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新規(guī)發(fā)布

1月19日，在青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知（征求意見稿）》面向公眾發(fā)布，對于青島商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷售到交付等全過程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范。新建住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付要求應(yīng)寫入合同！

青島市住建局官方網(wǎng)站截圖

《通知》提到，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)。在提交的施工圖設(shè)計(jì)總說明中必須明確實(shí)施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。

此外，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工總承包管理，除單獨(dú)立項(xiàng)的專業(yè)工程外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修工程和主體工程一并發(fā)包，一并辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。

在銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售的全裝修交付新建商品住宅中所使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進(jìn)行公告。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。

交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。

《通知》還提到，預(yù)售的全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主觀摩機(jī)制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過設(shè)立工地開放日等形式，邀請購房者現(xiàn)場觀摩。

以下為通知全文

▼▼▼

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修

建設(shè)管理的通知

（征求意見稿）

各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理企業(yè)，各有關(guān)單位：

針對新建商品住宅全裝修建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題，為進(jìn)一步加強(qiáng)對新建商品住宅全裝修建設(shè)中設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市全裝修商品住宅管理工作有關(guān)要求通知如下。

一、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測等企業(yè)對各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

從事裝飾裝修活動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。從事裝飾裝修活動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在其執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍從業(yè)。

二、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)。在提交的施工圖設(shè)計(jì)總說明中必須明確實(shí)施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。

三、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目, 應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工總承包管理，除單獨(dú)立項(xiàng)的專業(yè)工程外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修工程和主體工程一并發(fā)包，一并辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。

四、全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進(jìn)行公告。

使用的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識，進(jìn)場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。同一項(xiàng)目中，戶型、裝修檔次和裝修風(fēng)格相同的房源，其套數(shù)排序在前3位或占比達(dá)20%及以上的，在該房源預(yù)售前，應(yīng)制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致。交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時(shí)間自全部交付之日起不少于6個(gè)月，或采取公證的方式將樣板房的詳細(xì)情況予以保留。

預(yù)售合同簽訂前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)、裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務(wù)，逐一與購房者書面確認(rèn)交付商品房的裝修內(nèi)容，同時(shí)書面約定交付時(shí)發(fā)生爭議的解決方式，并作為合同附件。對未制作交付樣板的非標(biāo)準(zhǔn)戶型，應(yīng)向購房者書面確認(rèn)與標(biāo)準(zhǔn)樣板房的差異之處。

六、預(yù)售的全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)引入準(zhǔn)業(yè)主觀摩機(jī)制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過設(shè)立工地開放日等形式，邀請購房者現(xiàn)場觀摩。采取工地開放日形式的，工地開放日不得少于2次，工地開放日邀請購房者代表不少于已預(yù)售戶數(shù)的5%。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報(bào)告和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

本通知自2020年?月?日起施行。?月?日前未與主體工程一并發(fā)包尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法辦理裝修工程發(fā)包、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、施工許可變更等建設(shè)手續(xù)，將全裝修工程納入總包合同，否則，應(yīng)當(dāng)按照原設(shè)計(jì)圖紙實(shí)行毛坯竣工驗(yàn)收備案，不得進(jìn)行全裝修交付；已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）、設(shè)備及工程質(zhì)量監(jiān)管，確保工程符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

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