人物一：

“先賣后買”無縫對接很難實現(xiàn)，今年換房壓力會更大

受訪人：姜女士，準二孩寶媽

幾個月前，家住李滄區(qū)的姜女士懷上二胎，趕在寶寶出生之前，她就迫不及待地開始張羅起換房的事了，先賣后買是她最開始的計劃。

姜女士告訴小編，家中老大已經在上幼兒園，今年春天就要迎來老二，自己肯定照顧不過來。尤其是雙方老人都在外地，即便是想來幫她一起照顧孩子，之前他們居住的那套90㎡的房子也太擁擠了，根本住不開。于是一家人商量一番后，決定把現(xiàn)在居住的李滄的房子賣掉，在城陽區(qū)換一套面積更大的房子。將來二寶出生后，老人來幫忙帶孩子都可以有自己獨立的房間。

說起來容易做起來難。姜女士最開始的時候先是自己把房子掛到了網上，也拜托朋友們幫她一起在朋友圈轉發(fā)，希望能快點賣掉，可因為正趕上去年末二手房市場低迷，再加上最近李滄區(qū)的新房價格也有松動，前來咨詢的買房人大多問完價格就沒后文了，她原本預計過了年，市場就會好起來，可如今這場突如其來的疫情又將影響她的賣房大計，老房子想脫手恐怕要更難了。

“想先把老房子賣掉，再無縫對接買新房真的很難。尤其是這場疫情之后，又為開春樓市增加了許多不確定性。”姜女士說，如今她就要生產，已經沒有精力在折騰了�！皩τ谖覀冞@個小家庭來說，換房是剛需，家里馬上就要迎來第二個寶寶，大寶也即將面臨上小學擇校問題。無論是因為居住空間不夠，還是為了大寶換套學區(qū)房，她都需要換房。但這個愿望想要在今年實現(xiàn)，目前來看，有點難！”

人物故事二：

感謝幾年前咬咬牙買了小房的自己，否則現(xiàn)在連換房的念頭都不敢有！

受訪人：小李，即將邁入婚姻殿堂

小李是青島一個普通的上班族，獨自來到青島打拼已經近10年，在2015年底他省吃儉用攢了十幾萬之后，猛然發(fā)現(xiàn)如果繼續(xù)等待將更難買到房，得有所行動才行。看了一圈房子之后，他果斷地將買房的目的地轉移到了李滄和城陽交界處，首付20多萬買了一個65平米的小套一。

現(xiàn)在五年過去了，小李當年買下的這套房子總價漲了六十多萬。他十分感謝自己當年買房的決定，雖然這個房子距離上班地點稍微有點遠，面積也不算太大，跟自己心目中完美的婚房相比很有差距。但小李說，在穩(wěn)定的房貸和不穩(wěn)定的房價之間，他當年選擇還房貸，這無疑是個正確的選擇。

2019年脫單的他開始有換房的打算了，他計劃把現(xiàn)在自己這套小房子賣掉，瞅準合適的機會換個90平以上的婚房�！叭绻�可能，希望房子稍微大一點，至少在地鐵附近，上班通勤能更方便一些�！毙±钫f。他告訴記者：他很感謝幾年前咬著牙買了房的自己，否則如今他連想換房的念頭都不敢有。對于節(jié)后的市場，他倒是很期待，“我感覺今年春天，房價或許會有松動，尤其是那些大開發(fā)商，疫情結束后，或許就會有促銷活動，這兩天我已經開始在網上密切關注之前看好的幾家新盤，雖然售樓處還都沒開，但不少置業(yè)顧問已經在線上做推介了，有了新年換房計劃，我就打算時刻關注，看準時機就出手�！�

人物故事三：

二次置業(yè)“以租養(yǎng)貸”更劃算！今年換房打算“先觀望”

受訪人：張立，打算換房的80后

過完這個農歷年，張立就33歲了，最近，他向小編表達了他想換房的想法:“我現(xiàn)在住的房子已經快5年了，當初買的時候我還是單身，由于大學畢業(yè)，初來乍到，就想著有個自己的窩，在父母的勸說下，我入手了新都心片區(qū)一套80㎡左右的套二房，房子面積不算大，但足夠剛需自住，房款和稅費加起來一共支付了100多萬。”

張立話鋒一轉，接著說，這么多年過去了，隨著結婚生子，孩子慢慢長大以后，他發(fā)現(xiàn)家人對于居住面積的需求越來越大，這兩年明顯感覺房子空間不夠用的，尤其是小孩逐漸長大，家里一些兒童車、玩具之類的物品簡直堆積如山，原先套二的房子，愣是變成了臥室和“儲物室”，于是，他和愛人計劃著把家搬到嶗山區(qū)，希望換套大房子，能讓孩子擁有自己獨立的兒童房。

對于80后換房的經歷，很多人并不陌生，但張立對于自家的換房大計是這樣計劃的：將自己多年的積蓄一次拿出，首付五成，買套120平米左右的大三居，然后把自家現(xiàn)在的小套二出租出去，未來“以租養(yǎng)貸”。為此他特別調查了周邊片區(qū)的租房市場，據他了解，目前新都心片區(qū)的租金在2800-3200元/月左右，如果按照每月2800元計算的話，他每年的租金收入應該在3.5萬元左右。而他看好的幾家新盤，他都詳細計算過，首付五成，貸款購買后每月還款都在6000-7000元/左右，年還款就是7萬-8萬間，“以租養(yǎng)貸”壓力尚在他與愛人的可承受范圍內。

對于新年換房，張立十分期待，但也表示會先"觀望"，再謹慎決定出手時機，“今年開年這場疫情對于我們生活的方方面面影響都比較大，這兩天也特別關注了一些專家分析的疫情對樓市的影響。如今雖然很多地方都復工了，但售樓處大都還都在關閉中，買房子畢竟是件大事，雖然明確要換房，但我還是決定要先看看，看清形勢在出手”。

觀察眼：

80后換房看準買賣時機很重要

換房所涉及的問題及程序是非常繁雜的，比如老房子賣不賣，還是以租養(yǎng)貸？賣得話是“先買再賣”？還是“先賣再買”？貸款買？首付付多少？這些因換房買賣過程中衍生出的諸多問題，讓許多購房者糾結不已。

一般來說，先買后賣，會比較適合資金充足的購房者。一方面既可以自由的選擇中意的新房，另一方面又可根據市場的情況選擇出售時機，一遍能賣個好價錢。至于先賣后買，則比較適合現(xiàn)階段經濟條件有限的購房者。因為對于這部分購房者來說，只有當賣房后才能有足夠的預算來挑選新房，而且也能避免房屋在短時間內出不了手，而導致購新房因資金不足所造成的違約現(xiàn)象。在正常的市場環(huán)境下，這些還能被預估，但在2020年初青島樓市，這些環(huán)節(jié)都因一場疫情而增加了許多不確定因素。

總之，對于換房者來說，今年的一場疫情，市場變化出了許多的不確定性，如何把握時機成為了許多人共同面臨的問題。無論你如何選擇，在買與賣之間都是需要一定的消化周期的，稍不留神就有可能會掉進了“空檔期”了。置業(yè)者今年更要小心謹慎，根據自身需求及條件作出應對，將買賣之間的風險降低，進而換上自己稱心如意的大房子。

編輯：廣夏 亞男 雅青