"聊聊城陽區(qū)的人才購房新政：第一：上漲周期不限價(jià)16-18年，城陽區(qū)一直沒有采取任何調(diào)控限價(jià)措施，導(dǎo)致新房二手房均走市場(chǎng)行情，沒有一二手房倒掛問題。結(jié)果就是18年新房二手房一起漲到高點(diǎn)，19年又一起跌幅全市第一。賠掉首付都算少的，剛需不易。第二：崩盤之后救市忙去年就開始制定人才購房政策，準(zhǔn)備救市，今年正式出臺(tái)了。但是不要高興太早，這個(gè)政策，針對(duì)1-4類和5-7類給予了不同的標(biāo)準(zhǔn)。1-4類人才是直接優(yōu)惠30%，而且是無償贈(zèng)送，也就是如果首付30%，政府會(huì)直接補(bǔ)貼全部首付，可以0首付購房，貸款不變；但是這類人才占比很少，而且這類人才普遍收入較高，甚至有多套房產(chǎn)，吸引力需要打折扣。5-7類人才才是最普遍的購房群體，這類人才政府補(bǔ)貼20%，但是這20%不是無償贈(zèng)送，而是需要5年后購房者再把錢還給政府，前提是房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定。就城陽區(qū)目前的價(jià)格來看，1.2的均價(jià)區(qū)間相對(duì)來說還是比較理性的，5年后大概率還是在這個(gè)價(jià)位區(qū)間。對(duì)于這一類型人才，其實(shí)并沒有實(shí)質(zhì)性利好優(yōu)惠，只是相當(dāng)于低首付分期而已，政府的救市意圖明顯。總結(jié)：不同周期的不同操作，反映出個(gè)別區(qū)政府的不作為和對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度。相反的看看西海岸和高新區(qū)，因?yàn)閲?yán)格限價(jià)，新房一直處于相對(duì)合理的運(yùn)行區(qū)間，購房者要幸運(yùn)的多。"

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