"總結(jié)一下對(duì)青島西海岸樓市的看法：西海岸兩年內(nèi)會(huì)持續(xù)橫盤(pán)陰跌。1.青島不是上海，西海岸也不是浦東，全國(guó)那么多新區(qū)，就一個(gè)浦東。2.西海岸雖然從數(shù)據(jù)上看已經(jīng)全國(guó)第三，然而，看看數(shù)據(jù)第二的濱海新區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一地雞毛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于天津市區(qū)。濱海新區(qū)單論數(shù)據(jù)，即使擠完水后也比西海岸強(qiáng)一大截，所以不能單以數(shù)據(jù)論房?jī)r(jià)。3.從青島三灣三城的城市規(guī)劃來(lái)看，膠州灣還是中心城區(qū)，經(jīng)濟(jì)重心北移，環(huán)灣發(fā)展。而西海岸、即墨為衛(wèi)星城區(qū)。事實(shí)上發(fā)展也確實(shí)如此，從李滄房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)就可以看的出來(lái)。4.西海岸能吸引到的人口相當(dāng)有限，本身規(guī)劃與實(shí)際發(fā)展相去甚遠(yuǎn)。目前2萬(wàn)的價(jià)格，已經(jīng)不低了。不說(shuō)別的，2020年規(guī)劃的240萬(wàn)人口從哪里來(lái)呢？目前好像才140萬(wàn)人吧。5.即使以西海岸本身規(guī)劃發(fā)展來(lái)看，西海岸中心城區(qū)也不會(huì)是以老開(kāi)發(fā)區(qū)為中心的，會(huì)逐步西移，感興趣的可以查一下西海岸的整體規(guī)劃。總結(jié)：價(jià)位不高不低，自住合適，投資就別選了。"

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