"

房子是個很容易揪心的東西。漲了,買房子的忐忑不已,生怕晚了就買不起了;降了,就輪到房東們提心吊膽,誰都怕拖上幾個月,少賣幾十萬。

2019年,峰會心態(tài)從青島樓市剝離,疊加強勢調(diào)控的冷風,使得青島房東陷入持續(xù)一年的心慌意亂。一個最明顯的現(xiàn)象就是二手房價格逐月環(huán)比N連降,而在以二手房掛牌價反應(yīng)全國重點城市樓市溫度的冰山指數(shù)榜單中,青島長期叨陪末座,并成功榮膺年度副班長。

同樣是冰山指數(shù),今日也監(jiān)測到某些逆向變化:進入1月份以來,青島市在這個最新榜單中的排名有所提升,從幾乎全年沉在后兩位,到近兩三個周,穩(wěn)定在二十六七名,升幅約10名左右。

不僅是相對排名提升,更有絕對意義的是,1月份幾周,青島二手房掛牌價雖然依然環(huán)比下降,但降幅卻明顯縮小,由前月各周的-0.6%變?yōu)?0.3%。

冰山指數(shù)的變化說明,最起碼在現(xiàn)階段,青島房東的心態(tài)不那么慌了!這個過程并非一蹴而就,而是從12月份開始的一個具有連貫性的心態(tài)剎車。

從去年11月末到今天,青島二手房掛牌價的環(huán)比跌幅逐步縮小,(-0.9%)—(-0.7%)—(-0.6%)—(-0.4%)—(-0.3%)。（看下圖）

當然房價并非無底,至少在某個階段,房價不可能無限度下降,房東們的心情穩(wěn)下來,證明青島樓市已經(jīng)找到了階段性的一個底部或者一個盤整的水平線。

幫助房東們暫時擺脫不安全感的因素,首先不能否認的就是青島近年來的知名度、城市實力的提升,盡管在某些輿論管道我們也能聽到一些不和諧的聲音,但更具普遍性的認知還是給予我們這個城市非常正面的評價,青島的城市吸引力毫無疑問處于上升通道。

我們不再累述諸如近年來已經(jīng)發(fā)生、正在發(fā)生和將要發(fā)生的那些利好,這種顯而易見的前景某種程度上也構(gòu)筑了青島房東們的心理防線。

另一個比較即時的定心丸就是二手房成交量的上升。事實上,在某些區(qū)域,二手房好賣了是個很容易被感知到的事情,有位打算出手房產(chǎn)的網(wǎng)友近期就分享稱,最近一兩個周,“來看房的明顯多了!”

這種情況也得到了權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)支持:青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,過去一周,青島二手房節(jié)前翹尾,成交量環(huán)比上漲23.5%.

價和量本身就是市場行情中一對關(guān)系微妙的組合,從目前的態(tài)勢看,兩者正在磨合那個最合適的平衡點,而這個點,正好可以讓青島房東盛放一時的心平氣和。

來源：青島市房產(chǎn)咨詢

"

Tags：業(yè)內(nèi),市場,青島,房東,那么,慌了,二手房,牌價,跌幅,縮小

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。