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　在即墨開“鍋貼店”的張先生，最近遇到了棘手的事兒。新租的門頭房才剛裝修沒幾天，法院就下達了兩次“封房公告”，這是咋回事兒呢？

　　一見到張先生全家，房東張女士為啥立即躲到了門那頭？任憑門外怎么敲，就是悶不做聲？本是租賃關(guān)系的當事雙方，為啥會鬧得不可開交？

　　張先生在即墨新興路上，經(jīng)營了一家“鍋貼店”。由于房租即將到期，兩個月前，他在同一條街上，又物色好了另一家同樣大小的門頭房。

　　看完房后，張先生便與房東張女士簽署了為期五年的房屋租賃合同，并且支付給對方第一年的房租。外加一萬元的定金，共計七萬五千元整。然而......

　　新租來的房子，竟然是個糾紛房？！向來本分守紀的張先生，第一時間找到房東了解情況。可對方給出的答復，讓他心存疑慮。

　　怕啥來啥。就在張先生裝修門頭的當天，又迎來了法院的第二張“公告”。這回，張先生和家人下定了決心：這房子，俺說啥也不敢用了！

　　明明知道房屋已經(jīng)被法院拍賣，房東張女士為啥還要把房子租給張先生？而且，在簽合同的時候，對此事只字不提？最近這幾天，張先生的母親和媳婦帶著年僅五個月的小家伙，天天往房東店里跑。不為別的，就為討個說法！

　　抱有僥幸心理的張女士認為，房子雖然已經(jīng)被法院查封，但什么時候拍賣、能不能拍賣還都只是未知數(shù)。所以，她勸張先生放心大膽地繼續(xù)使用，并且拍著胸脯保證：一旦出現(xiàn)問題，俺會全權(quán)負責。

　　一邊是小心翼翼的租客，另一邊是心存僥幸的房東。這處房產(chǎn)，究竟還能不能繼續(xù)使用？這場租賃鬧劇，最終該如何收場？

　　房東一口咬定，房子可以繼續(xù)使用，不信，俺還能守著你們的面，找辦案的劉法官求證。事實，果真如此嗎？

　　啥？同一處門頭房，還有另一位租客李女士？并且，早在張先生之前，已經(jīng)履行了兩年的合約？隨后，記者通過電話與其取得了聯(lián)系。

　　張先生說，雖然當初他在房東的游說下，與李女士補簽了轉(zhuǎn)租協(xié)議，但實際并沒有轉(zhuǎn)賬房租。因此，在他看來，這是一紙無效的“假合同”。

　　那么，從法律層面，如何判定這兩份租賃合同的法律效力？張先生接下來的維權(quán)之路，又該如何走下去呢？記者咨詢了律師。

來源：青島網(wǎng)絡廣播電視臺

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