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城陽區(qū)政協(xié)委員、青島華辰友創(chuàng)高新技術服務有限公司總經理田敬強

　　

　　大眾網青島·海報新聞1月6日訊（記者 金俐秀）6日，政協(xié)第六屆青島市城陽區(qū)委員會第四次會議召開，城陽區(qū)政協(xié)委員、青島華辰友創(chuàng)高新技術服務有限公司總經理田敬強接受了大眾網·海報新聞記者的采訪。他表示，工業(yè)樓宇經濟是城陽區(qū)打造現(xiàn)代服務業(yè)強區(qū)、發(fā)展區(qū)域經濟的重要載體。通過創(chuàng)新工作思路，搭建政府與樓宇項目雙招雙引服務平臺，攜手高層工業(yè)樓宇項目建設，合力做好招商引資、招才引智工作，實現(xiàn)信息共享、合作共建、互利共贏。

　　據悉，目前城陽區(qū)轄區(qū)內開工建設高層工業(yè)樓宇項目6個、總建筑面積約100萬平方米，擬入駐企業(yè)500余家，2019年新建高層工業(yè)樓宇項目10處以上，總建筑面積約200萬平方米，計劃總投資36.5億元，擬入駐企業(yè)370余家，此外，還有高層工業(yè)樓宇儲備項目20個。如今，發(fā)展樓宇經濟已經成為推動城市經濟由外延擴張向內涵發(fā)展轉變的重要手段。

　　“發(fā)展樓宇經濟，有利于推動城市化進程，培育新的經濟增長點�！碧锞磸娬f，城陽區(qū)目前正處在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展的階段，發(fā)展樓宇經濟，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，可促使城市化加速推進，實現(xiàn)在高價位上的土地再開發(fā)，達到可觀的利潤空間。樓宇經濟的發(fā)展，還有利于加速現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)經濟結構調整。樓宇經濟發(fā)展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區(qū)域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務市場，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業(yè)和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。通過發(fā)展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，有利于改善投資環(huán)境，提升城市品位和檔次。發(fā)展樓宇經濟，大力引進大公司、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在城陽區(qū)的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善城陽區(qū)的投資環(huán)境。工業(yè)樓宇項目的加速推進，助推了工業(yè)轉型升級，逐步形成以工業(yè)樓宇經濟為引領，以高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)為主要載體的現(xiàn)代產業(yè)體系。

　　田敬強認為，發(fā)展樓宇經濟首先要做好產業(yè)戰(zhàn)略前導和城市規(guī)劃，引導開發(fā)建設智能化程度高、配套設施齊全的高檔商務樓宇。通過拆舊建新、拆低建高，加快樓宇擴容和升級，提高房地產開發(fā)中寫字樓所占比例。其次，要完善對樓宇經濟的長效服務和管理機制。政府牽頭，組建一支包括工商、稅務、城管、環(huán)保、交通、街道及各樓宇物業(yè)部門的樓宇招商服務隊伍，強化服務功能，提高服務效率，多角度、深層次開展服務，積極協(xié)調解決樓宇建設和招商過程中的各類困難。同時，應召開商務樓宇展示推介會和智能化研討會，對重點樓宇進行專題宣傳和市場化的專業(yè)推廣。還要走“打造專業(yè)樓宇平臺，發(fā)展特色產業(yè)集群”的路子，做到功能專業(yè)化。引導業(yè)主進行樓宇功能定位，促進金融、物流、中介等產業(yè)的聚集，發(fā)展產業(yè)集群。鼓勵開發(fā)商引進相同或關聯(lián)行業(yè)入住，部分樓宇對一些不符合自身定位的企業(yè)進行置換和交流。通過政府有效運作，力爭形成一批產業(yè)特征比較明顯的特色樓宇。

　　田敬強建議，營造良好的樓宇經濟外部商務環(huán)境要完善城區(qū)功能，著重解決交通壓力，興建立體停車樓。重點發(fā)展品牌性商業(yè)零售，特色樓宇餐飲、休閑、文化娛樂等服務性項目，形成區(qū)域性聚集，為樓宇經濟提供配套服務，提升城市品位，豐富樓宇經濟的內涵。要以提高入住企業(yè)質量為目標，進一步增強樓宇經濟招商引資的針對性和實效性。將重點商務樓宇整體包裝、策劃，整體招商，如借助知名中介公司進行招商，采取合資、合作的方式引入品牌物業(yè)管理公司完善行業(yè)組織，形成公平競爭的樓宇經濟市場局面，增強共同抵御風險的能力。

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