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響應(yīng)防控疫情的號召，真的不便跑盤，好在有朋友圈，可以借此目測樓市現(xiàn)場。于是在剛過去的一個周末，我們注意到了某些畫風(fēng)突變：正月到現(xiàn)在，也有人的朋友圈很嗨，放大一下某些政策的“救市”效果啊，曬一曬工作群里成交賀信啊，放幾張配文圖片說自家房源越來越少啦……

反而以往慣常的售樓處實況播報，哪怕找個人多的角度抓一下的，也沒有，這個既是真沒有，也是真不能有，因為疫情，門庭冷落，傳出去不好看，再凍熄了那些自說自話的火，咋整？

但是，前天和昨天，此前始終按在“暫停鍵”各大售樓處實況直播突然有了信號，我們看到了售樓處的人頭攢動，雖然帶著口罩，但隔著屏幕也能感受到那種同期聲的喧鬧。還有售樓處門口長長的隊伍，要不是人口一個的通用裝備，還以為又有人拿老視頻來忽悠新觀眾呢？

這是什么情況？從無人光臨的慘到顧客盈門的燃，到底是什么讓這些售樓處發(fā)生了改變？秘密就藏在背后的關(guān)鍵詞

——城陽、剛需。

我們看，一個是和達智慧生態(tài)城，朋友圈里還有鑫江花漾里，都在城陽，需要排隊，需要一個置業(yè)顧問幾組人分。還有另一個城陽項目，雖然沒有火爆的視頻分享，但業(yè)主群里也炸了，房子遭遇搶購，迅速成了尾盤。

剛需是這幾個項目的特征。保利觀堂這個老剛需盤就不用說了，目標客群一直比較明確；新面孔和達智慧生態(tài)城，更是一猛子扎到剛需的懷抱里去，智慧生態(tài)城94平小套三這種逆天產(chǎn)品，就是把總價夠低功能區(qū)夠多的剛需心聲落到實處；鑫江花漾里在產(chǎn)品設(shè)計上同樣“剛”得可以，最小80平的戶型配置，讓最低總價回到100萬以內(nèi)，這簡直就是對市場高喊——剛需們，來吧。

為什么是城陽？

有人說，這次疫情防控教育了大家很多事情，除了要講衛(wèi)生，更重要的是有一個自己的房子。

還有人說，城陽今年就會通地鐵，還有一些名校、大醫(yī)院等配套要落地，房子好賣點也是正常的，但這些應(yīng)該都不是讓大家?guī)е�口罩沖到售樓處的主要原因。

有一些沒有得到官方證實的消息，有關(guān)城陽區(qū)的人才安居計劃，據(jù)說也是目前為止青島市最給力的樓市助燃計劃，雖然那些看起來誘人的補貼，兜底暫時還沒有一個正式的說法，但上面那些燃起來的售樓處畫面，也許可以證明，那些傳說并非空穴來風(fēng)。

售樓處里又開始了熙熙攘攘

燃的另一個要點是剛需

這個也非常好理解。這個群體真的很需要房子，何況所有的政策都會有一個窗口期，與害怕病毒相比，他們更怕失去前所未有的優(yōu)惠機會。

權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計的2月份青島樓市銷售統(tǒng)計中，剛需產(chǎn)品的銷售占比過半就很說明問題。畢竟，對于改善或終極置業(yè)者而言，買房子是錦上添花，剛需置業(yè)，房子就非買不可。

需要說明一點的是，現(xiàn)在的剛需人群，也不是看看價格就心動的初級置業(yè)者了。有了這些年樓市資訊的熏陶，加上現(xiàn)如今存量充分，如此可挑，只有那些可以滿足全方位宜居需求的產(chǎn)品，才能成為被擠爆的目標。

售樓處門口又排起了隊

我們前面提到的和達智慧生態(tài)城，一個88萬平的大盤，可以容納足夠多的宜居元素。三山懷抱，一水環(huán)繞，白沙河運動公園，15萬平濱河商業(yè)街，8000平運動健身館，4000平智慧啟蒙幼兒園，在自然生態(tài)中擁有完善配套，這不就是購房理性中最完美的“魚與熊掌可以兼得”。

都知道華為去了城陽，確切地說，華為智慧產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入住了智慧生態(tài)城，所以這個社區(qū)擁有華為原版的9大居家智能系統(tǒng)。都嫌現(xiàn)在的樓盤房子蓋得密，智慧生態(tài)城帶你回到密度寬松的從前，7-9層真洋房，16-18層真小高，容積率1.6，可能這樣的寬適，會成為一種絕版。

據(jù)說智慧生態(tài)城把最好的河景地塊放到了首開，這個組團的景觀也是好看且實用的2000平闊景中庭+500米健康跑道，最小94平三居產(chǎn)品，限時搶購送車位，哪個不是剛需置業(yè)菜單里最喜歡的味道？

政策可能惠及一個區(qū)域，能夠讓消費者傾心，卻要靠項目自身過硬的品質(zhì)。特殊時期客戶盈門的項目，更值得關(guān)注和信任。

您覺得城陽樓市這波突如其來的“燃”是什么原因？您覺得這把火會燒到什么程度？

本文來源：青島市房產(chǎn)咨詢

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