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過去一年，中國租客數(shù)量已超2億，不同城市、不同年齡的租客的租住選擇、租住態(tài)度體現(xiàn)在他們居住生活的日常細(xì)節(jié)中。近日，貝殼找房發(fā)布《2019租客居住報告》該報告收集了16個一線、新一線城市以及部分在線調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個角度還原租客的居住生活場景。

報告顯示，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12.47％。在全國熱點城市中，成都的租房需求居首位，其次為重慶、武漢等中西部城市。青島排在19個監(jiān)控城市的第14位，從需求端來說并不旺盛，所以許多房東只能降價出租。

青島租金跌幅較明顯

報告顯示，全國一線、新一線重點城市房屋租金普遍穩(wěn)中有降。16個重點城市中，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青島市房屋租賃市場的新增掛牌量也有所減少，青島新增掛牌房源量同比去年下降幅度達20.55%。

圖片來源 ：貝殼找房

伴隨著政府法規(guī)、政策的調(diào)整，租賃市場日漸規(guī)范的同時增添新的活力。2019年，青島針對高校畢業(yè)生在青就業(yè)，給予了500元/月-1500元/月不等的住房補貼。

圖片來源：貝殼找房

渠道：七成租客樂意線上找房

隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。數(shù)據(jù)顯示，73％的租客通過線上渠道找房。值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點城市租客平均成交周期都有縮減。

圖片來源：貝殼找房

租房線上化給租客帶來的福利遠(yuǎn)不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線下搬移至線上。超過87％的租客使用過在線搬家服務(wù)，超一半租客使用過保潔、維修等服務(wù)。同時，數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

“90后”是租房主力

在租賃市場，“90后”已成為租房主力軍。近年來，伴隨著“90”后步入三十歲，購房成為其置業(yè)需求的主要選擇。數(shù)據(jù)顯示，在新一線城市中，90后已經(jīng)成為購房主力軍，占比高達43.44%。新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯，主要原因之一是，與一線城市相比，新一線城市的居住負(fù)擔(dān)相對較小。

2020年青島租房市場需求或進一步下滑

年關(guān)也是傳統(tǒng)的租房淡季。家住市北區(qū)的劉先生名下有一套110㎡房源，目前出租，每月租金3000元�！白饪秃灹�2年合同，是一對小夫妻，房租季付，但時有拖欠�！眲⑾壬�坦言，之前這個房子一直空著找不到租客，盡管租客有拖房租的現(xiàn)象，但他也能接受。

據(jù)了解，2019年青島二手房價格持續(xù)下跌，不少惜售的二手房東也在近期將房源“轉(zhuǎn)售為租”，當(dāng)下市場中可租賃房源是比較寬裕的。

有業(yè)內(nèi)人士指出，2018年青島新房銷售火爆，2020年將迎來交付大年，隨著新房供應(yīng)的增加，供應(yīng)端租房市場房源可能還會平穩(wěn)提升，租房市場需求量有進一步下滑的可能，這對于租房一族來說，可選擇的余地或許更大。

來源：中國房地產(chǎn)報青島／界面

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Tags：2019年,青島,房租,租金,水平,同比,下跌,12.47%

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