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2020注定是房地產(chǎn)行業(yè)歷史上不平凡的一年，一開年，受疫情影響，原本熱鬧的樓市被“速凍”，無論你是剛需還是改善型購房者，購房計劃都不得不延期。

好在據(jù)市場一線調查反饋數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段隨著疫情漸漸得到控制，青島已有超過七成的新樓盤售樓處已經(jīng)開始恢復營業(yè)了。雖然還要預約，但不能實地看房的難題漸漸得到解決了，于是乎“2020該去哪兒買房”就成為購房者們新的選擇題。今天，小編和大家一起來討論一下。

西海岸

2020置業(yè)青島，許多業(yè)內(nèi)給小編首推西海岸。我們先來看看兩組數(shù)據(jù)：

據(jù)青島某大型中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年西海岸商住地供應144宗，占地面積7035.47畝，規(guī)劃建面933.52萬㎡；成交128宗，成交總面積6996.6畝，成交總金額291億。無論是供應，還是成交，西海岸新區(qū)都均位居青島市榜首。

再來看看成交數(shù)據(jù)，2019年青島新房共計成交151882套，成交面積17482276.67㎡。其中西海岸，2019年新房共成交42691套，成交面積4844215.1㎡，占比全年新房銷售量的28%。保持了良好的成交態(tài)勢，以壓倒性的優(yōu)勢奪得了2019青島樓市的銷冠。

可以預見的是，大量新地的上市找到新東家勢必將帶來充足的新房供應，且在西海岸新區(qū)拿地的多為大鱷級房企，造城趨勢明顯，近年來西海岸樓市的特點就是體量大、項目多，同質化競爭激烈。預計2020年西海岸新盤銷售“價格戰(zhàn)”將愈演愈烈。僅是大鱷新盤同場競爭這一點而言，于購房者而言，西海岸就是一個十分值得期待的買房區(qū)域。

市北區(qū)

市北作為青島最具代表性的老城區(qū)之一，具有自己獨特的吸引力，無論是商業(yè)氛圍還是居住舒適度，均備受新老置業(yè)者青睞。尤其是自青島地鐵3號線開通以后，除了老牌商務中心CBD外，新都心商圈也強勢崛起，為其增色不少。

但就價格而言，市北較市南和嶗山相比，優(yōu)勢十分明顯，平均房價約為25000元/㎡左右，部分項目還有十分稀缺的小戶型產(chǎn)品，購房門檻在主城區(qū)中是“親民”的。

目前市北區(qū)在售新盤項目比較充足，從區(qū)域劃分來看，2020還是主要集中在三大片區(qū)：浮山后、新都心、老四方。浮山后片區(qū)今年有遠洋萬和城、明翠雅居、保利大國璟等新盤；新都心片區(qū)有和達君玥、新都朗悅、保利天匯和海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀觀邸等新盤大盤；老四方片區(qū)則有海信湖島世家二期、碧桂園云境、碧桂園云著、華能郡府等，另外還有市北建投鳳凰城、金沙中糧祥云等尾盤在售。

此外，市北待售項目也有不少，算上改造項目，待售新盤數(shù)目高達近20個。其中位于南京路與遼源路交匯處的桃李芳菲，憑借著完善的生活配套和商業(yè)配套，緊鄰地鐵3號線錯埠嶺站點等優(yōu)勢，近期熱度頗高。

膠州市

對于膠州樓市而言2020年將是十分不平凡的一年，新機場轉場絕對算得上是一件大喜事，從官方發(fā)布消息來看，膠東機場各項收尾沖刺工作全面推進，配套區(qū)收尾驗收工作全面推進，外圍配套空管、航油、航司基地全面推進，屆時將與機場同步啟用。預計2020年膠東國際機場將實現(xiàn)轉場。

膠東機場實景圖

目前。膠東機場周邊有不少新盤在售。三木空港小鎮(zhèn)璟云3#、5#樓座在售，均為11層電梯洋房，戶型45-123㎡，均價6800元/㎡，預計2020年年底交付。旭輝銀盛泰錦悅都，二期小高層、洋房在售，小高層面積105㎡、118㎡、130㎡，帶裝修均價10500元/㎡；洋房帶裝修均價12000元/㎡。魯騏金岸世家，目前小高層在售，戶型126、129㎡，整體均價8100-8200元/㎡，毛坯交付。昱苑金岸麗景，在售戶型約108㎡精裝三居和118㎡、118㎡毛坯三居，其它信息待定。

此外，據(jù)官方消息，地鐵8號線（北段）預計也將于2020年開通，屆時將實現(xiàn)青島北站與新機場的35分鐘通達。

圖為“三民”述職中青島市交通運輸局發(fā)布的2019年工作報告

跨海大橋膠州連接線預計2020年通車。膠州灣大橋膠州連接線工程是膠州灣大橋的配套工程，工程起于上合示范區(qū)生態(tài)大道，順接膠州大橋大沽河航道橋西側，目前已經(jīng)通過交工驗收，通車在即。通車后，將實現(xiàn)膠州與青島主城區(qū)距離縮短至20多公里，15分鐘車程。

1月9日，山東省人民政府發(fā)布關于同意青島海灣大橋膠州連接線設置收費站的批復，同意青島海灣大橋膠州連接線設置收費站1處，名稱為：膠州南。收費期限25年。

小編手記：

其實，關于2020年青島樓市的預判，生活在這個城市不同角落的人們可能都有自己的答案。尤其是今年開春，經(jīng)過一場疫情，大家對自身的實際居住需求也可能有了更深刻的認識。如今雖然還在抗疫的關鍵階段，但如果您新年有買房計劃，那么不論是身處那個區(qū)域，想選擇哪一個區(qū)域，都要主動去接近一線市場，多去了解區(qū)域規(guī)劃、政策和房源存量。

近日不斷有業(yè)內(nèi)專家發(fā)表言論，認為2020年上半年或將成為剛需和剛改買房的“窗口期”，如果真的能有這樣一個“窗口期”如期到來，那么只有深入市場，了解詳情，目標準確，才能在抄底機會到來時更好地把握時機。

關于2020買房，你都做了哪些計劃與準備，

最看中的又是哪個區(qū)域，

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