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半島記者 王洪智

2017年3月，市民王女士經(jīng)第三人青島某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹與唐先生簽訂房屋買賣合同。合同約定：唐先生將位于嶗山區(qū)某小區(qū)房屋一套出售給王女士，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為6層，該房屋所在層數(shù)為6層，建筑面積共80多平方米，轉(zhuǎn)讓價款為180余萬元。

合同簽訂后，王女士陸續(xù)付清了全部價款。該房屋為頂加閣戶型，閣樓樓梯位于室內(nèi)，無單獨樓梯及入戶門，亦無單獨房屋產(chǎn)權(quán)證書，合同中沒有標注“頂加閣”。2017年4月，唐先生要求終止合同。王女士向嶗山區(qū)法院提起訴訟，要求依法確認雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》解除；依法判令被告返還原告購房定金三萬元、購房首付款及物業(yè)交割金、中介費、房屋維修基金；被告向原告賠償房屋差價35萬元、利息損失等。

嶗山法院認為，雙方簽訂的合同約定：出賣人拒絕將該房屋出售給買受人，則構(gòu)成根本違約。本案中，被告拒絕出售涉案房屋中的閣樓部分，應屬違約，故原告按約享有了合同的解除權(quán)，故本院對原告解除合同的主張予以支持。涉案合同解除后，被告作為違約方除應返還原告支付的購房定金三萬元、房屋維修基金3000多元外，還應按照合同約定賠付原告支付的中介費，并賠償原告由此產(chǎn)生的其他損失。

最終判決結(jié)果：解除雙方簽訂的《青島市存量房屋買賣合同》；被告唐先生返還原告王女士定金三萬元；被告返還原告房屋維修基金3000多元；被告賠償原告中介費，支付原告違約金35萬元。

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Tags：付完款,房主,不賣,閣樓,法院,被告,支付,違約金,35萬元

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