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2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.75%,下降5個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)大多數(shù)選擇30年按揭年數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然5年期以上的LPR更有意義。那么讓我們先看一下，LPR下調(diào)后，購(gòu)房者月供的變化情況。

買房成本確實(shí)在下降 百萬(wàn)商貸每月少還31元

假設(shè)購(gòu)房者商業(yè)貸款100萬(wàn)，按揭年數(shù)為30年，還款方式為等額本息。按照未調(diào)整之前的LPR，購(gòu)房者月均還款5772.36元，須支付利息款1078048.84元；下調(diào)后，購(gòu)房者月均還款5740.79元，須支付利息款1066684.33元。

LPR調(diào)整前，月還貸額5772元

LPR調(diào)整后，月還貸額5740元

也就是說(shuō)本次下調(diào)，貸款100萬(wàn)購(gòu)房者月均還款額減少約31元，總利息款減少約11364元。200萬(wàn)房貸，每月少還約63元，總利息少還2.27萬(wàn)元。

雖然不多，但房貸利息和買房成本確實(shí)在降！但是對(duì)于本次調(diào)整，青島的各家銀行利率是怎樣變化的呢？

青島四大銀行房貸利率維持不變 部分股份銀行利率下調(diào)

據(jù)了解，目前青島工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行以及建設(shè)銀行四大行以補(bǔ)加基點(diǎn)的形式，將央行LPR下降的部分又補(bǔ)了回來(lái)。也就是說(shuō)，四大行的首套房貸款利率仍維持在5.635%，二套房的貸款利率維持在5.88%，利率未見變化。

興業(yè)、光大、華夏、民生等股份制銀行則基本保持了同步下行5個(gè)基點(diǎn)的節(jié)奏，其中華夏銀行首套房利率為5.54%，興業(yè)銀行二套房利率為5.75%，為目前調(diào)查銀行中首套房、二套房中利率最低。（以上銀行利率僅供參考，執(zhí)行詳情可咨詢貸款銀行）

與此同時(shí)，金融業(yè)內(nèi)人士表示，此次降幅并未達(dá)到預(yù)期，今年全年LPR降幅可能在30-40個(gè)基點(diǎn)，上半年將比較集中，下一次調(diào)降可能在3月或4月。

近期準(zhǔn)備貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)友可以優(yōu)先考慮和咨詢股份制銀行，但同時(shí)也需注意落實(shí)是否有其他附加條件。

實(shí)用：市內(nèi)四區(qū)2020年在售或?qū)⑷胧行卤P

再回到購(gòu)房者的另一個(gè)問題，購(gòu)房成本降低了，那2020年有哪些樓盤可以選擇呢？小編首先盤點(diǎn)了市內(nèi)四區(qū)在2020年在售或者將入市的地塊，供置業(yè)者參考。

市南區(qū)：去化率低 在售新房寥寥可數(shù)

新房市場(chǎng)概況：

市南區(qū)為青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多領(lǐng)域中心，可供開發(fā)的土地也是寸土寸金，新房單價(jià)整體超過5萬(wàn)+，區(qū)域樓市的整體特點(diǎn)是：去化率慢。截止至目前，市南區(qū)在售新盤僅有禧竹雅園，青島灣與海天中心計(jì)劃將于今年入市。（點(diǎn)擊樓盤名稱可查看項(xiàng)目?jī)r(jià)格、工程進(jìn)展、效果圖等詳細(xì)信息）

動(dòng)態(tài)案名產(chǎn)品/戶型電話 在售禧竹雅園60-140㎡小高層400-810-0532轉(zhuǎn)664 即將入市青島灣未知未知 即將入市海天中心150-400㎡高層400-810-0532轉(zhuǎn)798

市北區(qū)：全區(qū)多點(diǎn)開花 雙熱門版塊新都心/浮山后新盤扎堆

新房市場(chǎng)概況：

2019年市北區(qū)活躍的土地市場(chǎng)為2020年帶來(lái)了眾多值得期待的新盤。今年縱觀整個(gè)市北區(qū)樓市，從東部的浮山后區(qū)域到西部的濱海新區(qū)均有新盤入市，而置業(yè)熱門版塊新都心與浮山后更是出現(xiàn)了新盤扎堆現(xiàn)象，購(gòu)房者的挑選空間被極大豐富。此外，房企激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)�帶�?lái)新房?jī)r(jià)格方面的優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是喜聞樂見的。（點(diǎn)擊樓盤名稱可查看項(xiàng)目?jī)r(jià)格、工程進(jìn)展、效果圖等詳細(xì)信息）

動(dòng)態(tài)案名產(chǎn)品/戶型電話 在售和達(dá)君玥116-158㎡裝修小高層/高層400-810-0532轉(zhuǎn)505 在售保利大國(guó)璟118-140㎡裝修小高層/高層400-810-0532轉(zhuǎn)369 在售七色堇116-160㎡裝修高層400-810-0532轉(zhuǎn)721 在售明翠雅居71-160㎡裝修小高層/高層400-810-0532轉(zhuǎn)669 即將入市新都心青特城項(xiàng)目高層暫無(wú) 即將入市桃李芳菲101-142㎡小高層/高層400-810-0532轉(zhuǎn)334 即將入市華能郡府90-140㎡裝修小高層/高層400-810-0532轉(zhuǎn)395 即將入市觀海聽瀾180-350㎡洋房/合院400-810-0532轉(zhuǎn)371 即將入市融創(chuàng)市北項(xiàng)目暫無(wú)暫無(wú) 即將入市市北勁松一路地塊項(xiàng)目暫無(wú)暫無(wú) 即將入市淮安路66號(hào)高層暫無(wú) 即將入市海山慧谷115-130㎡洋房400-810-0532轉(zhuǎn)534 即將入市翡翠東方119-170㎡小高層/高層暫無(wú)

李滄區(qū)：新房選擇空間增加 沉寂三年的萬(wàn)科大盤將入市

新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

與市北區(qū)相比，李滄區(qū)2020年的新房供應(yīng)并不算太充足，目前僅有5席新盤傳出入市消息，但即將入市的萬(wàn)科石牛山項(xiàng)目與綠城3-8地塊是不少購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。沉寂三年的萬(wàn)科石牛山地塊會(huì)給市場(chǎng)交出一份怎樣的答卷，綠城海棠系將會(huì)以怎樣的方式收官，這著實(shí)令人期待。（點(diǎn)擊樓盤名稱可查看項(xiàng)目?jī)r(jià)格、工程進(jìn)展、效果圖等詳細(xì)信息）

動(dòng)態(tài)案名戶型/產(chǎn)品電話 在售龍湖春江天境119㎡裝修高層400-810-0532 轉(zhuǎn)687 在售信聯(lián)天地116-126㎡裝修高層400-810-0532轉(zhuǎn)313 在售青島印象灣88-113㎡小高層400-810-0532轉(zhuǎn)530 在售越秀天悅海灣105-143㎡洋房/小高層400-810-0532轉(zhuǎn)510 在售首創(chuàng)禧悅天海80-115㎡高層400-810-0532轉(zhuǎn)257 即將入市中南世紀(jì)城6期洋房400-810-0532轉(zhuǎn)218 即將入市萬(wàn)科石牛山路棗山路項(xiàng)目高層暫無(wú) 即將入市山鋼上王埠S2-4號(hào)地塊暫無(wú)暫無(wú) 即將入市綠城3-8地塊小高層400-810-0532轉(zhuǎn)262 即將入市廣潤(rùn)熙悅100-148㎡洋房/小高層400-810-0532轉(zhuǎn)576

嶗山區(qū)：新房供應(yīng)量充足 奧園/融創(chuàng)等大牌房企進(jìn)駐

新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

與市南區(qū)相同，占據(jù)山海城三大資源的嶗山區(qū)是大部分改善置業(yè)者的終極目標(biāo)，整體來(lái)看2020年嶗山區(qū)新房供應(yīng)量較為充足。除新入市地塊外，已開盤項(xiàng)目銀豐玖璽城、翡翠云城等項(xiàng)目依舊有新組團(tuán)入市，貨量充足，購(gòu)房者挑選空間充足。在價(jià)格方面，除依山伴城四期外，其他項(xiàng)目單價(jià)已全面越過3萬(wàn)+。（點(diǎn)擊樓盤名稱可查看項(xiàng)目?jī)r(jià)格、工程進(jìn)展、效果圖等詳細(xì)信息）

動(dòng)態(tài)案名戶型/產(chǎn)品電話 在售青島佳源華府151-190㎡裝修高層400-810-0532轉(zhuǎn)142 在售銀豐玖璽城155-276㎡裝修高層400-810-0532轉(zhuǎn)745 在售海信君瀾170-500㎡裝修高層400-810-0532轉(zhuǎn)179 在售翡翠云城89-128㎡高層/小高層400-810-0532轉(zhuǎn)365 在售魯商藍(lán)岸麗舍150-300㎡聯(lián)排/洋房400-810-0532轉(zhuǎn)538 在售中聯(lián)依山伴城四期86-124㎡毛坯高層400-810-0532轉(zhuǎn)403 即將入市海信北澗山居130-200㎡洋房/小高層/疊拼400-810-0532轉(zhuǎn)314 即將入市青島印象品122-147㎡裝修小高層400-810-0532轉(zhuǎn)654 即將入市東方悅府128-243㎡洋房/小高層400-810-0532轉(zhuǎn)636 即將入市青建金尊府178-226㎡平墅400-810-0532轉(zhuǎn)573

下一期，小編將盤點(diǎn)2020年西海岸在售或即將入市樓盤，準(zhǔn)備在西海岸置業(yè)的購(gòu)房者可多加關(guān)注。

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