"最近城陽的房子很火，那么價(jià)格確實(shí)便宜嗎？我們覺得不然！就地理位置而言，城陽區(qū)的合理均值在1.2萬左右，15年的均值為6千，翻一番，已經(jīng)是漲幅巨大了，18年城陽區(qū)的均值達(dá)到了1.8萬，很顯然偏高太多，所以才有了19年城陽房價(jià)的大跌和開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)，非常簡單的邏輯。很火的城陽和達(dá)智慧城怎么樣？我們來看看它的套路：1、高額的傭金吸引全青島的中介帶看制造熱銷氣氛。中介在淡市會(huì)集中突擊一個(gè)樓盤，達(dá)到快速銷售的目的；2、利用還未出具體細(xì)則的人才新政忽悠剛需小白，低首付不是為高房價(jià)買單的理由；3、拿出不到1/10最貴的房源來做人才政策房源，套路自古得人心；4、一定要看折后單價(jià)，超過1.2都是不劃算的，你不光要對比城陽主城區(qū)、丹山，更要對比明后年房價(jià)繼續(xù)回調(diào)后的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，近幾年至少不用擔(dān)心上漲，房住不炒；5、通勤不要相信銷售的忽悠，夏莊處在什么位置自己得有數(shù)，要對得起合理的價(jià)值，買房市場，由消費(fèi)者定價(jià)。6、就惜夏板塊而言，生態(tài)和宜居被開發(fā)商和磚家及其夸大，周邊大片待開發(fā)土地和工廠，都是隱患，重要的是，浮山后、東李、惜夏并不是等量對比。浮山后也正在開始失去光環(huán)...7、和達(dá)屬于小型本地開發(fā)商，全國排名可以忽略，專業(yè)和物業(yè)更不用說，未來大環(huán)境之下，與品牌大開發(fā)商的差距會(huì)越來越大。資金也面臨較大壓力，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)非常高，剛需買房，一定對方了解結(jié)論是：剛需在城陽就業(yè)非買不可的，可以1.2以內(nèi)入手低價(jià)房源，超過1.2，必然要承受比較大的損失，如果沒有，青島這么多樓盤，你先看完100家再來對比"

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