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近期的樓市既熱鬧又變化無常，不能用“常理”來思考。

一方面，超60個(gè)城市發(fā)布了各種政策，雖然五花八門，但目的都是為了“救市”；另一方面不少政策上演了“一日游”，剛剛發(fā)布就被撤回。這些操作讓人一時(shí)之間摸不到頭腦：政策到底是想放松還是收緊？

很顯然，今年樓市的環(huán)境一定要比去年有所緩和，但一旦調(diào)控觸碰了紅線，就會成為“出頭鳥”。

這一個(gè)月來，房地產(chǎn)經(jīng)歷了看衰-救市-反彈的過程。這個(gè)反彈，既有成交上的反彈，也有人們對樓市預(yù)期跟信心的反彈。

最明顯的，作為樓市的“晴雨表”的土地市場，近期異常活躍。北上廣這幾個(gè)一線城市的開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價(jià)也被屢屢刷新。

?北京：從1月份至今，北京土拍市場共計(jì)出讓16宗住宅用地，其中12宗為不限價(jià)地塊。僅2月份，北京就出現(xiàn)了多次土拍溢價(jià)，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率達(dá)到49.78%。

?上海：2月20日，上�！靶靺R濱江西岸金融港”28幅地塊拍出了310.5億，刷新內(nèi)地的總價(jià)紀(jì)錄。

?廣州：3月10日，廣州誕生了“樓面價(jià)最貴地塊”，位于越秀區(qū)的住宅用地以總價(jià)23.57億被拿下。剔除回遷房面積后，該地塊的樓面價(jià)達(dá)到64576元/㎡，創(chuàng)下廣州樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

除了這些一線城市，南京、常州的土拍熱度也都居高不下。疫情下，開發(fā)商甘愿重金拿地，無疑給樓市打了針強(qiáng)心劑。眾所周知，受資金制約，這兩年開發(fā)商拿地都十分謹(jǐn)慎，即使是有實(shí)力的大開發(fā)商也不會輕易出手。如今熱情高漲的拿地，正是源自對市場的信心�！懊娣邸眱r(jià)格高，“面包”自然也不會便宜，土地市場的瘋狂，似乎也預(yù)示了后續(xù)房價(jià)的走向。

隨著疫情好轉(zhuǎn)，青島樓市也在回溫。售樓部開放、中介開工有條不紊地展開，一批新盤也開始出現(xiàn)新動作。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)備案信息，3月份，青島8盤備案2377套房源，包括高層、洋房、別墅等產(chǎn)品。

近期小編通過電話咨詢，也了解到不少項(xiàng)目已經(jīng)加快了推盤的節(jié)奏，開始“試水”市場。如西海岸去年熱賣的綠地青島城際空間站，近期加推新樓座，并且推出了首付分期8萬起的活動；海洋活力區(qū)的融創(chuàng)中心近期加推了10號樓高層產(chǎn)品；城陽和達(dá)智慧生態(tài)城3月推出了5個(gè)樓座，包括洋房及小高層……目前3月份還未過半程，接下來將有更多的項(xiàng)目選擇加推或首開。加快上市、盡快盤活市場將成為各家房企的共識。

隨著售樓處的開放，營銷步入正軌，電話咨詢、線下看房的人數(shù)也陡然增長。近期朋友圈流傳著幾段小視頻，不少城陽的樓盤售樓處人頭攢動，到訪的客戶絡(luò)繹不絕，煞是熱鬧，不少人質(zhì)疑此舉是售樓處的營銷手段。

但從成交來看，樓市回暖已是不爭的事實(shí)。進(jìn)入三月以來，青島單日新房成交量穩(wěn)步增長。一系列數(shù)據(jù)說明，被壓抑了一個(gè)多月的購房需求正在被逐步釋放出來。對于真正想買房的人來說，購房計(jì)劃并不會受到疫情影響，反而面對心儀的房源都扎扎實(shí)實(shí)投出了房票�！靶￡柎骸敝皇茄悠诹�，但不會爽約。

市場步入正軌后，不少樓盤宣布叫停優(yōu)惠政策，甚至個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)開始上調(diào)價(jià)格。雖然漲價(jià)的幅度并不大，或者是以通過收回前期優(yōu)惠的方式“漲價(jià)”，但對于購房者來說，購房門檻跟成本卻實(shí)實(shí)在在的拔高了。（以下截圖來自朋友圈）

當(dāng)下，不僅是青島，全國多地都在上演著折扣縮水、價(jià)格上調(diào)的“戲碼”。隨著成交量的上升，樓市復(fù)蘇，預(yù)計(jì)接下來，青島還會有不少樓盤跟進(jìn)收回優(yōu)惠或上調(diào)價(jià)格。但還是那句話，不是所有項(xiàng)目都有漲價(jià)的底氣的。疫情之后，項(xiàng)目之間的分化只會更加鮮明，那些需要靠行情走量、降價(jià)都帶不動的項(xiàng)目，就別跟風(fēng)漲價(jià)了。

回過頭來，也許很多人會想，如果沒有這場疫情，2020年底的小陽春會怎樣，這個(gè)答案永遠(yuǎn)都無法知曉。好在，偏離了跑道的樓市小陽春，正在一步步矯正回來。當(dāng)陰霾散去，你會發(fā)現(xiàn)，好房子依舊吃香。

效果圖

和達(dá)智慧生態(tài)城 在售

13000元/平方米

樓盤地址：城陽天風(fēng)南路與堤頂?shù)缆方粎R處 ��查看地圖

開盤時(shí)間：2020年03月10日 產(chǎn)權(quán)：70年

主力戶型： 三居 |94-117 m2 ��全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉(zhuǎn) 409568

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節(jié)省您的撥號時(shí)間

普通住宅 板樓 多層 公園地產(chǎn) 宜居生態(tài)地產(chǎn)

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和達(dá)智慧生態(tài)城3月首開的21、22、25、26#已經(jīng)入市，目前94㎡戶型已經(jīng)售罄，小高層13000元/㎡，洋房14000元/㎡，3月淘房節(jié)，認(rèn)購限時(shí)送車位。另外，3月10日火熱再加推28#小高層，共72套房源，13000元/㎡。

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和達(dá)君玥 在售

28500元/平方米

樓盤地址：市北黑龍江南路與滁州路交匯處 ��查看地圖

開盤時(shí)間：2020年01月上旬 產(chǎn)權(quán)：70年

主力戶型： 三居 四居 |116-158 m2 ��全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉(zhuǎn) 392789

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普通住宅 板樓 小高層 公園地產(chǎn) 宜居生態(tài)地產(chǎn)

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和達(dá)君玥，1#號樓已經(jīng)開售，建面116和130㎡兩個(gè)戶型，另有9和10#號樓在售，建面116-158㎡，整體惠后價(jià)格在28500元/㎡，含裝修。

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鑫江花漾里 待售

待定

樓盤地址：城陽銀河路666號 ��查看地圖

開盤時(shí)間：2020年上半年 產(chǎn)權(quán)：70年

主力戶型： 二居 三居 |80-107 m2 ��全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉(zhuǎn) 410747

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普通住宅 板樓 小高層 名企盤

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2020年鑫江開年首作——鑫江花漾里，全城綻放，緊臨黑龍江路旁，規(guī)劃M10、m15號線雙地鐵環(huán)繞，80-107㎡主城低密美宅全城來襲！

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融創(chuàng)中心 在售

13000元/平方米

樓盤地址：黃島濱海大道與世紀(jì)大道交匯處西行800米路南 ��查看地圖

開盤時(shí)間：2019年10月16日 產(chǎn)權(quán)：70年

主力戶型： 二居 三居 四居 |89-162 m2 ��全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉(zhuǎn) 397099

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普通住宅 板樓 高層 宜居生態(tài)地產(chǎn) 海景地產(chǎn)

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融創(chuàng)中心順勢加推10號樓110/130平米，房源稀缺，交三萬定金直接認(rèn)購，均價(jià)13500元/平。詳詢售樓處。

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青島印象灣 在售

18000元/平方米

樓盤地址：李滄湘潭路以南、十梅庵路以北 ��查看地圖

開盤時(shí)間：2019年11月 產(chǎn)權(quán)：70年

主力戶型： 二居 三居 |72-125 m2 ��全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉(zhuǎn) 204612

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普通住宅 多層 小高層 公園地產(chǎn)

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青島印象灣項(xiàng)目3月份推出特惠活動，低價(jià)16888元/㎡起，線上定房更享15天無理由退房，定金僅需3000元，更有指定房源秒殺活動；在售【夢想家二期】毛坯小高層，面積約83㎡和113㎡，公攤小，首付低。【閱山園】毛坯房源約88-132㎡。毛坯房源均價(jià)1.8萬，另有部分帶裝修房源在售，均價(jià)約2萬元/㎡。

來源：搜狐焦點(diǎn)青島資訊

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