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仲量聯(lián)行發(fā)布2019年青島房地產(chǎn)市場回顧及2020年展望

島城辦公樓市場“三足鼎立”

青島日報/青島觀/青報網(wǎng)訊 1月15日下午，仲量聯(lián)行發(fā)布《仲量聯(lián)行2019年青島房地產(chǎn)市場回顧及2020年展望》。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2019年，青島的辦公樓市場整體供量放緩，租金下降帶動辦公升級需求走高。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，青島目前整體辦公樓存量為471萬平方米，較去年新增27.9萬平方米，市場規(guī)模增速有所放緩。近幾年，金家?guī)X和市北CBD區(qū)域吸引力加大，同香港中路形成三足鼎立的市場格局，分別占到市場總存量的31%、18%和39%。從入駐企業(yè)來看，香港中路是金融機構(gòu)以及外資專業(yè)服務(wù)公司進入青島的首選區(qū)域；金家?guī)X金融區(qū)成為青島金融企業(yè)聚集度最高的區(qū)域；而市北CBD正在成為互聯(lián)網(wǎng)、信息科技、新媒體等新經(jīng)濟企業(yè)的聚集區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新舊動能轉(zhuǎn)換的背景下，青島辦公樓市場需求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融辦公需求明顯下降，保險類等傳統(tǒng)金融行業(yè)的租賃需求保持穩(wěn)定增長的趨勢，健康險及保險科技的發(fā)展勢頭持續(xù)升溫，推動保險行業(yè)的辦公需求增加。專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的租賃需求穩(wěn)定上升，在全年1,000平方米以上的大宗租賃成交中占到39%。雖然品牌聯(lián)合辦公在青島的一級和二級租賃市場均有發(fā)展瓶頸，但本土運營商則保持積極擴張，推動靈活辦公市場滲透率上升至0.9%。新媒體等新經(jīng)濟類企業(yè)異軍突起，成為新增需求亮點，使整個市場的租戶結(jié)構(gòu)更加均衡多元。

辦公樓租金呈現(xiàn)下降態(tài)勢。截至2019年第四季度，整體及甲級辦公樓租金分別同比下降4.7%和4.8%。租金下降帶動了辦公升級需求，全年近五分之一的租賃交易來自于企業(yè)從乙級向甲級搬遷的升級，較2016年提升5個百分點。

（記者 崔武）

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Tags：青島,辦公樓,市場,三足鼎立,香港中路,金融機構(gòu),首選,區(qū)域

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