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2月份已經(jīng)過(guò)去大半，抗擊疫情仍在繼續(xù)。新冠肺炎何時(shí)會(huì)過(guò)去我們尚未可知，但是眼下樓市卻有幾大問(wèn)題函待解決。

售樓處什么時(shí)候開(kāi)門？

依賴線下的房企如何復(fù)工？

購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃怎么辦？

都說(shuō)2020年開(kāi)年是房地產(chǎn)的“冰封”期，針對(duì)于現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始“破冰”自救，“線上購(gòu)房”“直播看房”等技能被逐一解鎖，為房企修復(fù)疫情“創(chuàng)傷”。

沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備，#恒大75折賣房#的消息就在各大咨詢和社交平臺(tái)刷屏。前幾天，小淘推出的《恒大75折賣房，抓住了樓市復(fù)蘇的G點(diǎn)》一文，也是引起了網(wǎng)友熱議。

然而，恒大并非僅僅打響降價(jià)促銷口號(hào)，“無(wú)理由退房”再次上線更是引起大家關(guān)注。

沒(méi)錯(cuò)，這并不是恒大第一次實(shí)行“無(wú)理由退房”活動(dòng)。早在2015年恒大就已經(jīng)率先推出了“無(wú)理由退房”舉措，在當(dāng)時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣處于低迷狀態(tài)的時(shí)期，恒大業(yè)績(jī)一片飄紅。

01

“無(wú)理由退房”浪潮來(lái)襲

多家房企紛紛出手

不止恒大，融創(chuàng)、碧桂園、花樣年、綠地等不少房企都相繼推出了“無(wú)理由退房”的營(yíng)銷舉措。

雙利城央府：7天無(wú)理由退房

融創(chuàng) 30天無(wú)理由退房

實(shí)地集團(tuán)：30天無(wú)憂購(gòu)

中建東孚：30天內(nèi)無(wú)理由退房

相對(duì)于5年前恒大推出的“無(wú)理由退房”舉措而言，今年疫情陰霾下主推的“無(wú)理由退房”存在更多特點(diǎn)：

更多開(kāi)發(fā)商參與其中。

不再是恒大一家開(kāi)頭，目前公開(kāi)宣布的有融創(chuàng)、花樣年、綠地、碧桂園、世茂等眾多房企上線“無(wú)理由退房”活動(dòng)。

涉及項(xiàng)目范圍更廣。

不僅有恒大“全國(guó)613個(gè)新盤”，融創(chuàng)更是覆蓋了上海、江蘇、安徽、福建等省份的42個(gè)城市。

“無(wú)理由退房”時(shí)限長(zhǎng)。

目前恒大等個(gè)別開(kāi)發(fā)商提出時(shí)限最長(zhǎng)可延至辦理入住手續(xù)前，其他開(kāi)發(fā)商的退房時(shí)限大多為認(rèn)購(gòu)之日起30天至半年不等。

02

線上看房+無(wú)理由退房

可以拯救停擺的樓市嗎？

在淘寶、京東網(wǎng)購(gòu)時(shí)，沒(méi)有7天無(wú)理由退款你敢隨便下單嗎？

同樣，若沒(méi)有無(wú)理由退房，又有誰(shuí)敢隨隨便便在網(wǎng)上買房呢？

那么，無(wú)理由退房到底靠不靠譜呢？

這個(gè)問(wèn)題我們要區(qū)別看待。如果是品牌開(kāi)發(fā)商，這個(gè)問(wèn)題不會(huì)太大，畢竟這是疫情之下的非常之舉，支付金額也不會(huì)太大，大家也不必太過(guò)擔(dān)憂資金流向。

但想買房的朋友，考慮的重點(diǎn)，反而是這套房子，這個(gè)項(xiàng)目適不適合你，而不是沖著無(wú)理由退房這個(gè)由頭，去倉(cāng)促下定。

所以，如果你之前就想買，而且現(xiàn)在有了好房源，新優(yōu)惠，可以考慮下手；如果房子之前看都沒(méi)看到，則不用沖動(dòng)和著急。

房屋購(gòu)買對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)資金相當(dāng)大的投入，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。此時(shí)重新上線的“無(wú)理由退房”成為最大亮點(diǎn)，降低購(gòu)房者的顧慮。

針對(duì)于“無(wú)理由退房”浪潮，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這種做法能夠強(qiáng)化購(gòu)房者的入市心理。允許無(wú)理由退房的做法，賦予了購(gòu)房者更大的靈活性，可以對(duì)購(gòu)房者起到吃“定心丸”的作用。

03

多地政府因城施策

涉房政策為房企減負(fù)

疫情的爆發(fā)給了依賴線下的房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重大打擊，不少人持看衰態(tài)度。

但其實(shí)，1月1日央行全面降準(zhǔn)以來(lái)，包括2月17日公布的MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，都是在促進(jìn)金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行，此外多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，都直接或間接地利好樓市。

不少業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，疫情的爆發(fā)，短期的沖擊只是延遲住宅類地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，后期被壓抑的需求仍將釋放，長(zhǎng)期的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變。

其實(shí)2月份以來(lái)，包括無(wú)錫、西安、濟(jì)南、上海、浙江在內(nèi)的10多個(gè)省市，就相繼推出了各類房地產(chǎn)政策，多維度給予房地產(chǎn)企業(yè)支持。

04

疫情下的青島樓市百態(tài)

青島為確保疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展“兩手抓、兩不誤”，昨日下午3點(diǎn)49分，積極出臺(tái)了全力應(yīng)對(duì)疫情支持企業(yè)發(fā)展15條措施。

在穩(wěn)定樓市方面，實(shí)行對(duì)已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金。同時(shí)保障疫情防控用地；保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地。還有加快辦理用地審查報(bào)批等措施。相信此番操作會(huì)對(duì)青島樓市帶來(lái)提振作用。

在全國(guó)都毫不松懈抓疫情防控的同時(shí)，山東省以“時(shí)不我待”的危機(jī)感與緊迫感，抓經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不動(dòng)搖。省委、省政府印發(fā)《貫徹落實(shí)（中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見(jiàn)）的實(shí)施方案》。

《方案》明確提出：“支持青島、濟(jì)南市建設(shè)成為國(guó)家中心城市，提高綜合承載和輻射帶動(dòng)能力。以同城化為方向，培育發(fā)展?jié)�南都市圈和青島都市圈，打造具有全國(guó)影響力的山東半島城市群�！�

這是繼2020年山東省政府工作報(bào)告中提出，支持青島、濟(jì)南建設(shè)國(guó)家中心城市，培育發(fā)展青島都市圈、濟(jì)南都市圈以來(lái)，又一次將“支持青島、濟(jì)南建設(shè)國(guó)家中心城市”寫入省委省政府文件中。

時(shí)不我待，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能落下，疫情防控同樣要緊抓。

另外在公共交通方面，青島市衛(wèi)健委宣布返青人員需提前申報(bào)健康卡，乘坐公交、地鐵、出租車時(shí)均需掃碼實(shí)名登記，確保公交“一車一碼”、地鐵“一站一碼”、出租車二維碼實(shí)名登記。

05

未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)將迭代升級(jí)

物業(yè)將更強(qiáng)調(diào)人性化+智能化

為確保打贏疫情防控這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，青島各地區(qū)都開(kāi)展了防疫檢查，除返青人員自行隔離14外，物業(yè)防疫檢查方面也落實(shí)到位。

不僅有小區(qū)物業(yè)人員全天在崗，對(duì)于封閉式管理的小區(qū)，物業(yè)還實(shí)行“送鮮”計(jì)劃，甚至有些小區(qū)自行開(kāi)發(fā)了線上平臺(tái)，業(yè)主可以避免出門，手機(jī)選擇服務(wù)需求。

當(dāng)然，督查組也會(huì)時(shí)不時(shí)進(jìn)行突擊檢查，對(duì)于管理不到位的物業(yè)進(jìn)行批評(píng)和責(zé)令整改。

毫無(wú)疑問(wèn)，2020年開(kāi)端，房地產(chǎn)行業(yè)變得十分艱難。不過(guò)也無(wú)需太過(guò)悲觀。從需求來(lái)看，眼下樓市的“冰封期”并不是常態(tài)，潛在購(gòu)房需求僅是擱置并非消失。

短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)和疫情的控制結(jié)果密切相關(guān)，待疫情結(jié)束后，前期積壓的購(gòu)房需求有望集中釋放，購(gòu)房者對(duì)小區(qū)醫(yī)療服務(wù)、配套糧食及蔬菜、必備物資集供等將有更高要求。

由此可預(yù)見(jiàn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品需要有重點(diǎn)升級(jí)，物業(yè)服務(wù)將更加人性化、智能化。

最后總結(jié)

房企在當(dāng)下提出“無(wú)理由”退房，無(wú)疑是為了穩(wěn)定購(gòu)房者的信心，讓購(gòu)房者放心大膽買房，消除顧慮。也可以帶動(dòng)更多處于觀望的潛在購(gòu)房者，提前購(gòu)買定金或下決心購(gòu)房，從而達(dá)到自救目的。

“沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)來(lái)臨”。讓我們共度時(shí)艱，樓市定能迎來(lái)冰消凍釋日，春暖花開(kāi)時(shí)。

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