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青島日報(bào) 鞠培霞 青島日報(bào)樓市 今天

“太難了”是2019年經(jīng)常聽到的一句話。

前幾天，新周刊發(fā)布2019年中國年度漢字是“南”，不過新周刊畫出的那個(gè)“南”字里面沒有那個(gè)“￥”。沒有“￥”的2019年，真是“南”上加“南”。

●降●

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年12月31日，2019年1-12月青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）141420套，銷售面積1638.49萬平方米，銷售總金額2366.37億元。簽約套數(shù)、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為11.5%、8.1%、4.9%。

其中共網(wǎng)簽新建住宅115892套，銷售面積1398.35萬平方米，銷售總金額1996億元。簽約套數(shù)、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。

與成交下跌同步的還有大部分房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目價(jià)格下降，特別是青島近郊區(qū)域的樓盤，如黃島、城陽、膠州等區(qū)域。這些區(qū)域中有的樓盤價(jià)格由原來的每平方米一萬七八下調(diào)到每平方米一萬三四，有的樓盤價(jià)格甚至更低。

“膠州現(xiàn)在的房子可便宜啦，才一萬左右，這夠開發(fā)成本嗎？”這是元旦當(dāng)天朋友聚會(huì)，一位一直想買房的朋友發(fā)出的疑問，她問：“現(xiàn)在還敢買房子嗎？”其言外之意，價(jià)格如此低，質(zhì)量能保證嗎？

●維權(quán)●

對于還沒有買房子的人，他們擔(dān)心房價(jià)太低，房子質(zhì)量沒有保障，而那些已經(jīng)買了房子的購房者，他們的煩心事也不少。

以往房地產(chǎn)市場年頭不好的時(shí)候，購房者的維權(quán)內(nèi)容往往是價(jià)格下降，雖然2019年也有因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)明顯而維權(quán)的事件，但是因?yàn)榫�裝修引發(fā)的維權(quán)事件更多。

如果說“買房即維權(quán)”還帶有一定的“流氓”行為， 那么已經(jīng)成為2019年常態(tài)的“交房即維權(quán)”則包含了購房者太多的辛酸和淚水。

前段時(shí)間，嶗山區(qū)某品牌地產(chǎn)公司樓盤一期交房，引起購房者以及業(yè)界一片嘩然。許多買了這個(gè)樓盤一期的購房者拒絕收房，而一期出現(xiàn)的這些問題又引發(fā)了后面幾期購房者的焦慮和恐慌。其焦點(diǎn)問題就是交付的精裝修房同合同中精裝修的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相差太大。許多購房者表示，他們當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子就是看好了這個(gè)企業(yè)的品牌，沒想到品牌企業(yè)也這么不靠譜，企業(yè)貪吃可以，但是吃相也太難看了。

其實(shí)，對于大部分購房者而言，買房子有兩個(gè)期許，升值和品質(zhì)好。不求兩全，但求其一。可惜，很多樓盤“其一”都不能滿足。

●平臺(tái)化

互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介于2014年高舉“O2O”大旗入市，其背后的經(jīng)營模式卻一直飽受爭議。在房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)不斷融合的過程中，以鏈家為代表的傳統(tǒng)中介的互聯(lián)網(wǎng)化脫穎而出。

2018年2月28日，鏈家一手打造的貝殼網(wǎng)上線。不同于鏈家垂直自營模式，貝殼要做的是一個(gè)包含B端中介企業(yè)，又包含C端客戶流量的房地產(chǎn)中介大平臺(tái)。

從青島貝殼的發(fā)展看，其2019年進(jìn)一步規(guī)�；�，越來越多的中介公司和房源信息集中到了貝殼平臺(tái)上。據(jù)貝殼相關(guān)人員介紹，他們?nèi)ツ?2月份平臺(tái)的門店數(shù)是去年初的1.5倍，而這個(gè)數(shù)還會(huì)繼續(xù)增長。

●房貸利率

2019年初的因城施策，大概率是要降低房貸利率的。

2019年3月開始，青島多家銀行首套房貸利率已降到基準(zhǔn)。照當(dāng)時(shí)的趨勢，首套房貸利率有可能更進(jìn)一步降至9折。

然而，因?yàn)椤肮鶚淝逯v話”，6月18日突發(fā)利率反轉(zhuǎn)上浮5%。8月25日，央行發(fā)布房貸利率新政，10月8日開始執(zhí)行，即LPR+基點(diǎn)。

自此，房貸利率換錨。

青島主流銀行利率為首套LPR+30、二套LPR+60，相當(dāng)于此前的首套上浮5%，二套上浮10%。有些銀行利率上浮更多，只不過11月20日五年期LPR已從4.85降至4.8，房貸利率隨之微降。

房地產(chǎn)要看金融的“臉色”。而金融未來如何，還要看大環(huán)境。

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高端 · 主流 · 權(quán)威 · 親民

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來源丨青島日報(bào)

圖片丨青島觀APP

本號(hào)責(zé)編丨李鵬飛

聯(lián)系方式丨青島日報(bào)樓市 rg3589@126.com

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