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青島萬(wàn)象城二期：暢享未來(lái)城市中心

2020-02-18 16:03經(jīng)驗(yàn)交流

簡(jiǎn)介" 項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：青島華潤(rùn)萬(wàn)象城二期項(xiàng)目類型：大型TOD垂直城市綜合體（辦公商業(yè)）項(xiàng)目地點(diǎn)：山東，青島，山東路開(kāi)發(fā)商：山東華潤(rùn)置地（集團(tuán)）有限公司設(shè)計(jì)單位：AUD Design Consulting Inc. （上海域達(dá)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司）設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：郭駑，...

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：青島華潤(rùn)萬(wàn)象城二期

項(xiàng)目類型：大型TOD垂直城市綜合體（辦公&商業(yè)）

項(xiàng)目地點(diǎn)：山東，青島，山東路

開(kāi)發(fā)商：山東華潤(rùn)置地（集團(tuán)）有限公司

設(shè)計(jì)單位：AUD Design Consulting Inc.

（上海域達(dá)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司）

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：郭駑，李邁

設(shè)計(jì)時(shí)間：2016年—至今

總建筑面積：167482㎡

萬(wàn)象城二期整體鳥(niǎo)瞰圖

萬(wàn)象森羅，大氣磅礴

“萬(wàn)象”一詞，出自陶弘景《茅山長(zhǎng)沙館碑》：“夫萬(wàn)象森羅，不離兩儀所育；百法紛湊，無(wú)越三教之境”，意指宇宙世界各種事物展現(xiàn)出的萬(wàn)千氣象，這正體現(xiàn)了“萬(wàn)象城”的真正含義。作為世界500強(qiáng)企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)旗下開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)購(gòu)物中心，萬(wàn)象城是中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)跑者。

2009年12月，華潤(rùn)集團(tuán)以逾67億的總價(jià)，在青島競(jìng)拍得到這個(gè)位置極佳的地塊。2015年5月，由AUD設(shè)計(jì)總裁郭駑先生主持設(shè)計(jì)的青島華潤(rùn)萬(wàn)象城一期，在青島成功落地。開(kāi)業(yè)之后就廣受關(guān)注，不僅成為全國(guó)最大的萬(wàn)象城，更是華潤(rùn)在山東的“口碑店”。

萬(wàn)象城二期效果圖

青島作為國(guó)家沿海重要的中心城市、國(guó)際性港口城市，也是山東省經(jīng)濟(jì)中心、著名濱海度假旅游圣地。如康有為曾形容的，“紅瓦綠樹(shù)，碧海藍(lán)天，不寒不暑，可舟可車”，這幾年更是重整旗鼓以全新面貌示人并快速崛起。

因此，2016年，華潤(rùn)置地以其獨(dú)有的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)和商業(yè)直覺(jué)，決定在青島建設(shè)萬(wàn)象城二期，作為一期的延伸，將這里打造成為未來(lái)城市的中心。AUD再次攜手華潤(rùn)集團(tuán)，共同設(shè)計(jì)建造青島萬(wàn)象城二期這個(gè)重要的商業(yè)項(xiàng)目，這也是青島萬(wàn)象城開(kāi)發(fā)計(jì)劃的收官之作。

萬(wàn)象城二期西北角透視圖

垂直輕奢，光彩奪目

青島萬(wàn)象城二期項(xiàng)目，地處青島核心商業(yè)區(qū)，與青島市政府隔街相望，東靠山東路，南臨香港路。這里不僅交通便利，地理位置極佳，而且周邊聚集眾多金融、貿(mào)易企業(yè)及高檔五星酒店，且具有成熟的商務(wù)、商業(yè)環(huán)境。

在這高密度的城市肌理中，垂直化城市綜合體依舊是應(yīng)對(duì)當(dāng)今高密度開(kāi)發(fā)的非常重要手段，它是一種將居住、工作、生活、休閑、醫(yī)療、教育等城市功能集合在一個(gè)建筑體里的巨型建筑類型。

青島地理位置圖

“垂直城市”對(duì)土地的利用率較高，可以釋放更多土地給城市綠地。本項(xiàng)目由一幢地上56層高的塔樓建筑和五層高的裙房構(gòu)成，因地制宜地遵循“垂直城市”的理念，在高密度城市肌理中探索垂直化綜合體的解決方案。

與一期商業(yè)的銜接關(guān)系圖

本項(xiàng)目為了突出的地理位置需要，因此產(chǎn)生了這個(gè)簡(jiǎn)潔、高雅、線條清晰、具有精致幾何造型的標(biāo)志性的高塔。在東北角位置采用了體塊切分的建筑手法，突出主要視角。

東北角體量采用豎向不銹鋼遮陽(yáng)條，打造水晶般通透澄澈的體量，強(qiáng)調(diào)塔樓的標(biāo)志性。塔樓主體標(biāo)準(zhǔn)幕墻采用橫向線條，與轉(zhuǎn)角部分區(qū)分，既保證了塔樓的輕盈、通透，又充分考慮了高效節(jié)能。

塔樓效果圖

在局部細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，為了使塔樓更加輕盈優(yōu)雅，又更加高效節(jié)能，頂部采用彩釉玻璃，可以豐富塔樓白天與夜晚的建筑立面效果。兩層通高的入口，與精致、優(yōu)雅、節(jié)律清晰的雨蓬設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升建筑的空間品質(zhì)。

這座晶瑩通透的塔樓，以她獨(dú)有的姿態(tài)，最大化了觀景視角，呼應(yīng)一期建筑，強(qiáng)調(diào)了與城市的連接及其之間的挑戰(zhàn)性關(guān)系。每當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，整個(gè)建筑透出隱隱燈光，在夜空中熠熠生輝。

細(xì)部效果圖

塔樓入口效果圖

夜晚燈光效果圖

花園辦公，創(chuàng)新商墅

本項(xiàng)目最大化利用場(chǎng)地與周邊自然環(huán)境，秉承貼近自然的設(shè)計(jì)法則，在裙房五層加入了創(chuàng)意屋頂庭院和綠植小花園。其中，不同的辦公空間形態(tài)各異，通過(guò)屋頂露臺(tái)相互連通。空間組合靈活，隨意變換，旨在打造花園式辦公體系，將大自然融入辦公空間和空中會(huì)議室。

這樣不僅樓上辦公的人可以欣賞到樹(shù)葉在窗口搖曳的美景，讓人們感受到綠意相伴。又使得整個(gè)建筑在有限的空間內(nèi)，創(chuàng)造出舒適的城市功能空間，商業(yè)空間與自然生態(tài)空間相融合，營(yíng)造自然生態(tài)的垂直化建筑。

早期調(diào)整后總圖

最終成果總圖

在本項(xiàng)目中還有一個(gè)最大的創(chuàng)新是加入了商墅的概念。俗話說(shuō)“通達(dá)則地盛，地盛則繁華”，青島萬(wàn)象城二期的優(yōu)越地理環(huán)境，完美的契合了商墅的條件。不僅環(huán)境清幽，美麗宜人，加以創(chuàng)新的銷售型商業(yè)街區(qū)模式和獨(dú)特的裙房設(shè)計(jì)，給予開(kāi)發(fā)商和投資方更多的商業(yè)彈性空間。我們將一至二層作為開(kāi)放型商業(yè)街區(qū)，四至五層是Loft辦公區(qū)域搭配空中庭院，可作為商業(yè)和辦公一屋兩用的商墅。

萬(wàn)象城二期商墅效果圖

AUD從設(shè)計(jì)之初就考慮到開(kāi)發(fā)商和投資方不同客戶的商業(yè)需求，裙房與塔樓可分為自持商業(yè)空間和可售商業(yè)空間，從而給于開(kāi)發(fā)商和投資方更多的商業(yè)模式選擇�？梢哉f(shuō)商墅，既有商鋪的吸金能力，又具備了高端的居住辦公品質(zhì)，有天有地，占據(jù)一方稀缺土地。

萬(wàn)象城二期商墅效果圖

氣象萬(wàn)千，歡樂(lè)無(wú)限

AUD以專業(yè)的態(tài)度和先進(jìn)的技術(shù)攜手華潤(rùn)置地，將會(huì)打造出完美的城市綜合體，將之前分割零散的不同建筑在此有機(jī)重組，并賦予它們新的意義。對(duì)于每個(gè)懷有理想的城市而言，它是“從城市進(jìn)化到都市”的必需品，成功的城市綜合體，將成為城市的象征和圖騰。

青島萬(wàn)象城二期作為青島萬(wàn)象城開(kāi)發(fā)計(jì)劃的收官之作，集約整合了萬(wàn)象城一期尚未盡用的各項(xiàng)資源，總和45萬(wàn)平方米的體量，外加8大主力店配置，成功塑造了一個(gè)有識(shí)別性、獨(dú)具自身特色的城市地標(biāo)，一個(gè)垂直化的萬(wàn)象之城，與萬(wàn)象城一期共同塑造出青島的城市中心新形象。