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“去哪買房？”、“買什么樣的房子？”“哪里的房子適合我？”……相信，不少購房者在置業(yè)前都會(huì)有這樣的“靈魂拷問”。的確，買房對大部分購房者來說是最大的一筆消費(fèi)，在哪買房，買什么樣的房子將直接影響入住后生活的品質(zhì)與質(zhì)量，所以，不少購房者犯了選擇困難癥。

在諸多買房問題中，占比最高的是購房預(yù)算，畢竟資金是買房路上的一道“硬杠杠”，根據(jù)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)友的置業(yè)預(yù)算，小編整理了全市新房等價(jià)線、月還貸額以及部分在售新盤信息供置業(yè)者參考。

從整體來看青島新房按照單價(jià)大致分為四個(gè)梯隊(duì)，分別為3萬+、2萬+、1萬+以及萬元線以下，其中3萬+房源主要集中在嶗山區(qū)與市南沿海一線，屬于高端改善型，置業(yè)群體占比較少。代表樓盤有海信君瀾、銀豐玖璽城、佳源華府、恩馬墅院、東方悅府、魯商藍(lán)岸麗舍等。

海信君瀾效果圖

2萬元+房源吸引改善購房群體 首付款70萬+月還款額7491元+

2萬+房源則主要集中在市北、李滄以及西海岸濱海一線，置業(yè)人群大都為改善以及剛性改善，是改善市場的主力軍。下面小編將對這一等價(jià)線房源做詳細(xì)介紹。

在第二梯隊(duì)房價(jià)區(qū)域，戶型大都為100㎡以上，總房款超過200萬。按照首套房三成首付以及5.635%的貸款利率來算，購房者至少需要準(zhǔn)備70萬首付款，月供至少7491元。

按照近日智聯(lián)招聘發(fā)布的2019年冬季求職期平均薪酬來看，青島市的平均工資為7853元。也是說，如果購房者剛達(dá)到青島平均工資線，那每月將僅剩余362元，這令不少?zèng)]有達(dá)到平均工資線的置業(yè)者心碎不已。

數(shù)據(jù)來源：智聯(lián)招聘

當(dāng)然如果購房者以家庭為單位負(fù)擔(dān)房貸，或者采用公積金、組合貸等還貸方式，購房壓力會(huì)大大降低。

與此同時(shí)，2019年下半年，青島市區(qū)還出現(xiàn)了前幾年少見的90㎡以下戶型，例如老四方的海信湖島世家二期、浮山后的明翠雅居、嶗山區(qū)的依山伴城以及李滄區(qū)的青島印象灣等樓盤。戶型面積的減小意味著購房門檻的降低，為不少購房者提供了安家市區(qū)的機(jī)會(huì)。

第三梯隊(duì)房源客群最為廣泛 房源挑選空間大

第三梯隊(duì)的房價(jià)主要在1萬-1.8萬/㎡之間，總房款在150萬上下。按照首套房三成首付以及5.635%的貸款利率來算，購房者需要準(zhǔn)備首付款45萬左右，月供6051元左右，符合大部分購房者的心理預(yù)期。

從房源分布來看，1萬-1.8萬/㎡房價(jià)區(qū)間房源主要集中在城陽各個(gè)版塊以及西海岸新區(qū)地理?xiàng)l件較優(yōu)越的地段，也是樓市主力客群——?jiǎng)傂枰蛔褰邮芏茸罡叩闹脴I(yè)版塊，且該房價(jià)區(qū)間房源充足，購房者有充足的挑選空間。

第三梯隊(duì)房源從通勤成本、周邊配套、版塊發(fā)展?jié)摿Φ确矫婢C合考量，具有較高的性價(jià)比，而鄰地鐵、與市區(qū)接壤或者近鄰?fù)膺w的優(yōu)質(zhì)學(xué)校等樓盤都成為購房者置業(yè)不錯(cuò)選擇。

推薦樓盤：保利徠卡公園、萬科新都會(huì)、萬科城市之光、鑫江桂花園、中歐國際城、卓越嘉悅

萬元線下房源膠州即墨最受青睞 購房者更看重未來規(guī)劃

第四梯隊(duì)房價(jià)在萬元線下，房源主要集中在膠州、即墨部分版塊以及平度、萊西等區(qū)域，而這部分房源的客群主要為地緣性或投資型置業(yè)群體。從總價(jià)來看，萬元線下房源總價(jià)也將控制在百萬以內(nèi)，購房者首付30萬左右，月供3745元左右，這個(gè)數(shù)字對大部分購房者來說都是觸手可及的。在萬元線下區(qū)域中，膠州以及即墨部分區(qū)域最受購房者關(guān)注，這膠州灣跨海大橋連接線的建成、新機(jī)場、地鐵八號(hào)線以及即墨劃區(qū)后的眾多利好有直接關(guān)系。

推薦樓盤：近鄰膠州灣跨海大橋連接線的膠州開發(fā)區(qū)樓盤，例如花樣年碧云灣、榮盛錦繡外灘以及即墨青特城、萃英花園等。

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Tags：2020,最新,青島,置業(yè),攻略,房價(jià),首付,貸款,樓盤,想

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