"怎么看青島未來的房價走勢？談?wù)劮績r增長的幾個硬指標(biāo)，GDP和人口增長。說實(shí)話青島這兩個指標(biāo)放在北方還湊活，在全國就不入流了。青島GDP過萬億后，增長速度明顯不足，較于差不多的城市比如南京，寧波明顯落后。常住人口增長大多在西海岸，和政策有關(guān)，近20萬的人口增長，卻不具備房價增長的條件。圍繞GDP和人口，談青島的城市經(jīng)營，相較于蘇杭及江浙某些城市，實(shí)在落后了很多。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，創(chuàng)新性民營經(jīng)濟(jì)支持不足，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不夠。這些年圍繞國營企業(yè)，雙招雙引，效果一般，孵化器作用不明顯。文化等產(chǎn)業(yè)本地資本尚未產(chǎn)生，教育屬于失去的20年，每年可憐巴巴的考幾個大學(xué)生，青島的家長很焦慮也很悲哀。交通規(guī)劃投資力度明顯和城市規(guī)模不匹配，高架路就那兩條，地鐵這么多年沒有行程網(wǎng)絡(luò)。用一句話說，青島在糾結(jié)中發(fā)展。雖然也在發(fā)展，但不看好青島房價，最起碼未來五年內(nèi)將維持在一個相對穩(wěn)定的情況，不會出現(xiàn)較大的波動。"

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