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今年一批商業(yè)綜合體的陸續(xù)開業(yè),預示著青島現(xiàn)代化商圈格局進一步成型。對于這些主要布局在主城區(qū)之外的商業(yè)綜合體,能否通過自身商業(yè)價值輻射周邊區(qū)域經濟發(fā)展,值得我們期待。

青島新添9座商業(yè)綜合體

進入2020年,青島將有9座商業(yè)綜合體先后交付使用,總商業(yè)面積達到81.23萬平方米。根據統(tǒng)計數(shù)據顯示,山東省2020年擬新開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量共46個,總體量407萬平方米,青島的數(shù)量和體量為全省最高。但需要注意的是,與2019年初統(tǒng)計的全省擬新開業(yè)商業(yè)項目68個以及682萬平方米的總體量相比,2020年擬開業(yè)項目在數(shù)量和體量上均有大幅度下降。

從分布上看這9座商業(yè)綜合體,除一處位于市北區(qū)外,其余8座的位置均不在傳統(tǒng)意義上的市內三區(qū)。這其中,三座在城陽、兩座在西海岸、兩座在即墨,還有一座在萊西。

由于市內三區(qū)的商業(yè)布局已經基本定型,山東路萬象城、新都心凱德以及李滄樂客城等市內三區(qū)極具代表性的商圈已經覆蓋了大多數(shù)的人群,聚攏最多的人流。因此,2020年新開業(yè)的商業(yè)綜合體更多向主城區(qū)外圍延展。

作為市區(qū)的獨苗,總體量4.6萬平方米的青島恒泰廣場將于今年1月份開業(yè)。根據公開資料顯示,青島恒泰廣場項目位于臺東商圈的核心位置,與地鐵1號線合建。恒泰廣場項目也將是臺東步入地鐵時代后,迎來的第一個新項目。

作為曾經的青島“第一商圈”,在恒泰廣場加入戰(zhàn)局后,整個臺東商圈或將再次迎來轉型換代。

城陽區(qū)的三座商業(yè)綜合體全部位于高新區(qū),魯商廣場將于今年上半年啟用。開業(yè)之后,將成為高新區(qū)首個城市商業(yè)綜合體,并主要輻射高新區(qū)西片區(qū);青島世茂52+將于2020年5月1日開業(yè),主要服務高新區(qū)東片區(qū),并輻射周邊中高端消費需求。

另外,首創(chuàng)奧特萊斯項目也將以服務紅島為主,與紅島會展中心、奧體中心等項目形成呼應。

西海岸兩座商業(yè)綜合體愛琴海購物公園以及中建悅薈天地均聚集在地鐵13號線沿線,也可以視作地鐵經濟的延續(xù),兩座商業(yè)綜合體的體量均超過8萬平方米。

即墨的兩座擬開業(yè)商業(yè)綜合體,從體量上來看是最大的,青島海尚海購物中心15萬平方米,中糧大悅城春風里12.73萬平方米。這兩座大型商業(yè)綜合體的先后建成,也代表了青島主城北拓之路正式起步。

值得一提的是,海尚海購物中心集結了海爾集團全球全產業(yè)鏈生態(tài)圈資源,不僅實現(xiàn)了商圈的蝶變升級,也推動了海爾的轉型升級。

奧特萊斯除在城陽高新區(qū)布局外,萊西也將有一新項目在今年開業(yè)。值得一提的是,此前萊西奧特萊斯應于2019年5月份開始營業(yè),但不知為何擬開業(yè)時間推遲到了2020年。據了解,萊西奧特萊斯選址位于萊西市主城區(qū),屬于舊城改造項目。

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