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不僅僅是“火爆”！青島樓市這波行情有幾點(diǎn)必須注意
2020-03-18 04:02考試公告
簡介" 點(diǎn)擊 關(guān)注 了解最新動向 “共有產(chǎn)權(quán)”和“城陽樓市火爆”，是最近網(wǎng)絡(luò)最熱的兩個話題。一方面，許多樓盤出海報(bào)為上述政策造勢，30%補(bǔ)貼的紅體大字讓人無比羨慕有條件享受天降的“福利”的人才。另一方面，手機(jī)屏幕里的那有點(diǎn)不可思議的絡(luò)繹不絕，多少讓人驟...
點(diǎn)擊 關(guān)注 了解最新動向
“共有產(chǎn)權(quán)”和“城陽樓市火爆”，是最近網(wǎng)絡(luò)最熱的兩個話題。一方面，許多樓盤出海報(bào)為上述政策造勢，30%補(bǔ)貼的紅體大字讓人無比羨慕有條件享受天降的“福利”的人才。另一方面，手機(jī)屏幕里的那有點(diǎn)不可思議的絡(luò)繹不絕，多少讓人驟生時空錯亂的感覺。那些火爆是不是擺拍？兩個話題背后關(guān)聯(lián)度幾何？想要找到答案，房產(chǎn)君決定看看再說。
第一站 鑫江花漾里
鑫江花漾里算是近期青島曝光率比較高的項(xiàng)目了，它曬得最多的就是“看房人排起長隊(duì)”。在這樣一個時間段，有那么多人帶著口罩看房？抖音里與它有關(guān)的視頻多，懷疑也不少。
視頻加載中...
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項(xiàng)目開盤前兩天，我們來到位于銀河路上的該項(xiàng)目售樓處。門前一張豎立的大型廣告上，周邊的道旗廣告上，“98萬”的字樣格外顯眼，作為中小戶型回潮的代表，壓縮總價降低門檻，是這個項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)之一。
售樓處門前的路，被車停得滿滿的，不時有車子開到門前，無空可尋再停到遠(yuǎn)處。20米外就能聽到售樓大廳和門口傳出的嘈雜人聲，有人在門口排隊(duì)等待檢測、消毒，也不斷有人走出售樓處。
經(jīng)過登記、測溫、消毒進(jìn)到售樓處，里面的熱鬧程度和視頻里描述的差不了太多，就是那種置業(yè)顧問忙不過來、需要跟在其他看房客戶后頭旁聽的狀態(tài)。沙盤前都是人，休息區(qū)坐滿了人。
和一位沒穿制服卻看起來像售樓處臨時接待的人員聊了幾句，最近人確實(shí)挺多，有客戶也有前來“學(xué)習(xí)”的中介渠道人員，說到共有產(chǎn)權(quán)？這位工作人員說，“很多‘共有產(chǎn)權(quán)’客戶來選房子，這項(xiàng)目是剛需里的剛需，這個“共有產(chǎn)權(quán)政策”確實(shí)幫很多剛需客戶解決了首付不夠的問題�！�
第二站 旭輝銀盛泰正陽府
位于城陽中心片區(qū)的旭輝銀盛泰正陽府，一直以來都算是比較熱門和標(biāo)桿的項(xiàng)目。成熟的居住氛圍、優(yōu)質(zhì)的配套內(nèi)容，還算不錯的品牌和口碑，加上比較顯眼的價格變幅，都幫助正陽府活躍在人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
尤其是去年最后一兩個月，正陽府的“工抵房”砸出了單價每平最低1.3萬多元的黃金坑，較之前最高飆到2萬元/平的價格，很是吸引了一波關(guān)注。前兩天，坊間又再傳言，正陽府價格又變了，便宜房子沒有了，售樓處只“�！辟F的了。
上周五，房產(chǎn)君來到正陽府，也許是工作日原因，售樓處并沒有人滿為患，三四組客人帶著口罩看沙盤或洽談，相對比較正常。便宜房子沒有了嗎？置業(yè)顧問介紹說，項(xiàng)目一期是精裝，二期是毛坯，單價1萬4的二期，現(xiàn)在沒有房子了，想買只能買精裝的一期，價格大概1.9萬元/平。
置業(yè)顧問稱，因?yàn)椤肮灿挟a(chǎn)權(quán)政策”的原因，他們這個項(xiàng)目賣得特別火，看房當(dāng)天就被訂走了好幾套。因?yàn)檫@次是按比例補(bǔ)貼，總價高的房子特別受歡迎，何況他們小區(qū)還是實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)，附近也有萬象匯、萬達(dá)茂等優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，好房源會越來越少。
第三站 雙利城央府
雙利城央府也是之前價格動人的項(xiàng)目，1.2萬元/平起的價格，也算是被城陽區(qū)內(nèi)剛需緊盯的項(xiàng)目之一。前往雙利城央府的路上，線桿上的道旗再次加深了房產(chǎn)君對這個項(xiàng)目的印象，“12000起，入駐主城芯”，M7號線、m9號線雙地鐵環(huán)繞。
“主城芯”并不鮮明，位于209國道的項(xiàng)目周邊，離“芯”還有點(diǎn)距離，1.2萬元/平的低價印象，隨著置業(yè)顧問的解說有點(diǎn)顛覆：1.2萬/平的有，北區(qū)11層小高，房源和樓層都不太好，北區(qū)好點(diǎn)的樓層，每平1.6萬元。南區(qū)新開的13層小高，剩余房源不多，其中一套2樓的，折后毛坯單價在1.35萬元左右。
跟著感覺走，緊抓“政策”的手
三個售樓處走下來，總的印象是，城陽樓市最近的“火”似乎不是包裝出來的，這種火與“共有產(chǎn)權(quán)”政策一事多少有些關(guān)系。
每個置業(yè)顧問都要提到這個問題，在某售樓處，我們還看到一位負(fù)責(zé)人為置業(yè)顧問現(xiàn)場培訓(xùn)相關(guān)知識。這個熱點(diǎn)，大家都想抓住。
火歸火，但未必真有傳說中那么火，或者說，這個火也未必全是“人才共有產(chǎn)權(quán)”政策的功勞。花漾里結(jié)合了總價“硬剛”的熱度還是要好過后兩家。在其中一家售樓處，我們看了一眼簽到單，從上午八九點(diǎn)鐘到下午四點(diǎn)，簽字到訪的有11組。
旭輝銀盛泰正陽府售樓處
有些推斷正在成為事實(shí)：就是買的多了，會不會定價上的心態(tài)變了。比如正陽府的精裝比毛坯每平多了4000元到5000元的裝修，偏偏，便宜的毛坯沒有，是不是真沒有了咱們不好判斷，但價格變化上的感受，大家可以體會一下。而如果人才可以按照很多樓盤宣傳的那樣享受到最高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，好像這個補(bǔ)貼只夠覆蓋這部分“增值”的裝修價款。
雙利城央府售樓處
雙利城央府何嘗不是如此，北區(qū)起價1萬2，好樓層1萬6，一共11層，這個每層價差也實(shí)在是大，南區(qū)2樓1.35萬，13層小高比11層小高的起價還高？
人來了，房價在漲嗎…
房產(chǎn)君認(rèn)為，目前還沒有正式文件確認(rèn)的城陽區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)政策”，不僅對于符合條件的人才是一次福利，對于一年來去化并不順暢的城陽樓市也是個機(jī)會，把握這種機(jī)會的態(tài)度，應(yīng)該是惠和真，而不該是漲或捂。
客觀而言，這一次算是把城陽區(qū)最有購買需求和具備相當(dāng)購買力的一部分人群吸引過來了，這些人不是沒有基本的樓盤價值判斷，恰恰相反，這些人當(dāng)中的大多數(shù)，可能對房子研究了很長時間。雖然據(jù)說納入共享產(chǎn)權(quán)計(jì)劃的人才有好幾千，但是很顯然，城陽現(xiàn)在不缺房子。
在某售樓處，房產(chǎn)君還被告知，“共有產(chǎn)權(quán)”人才的定金可退，但需要單位開證明給出合理理由。上周末青島市房產(chǎn)咨詢?nèi)豪镞�有一段截圖——城陽某部門勸導(dǎo)因“共有產(chǎn)權(quán)”傳言而購房欲望高漲的本系統(tǒng)職工注意防范風(fēng)險，此微信雖然未經(jīng)證實(shí)，但房產(chǎn)君認(rèn)為，不管因?yàn)槭裁丛蛸彿�，“不要沖動”的提醒永遠(yuǎn)不過時。
本文系“青島市房產(chǎn)咨詢”原創(chuàng)，歡迎留言評論！
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