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經(jīng)過(guò)2016-2017年兩年的樓市升溫，青島主城區(qū)的房?jī)r(jià)基本突破20000元/㎡的大關(guān)。西海岸等新區(qū)房?jī)r(jià)平均也已過(guò)萬(wàn)。許多購(gòu)房者不禁后悔沒(méi)有在低價(jià)時(shí)出手，而等到房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)時(shí)，手中的全款預(yù)算變?yōu)槭赘�，首付預(yù)算已經(jīng)不足以支撐購(gòu)房。

2018年隨著青島限購(gòu)限售政策的實(shí)施，房住不炒的趨勢(shì)進(jìn)一步推進(jìn)。特別是在下半年，青島房?jī)r(jià)逐漸得以平穩(wěn)。2019年，青島樓市受政策調(diào)控和市場(chǎng)影響，并且開(kāi)發(fā)商依然源源不斷的加推新房源，新房庫(kù)存量充足，使得房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅回落，部分購(gòu)房者盼降心理越發(fā)明顯。

回顧剛剛過(guò)往的一年，青島樓市恢復(fù)穩(wěn)健并找回均衡，逐漸由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡。對(duì)比2018年，2019年的萬(wàn)元區(qū)域范圍有所擴(kuò)大，購(gòu)房者仍有一定的選擇余地。

主城徹底告別萬(wàn)元 價(jià)格底線20000元/㎡

對(duì)于傳統(tǒng)主城區(qū)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)元盤(pán)在幾年之前就已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，20000元/㎡算是當(dāng)下主城區(qū)置業(yè)的價(jià)格底線了。低于20000元/㎡的新盤(pán)屈指可數(shù)，如市北濱海新區(qū)的城投悅動(dòng)灣、大都匯因配套不完善一直是主城區(qū)的價(jià)格洼地。但是2019年下半年隨著樓市遇冷，部分樓盤(pán)出現(xiàn)精裝改毛坯的現(xiàn)象，以至于價(jià)格有所回落，李滄融創(chuàng)都會(huì)中心和越秀天悅海灣目前毛坯均價(jià)已經(jīng)在20000元/㎡以下。

即墨新興板塊崛起 均價(jià)低至6500元/㎡

即墨傳統(tǒng)的主城區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)、藍(lán)色硅谷兩個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)因配套逐漸完善且地鐵11號(hào)線的開(kāi)通，早已經(jīng)將萬(wàn)元線甩在身后。但是今年即墨新興板塊例如汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城、華山、田橫等逐漸崛起，購(gòu)房者也開(kāi)始逐漸關(guān)注。即墨萬(wàn)元線樓盤(pán)主要集中在這幾個(gè)新興板塊，例如金色華山的均價(jià)只有6500元/㎡。

城陽(yáng)也現(xiàn)萬(wàn)元盤(pán) 和達(dá)、越秀年末推新

城陽(yáng)2019年的房?jī)r(jià)波動(dòng)比較明顯，但也基本維持在13000-16000元/㎡，相對(duì)而言只有惜福鎮(zhèn)的價(jià)格處于低谷，例如魯商泰晤士小鎮(zhèn)、千禧國(guó)際村二期、天一仁和智慧之城等，但是這些盤(pán)大部分處于清盤(pán)狀態(tài)，房源可選擇性小，所以在城陽(yáng)以萬(wàn)元購(gòu)房還是比較困難。下半年，上馬價(jià)格微調(diào)，也給城陽(yáng)帶來(lái)了萬(wàn)元內(nèi)的樓盤(pán)。年末和達(dá)北岸悅璋、越秀星匯城均有開(kāi)盤(pán)推新，均價(jià)在10000元/㎡左右。

西海岸萬(wàn)元盤(pán)三類(lèi)集中 剛需購(gòu)房預(yù)算下降

在2019年西海岸萬(wàn)元盤(pán)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，基本可分為這三類(lèi)情況。一是西客站交通商務(wù)區(qū)，隨著2018年年底青島西站正式投入使用，西站區(qū)域也成為一個(gè)新規(guī)劃、新概念的交通商務(wù)區(qū)。在這個(gè)區(qū)域目前有三大地產(chǎn)開(kāi)始規(guī)劃拓展，綠地青島城際空間站、金地康養(yǎng)智慧谷和西海岸創(chuàng)新科技城相繼推出8000-9000元/㎡的毛坯房。二是膠南的延伸地帶，如位于古鎮(zhèn)口延伸區(qū)域的龍湖西府原著，均價(jià)在9200元/㎡左右。隱珠片區(qū)延伸區(qū)域的公元景樾公館，毛坯8999元/㎡。三是傳統(tǒng)低價(jià)盤(pán)，如中建錦繡城、融創(chuàng)維多利亞灣。

膠州成為萬(wàn)元盤(pán)最大房倉(cāng) 部分區(qū)域降價(jià)明顯

與其他區(qū)域相比，膠州萬(wàn)元盤(pán)不僅數(shù)量多，而且范圍廣，有許多并非是邊緣板塊的樓盤(pán)。特別是下半年，少海新城、上合示范區(qū)、機(jī)場(chǎng)周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，甚至有一些曾經(jīng)破萬(wàn)的樓盤(pán)重新被壓制到萬(wàn)元以?xún)?nèi)。以目前膠州樓市的行情，上合示范區(qū)、新機(jī)場(chǎng)等概念炒作熱度逐漸消退，且整個(gè)區(qū)域發(fā)展周期較長(zhǎng)，置業(yè)者在購(gòu)房上逐漸回歸理性，所以對(duì)于投資購(gòu)房還需謹(jǐn)慎。

年底優(yōu)惠折扣回收 2020年房?jī)r(jià)要漲？

年底許多售樓處紛紛釋放折扣優(yōu)惠收回的消息，部分購(gòu)房者出現(xiàn)焦慮，是不是2020年要漲價(jià)了。因?yàn)?020年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始制定新一年的銷(xiāo)售計(jì)劃，在業(yè)績(jī)上并不需要像年底一樣緊張，所以部分年底釋放刺激購(gòu)房的折扣可能會(huì)被收回，但是不代表這些折扣會(huì)以另一種形式出現(xiàn)，也不代表房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲。以目前的市場(chǎng)，如果沒(méi)有較大的政策調(diào)整，房?jī)r(jià)在近期一段時(shí)間依然以平穩(wěn)為主。

編輯：溫良

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