即將開售，其余幾個新項目均為待售狀態(tài)。

2019即將揮手告別，

2020年的腳步已經(jīng)臨近！

年底了，今年你買上房了嗎？

就要新年了，

你是否也在盤算往主城"挪挪窩”？

對于以上這些最值得期待的2020網(wǎng)紅盤新項目

歡迎留言~~

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