您現(xiàn)在的位置是：經(jīng)驗交流

青島深夜出臺重磅新政，商品房秒變?nèi)瞬欧�，海量八折房源即將面�?/h1>

2020-02-24 14:41經(jīng)驗交流

簡介" 2月21日夜間,青島出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營的實施意見》,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的主要為第十八、十九、二十一條，其中第二十一條由于涉及放寬落戶政策，因此普遍被解讀為青島樓市救市的重磅利好，其實絕大多數(shù)人都沒GET到這條的...

"

2月21日夜間,青島出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營的實施意見》,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的主要為第十八、十九、二十一條，其中第二十一條由于涉及放寬落戶政策，因此普遍被解讀為青島樓市救市的重磅利好，其實絕大多數(shù)人都沒GET到這條的重點。

先來看二十一條原文是怎么說的：

將“先落戶、后就業(yè)”政策放寬到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，已落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。

疫情期間，各區(qū)、市政府可結(jié)合人才住房需求，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可的商品住房項目中，劃定一定比例的房源作為人才住房配售，銷售價格按照不高于項目預(yù)售備案價格或?qū)嶋H銷售價格的80%確定，具體房源和價格由區(qū)（市）政府與企業(yè)協(xié)商確定。

將商品住房房源納入人才住房銷售的，可根據(jù)實際銷售情況在其他或未來商品住房項目中折抵人才住房配建指標(biāo)。

實際上，二十一條是分了三部分內(nèi)容，第一部分無非就是薅韭菜苗，正常來說樓市一個合格的韭菜是怎么煉成的呢？首先要畢業(yè)找工作，其次工作幾年有了一定積蓄和還貸能力，最后再加上父母的支持，就可以買房了。大四學(xué)生也就算是韭菜苗，能有多少購買力呢，因此只能算是一個小利好。

重點是第二部分，這部分簡直是吊炸天了，具體什么意思呢？比如青島某開發(fā)商的某樓盤，一批房源已經(jīng)拿到了預(yù)售證，均價2萬元，還剩了很多賣不動，現(xiàn)在可以拿出一部分，直接變成人才房，以8折即1.6萬元的價格面向符合條件的人才銷售。

至于這某樓盤到底是哪些，就看青島各區(qū)市政府與房企協(xié)調(diào)的結(jié)果了，也就是說在結(jié)果出來之前，青島任何一個樓盤都有突然打8折的可能，包括你正在考慮入手的那個。當(dāng)然理論上，別墅、豪宅項目轉(zhuǎn)為人才房的可能性會小很多，改善或者剛需樓盤可能性更大，特別是滯銷的那種。

長期以來，人才公寓由于建設(shè)緩慢，且需要驗收合格后才能銷售，供應(yīng)極為有限，令眾多購房者可望而不可即。特別是主城區(qū)，本身土地供應(yīng)就少，用來建設(shè)人才公寓的就更少了，以至于市北區(qū)人才公寓配售都需要博士以上學(xué)歷才能入圍。

此項政策出臺將使人才公寓供應(yīng)不足的問題瞬間得以緩解。其實在前幾天青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實施意見（試行）的征求意見稿》中已經(jīng)明確過該政策，現(xiàn)在算是直接用起來了。如此看來，青島2020年10萬套人才房的計劃或許還真能不折不扣的安排上。

那么什么人符合條件呢？這個之前介紹過多次，這里再介紹一次。

也就是說，門檻極低，只要你是�？埔陨蠈W(xué)歷或者是高級工就可以申請。

對于購房者，特別是主城區(qū)的購房者來說，這無疑是天大的利好（前提是你符合人才條件），為什么這么說呢？郊區(qū)1萬的房子，打8折僅便宜2000元。主城3萬的房子，打8折就便宜6000元，當(dāng)然是越貴的地方買人才房越合算。特別是今年主城區(qū)項目眾多，必定會有不少房源轉(zhuǎn)為人才房，符合條件的購房尤其需要注意。

至于不符合人才條件的也無需懊惱，因為大量8折的人才房也會在一定程度上帶動房價回調(diào)，購房成本多少也能低一些。

此外，并不是你符合人才條件就一定要買人才房，因為還有五年限售，五年內(nèi)離青原價政府回購住房等后續(xù)條件。所以一定要考慮清楚，自己是否會長期在青發(fā)展，不要被20%的折扣束縛了自己發(fā)展，畢竟青島近幾年的發(fā)展情況如何，你也懂得。

對于房企，同樣是重磅利好，這里就要結(jié)合第三部分解釋了。由于疫情等的影響，房企原本就現(xiàn)金流緊張，早晚都需要降價促銷，甚至需要再降10%，現(xiàn)在如果可以直接轉(zhuǎn)變成8折甩貨，看似虧20%了，實際上幅度卻沒那么大。但是卻回籠了資金，增強(qiáng)了抗風(fēng)險能力。

更關(guān)鍵的是政府也沒虧待房企，比如，現(xiàn)在將1萬平米商品房變?yōu)?折的人才房，那么就允許后期在項目中少配建1萬平米的人才房，如果恰好后期房價進(jìn)入上漲通道，那豈不是賺了？所以對房企來說，不用再開會瞎研究了，這種事一定要搶著上！特別是項目滯銷而且有志于在青島長期發(fā)展的。

至于其余兩條內(nèi)容，主要是為了緩解房企現(xiàn)金流，鼓勵房企勇于拿地的，與購房者關(guān)系不大。如果你符合條件，對人才公寓感興趣，可以加樓市君好友，入青島人才公寓申購攻略群，不僅可以深度了解政策原文，還可以實時交流人才公寓項目具體信息。

"

Tags：青島,深夜,出臺,重磅,新政,商品房,秒變,人才,海量,八折

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。

上一篇：「每天50位入選送口罩領(lǐng)紅包」“春種”計劃23日獲獎名單

下一篇：即墨剛需小區(qū)大盤點！每平1.3萬，國信雍翠灣二居室遭瘋搶，首付