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原標(biāo)題：去年島城招拍掛商住土地426宗 西海岸成交量位居榜首

2019年的大幕已經(jīng)落下，青島土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何?據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年島城招拍掛商住地塊426宗，土地面積23132.92畝，最終成交398宗，土地面積21420.14畝，成交均價(jià)452.14萬(wàn)元/畝，成交總額約968.49億元，樓面地價(jià)3324元/平方米。

近郊仍是“土拍大戶”

與樓市成交情況相互呼應(yīng)，青島土地市場(chǎng)近幾年也是近郊區(qū)市“挑大梁”。 2019年，西海岸新區(qū)繼續(xù)衛(wèi)冕，共成交土地128宗，成交面積 6996.6畝，成交總額約291.02億元，占據(jù)了全市土地成交數(shù)量的近1/3。即墨區(qū)、城陽(yáng)區(qū)成交宗數(shù)分居第二、第三位。

由于土地資源日益稀缺，2018年主城四區(qū)出讓土地宗數(shù)僅為個(gè)位數(shù)，加起來(lái)不及西海岸的三分之一，不過(guò)這一情況在2019年有所突破，盡管市南還是保持了1宗的出讓數(shù)，但市北、李滄、嶗山均有較大突破，主城四區(qū)共出讓土地39宗，增長(zhǎng)幅度超85.7%。

旺季不旺淡季不淡

2019年，青島月度土地市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“W”走勢(shì)，三個(gè)峰值分別出現(xiàn)了在1月、6月和12月。從月度成交看，新年期間土地市場(chǎng)并不冷淡，其中1月和2月土地成交分別為34宗、32宗。而出乎意料的是，作為傳統(tǒng)的樓市旺季，“金三銀四”的土地成交情況卻較為慘淡。 3月土地成交量?jī)H有9宗，4月有16宗，創(chuàng)下了去年月度成交量的倒數(shù)兩名。

整體來(lái)看，下半年的市場(chǎng)熱度要好于上半年，下半年土地成交218宗，超過(guò)上半年的180宗。其中，年末成交量出現(xiàn)“翹尾”，淡季不淡。 11月份土地成交39宗，12月份共舉行商住地塊使用權(quán)拍賣(mài) 21場(chǎng)，52宗地塊成功出讓，總面積達(dá)2977.87畝，總出讓金額約 117.55億元。

出讓土地附加條件多

去年我市土地出讓政策不斷創(chuàng)新，土地出讓附加條件不少，包括最高限價(jià)、現(xiàn)房銷(xiāo)售、與政府簽訂相關(guān)協(xié)議、繳納土地整理資金、配建人才公寓等。其中，最高限價(jià)自2016年12月首次出現(xiàn)以來(lái)，已成為土地出讓的標(biāo)配�，F(xiàn)房銷(xiāo)售主要出現(xiàn)在主城區(qū)土地出讓中;與政府簽訂相關(guān)協(xié)議，主要出現(xiàn)在西海岸、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)的產(chǎn)業(yè)搭配地塊和主城區(qū)舊改土地出讓中;配建人才公寓主要出現(xiàn)在西海岸、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)的產(chǎn)業(yè)搭配地塊，主城區(qū)部分出讓地塊則要求配建人才公寓、幼兒園、安置房、社區(qū)配套等。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

[來(lái)源：青島晚報(bào) 編輯：亞麥]

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Tags：青島,出讓,土地,附加條件,不少,最高限價(jià),已成,標(biāo)配,標(biāo)題

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