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“上合組織示范區(qū)”吸足了開(kāi)發(fā)商的目光，再加上機(jī)場(chǎng)、地鐵等交通的建設(shè)，膠州的熱度持續(xù)升溫。

尤其是過(guò)去三年的膠州，上演了相當(dāng)?shù)湫偷臉鞘写髴�，劇情跌宕起伏，主角如雷貫耳，保利、龍湖這兩個(gè)青島市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)房企，在膠州同樣干得轟轟烈烈。高潮時(shí)一房難求，低谷時(shí)順勢(shì)快銷(xiāo)，毛坯換精裝，企業(yè)團(tuán)購(gòu)大折扣，毫無(wú)偶像包袱。

盡管膠州板塊膠著，保利、龍湖雙雄照舊踏步前進(jìn)。保利?和光逸境位于膠州老城區(qū)北部，區(qū)域城建配套較為成熟，10-11層洋房也是所在片區(qū)更受歡迎的產(chǎn)品形態(tài)。龍湖湘江路項(xiàng)目落子膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，近40萬(wàn)平的規(guī)模，算是一個(gè)能夠施展拳腳，也可以保持戰(zhàn)術(shù)靈活的適中體量。

保利?和光逸境:10層洋房最受歡迎

該項(xiàng)目地塊是于2019年11月26日競(jìng)得，成交總價(jià)1.04億元，成交樓板價(jià)2484元/㎡。該項(xiàng)目位于主城區(qū)北側(cè)，往南直線距離1.5公里即為膠州“地王”越秀鉑悅府，保利·云禧項(xiàng)目也距此不遠(yuǎn)。

規(guī)劃效果圖

龍湖湘江路項(xiàng)目：39棟高層小高層住宅

該地塊是2019年10月18日由青島龍?zhí)┧礉芍脴I(yè)有限公司(龍湖和江西盈拓)和山東盈拓之恒新能源有限公司聯(lián)合競(jìng)得，最高成交樓板價(jià)3002元/㎡ ，成交總價(jià)8.32億元。項(xiàng)目緊鄰碧桂園湖悅天境項(xiàng)目，在售高層均價(jià)11500元/㎡左右，緊鄰如意湖，環(huán)境較好。

規(guī)劃效果圖

有關(guān)上述兩個(gè)項(xiàng)目，定價(jià)是個(gè)看點(diǎn)，經(jīng)歷了一波年底沖量，新項(xiàng)目的定價(jià)是否依舊實(shí)惠？機(jī)場(chǎng)、地鐵離投入使用越來(lái)越近，上合示范區(qū)的產(chǎn)業(yè)增容和政策釋放還會(huì)提速，如果兩個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)保持低價(jià)，那可能就是未來(lái)收益巨大底價(jià)了。

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圖片據(jù)青島市規(guī)劃部門(mén)

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