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最近，新冠病毒疫情襲卷全世界，各國(guó)經(jīng)濟(jì)都受到較大沖擊，美股已經(jīng)歷了五次熔斷，資本市場(chǎng)哀嚎遍野。為此，房地產(chǎn)專家們呼吁，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)非常明顯，美股只漲不跌的神話已經(jīng)破滅，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)成交非常低迷，我們也要做好防止房?jī)r(jià)暴跌的預(yù)案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果暴跌就會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

不過，也有網(wǎng)友認(rèn)為，防止房?jī)r(jià)暴跌的預(yù)案根本沒有必要去做，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，説明原來泡沫就太多，擠擠水分也是很正常的。對(duì)于咱普通老百姓來説，房子是用來住人的，房?jī)r(jià)本身就不應(yīng)該暴漲暴跌，如果出現(xiàn)暴跌，説明原來暴漲過頭了，價(jià)格不合理，那回歸正常價(jià)格有什么不好呢？

而我們認(rèn)為，專家們混淆了房?jī)r(jià)下跌和暴跌的危害性。只有在短期內(nèi)國(guó)內(nèi)各城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性的集中大跌，才有可能發(fā)生系統(tǒng)性金融危機(jī)，即使是一二座城市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)暴跌，那也是局部性金融風(fēng)險(xiǎn)，都不足為慮。舉個(gè)例子，去年青島二手房?jī)r(jià)從22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之內(nèi)房?jī)r(jià)也跌得如此慘烈，卻沒有出現(xiàn)過什么較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

此外，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來説，買房是為了居住，房?jī)r(jià)的漲跌又何必太在意呢？房?jī)r(jià)漲了，跟剛性購(gòu)房者關(guān)系并不大，房?jī)r(jià)若是暴跌，該還的房貸還是要還的，這是契約精神。其實(shí)，商品房已經(jīng)當(dāng)作投資品來炒作，如果作為一種投資品，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落就很正常，只允許國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，不許房?jī)r(jià)下跌這是不正常的。

還有人認(rèn)為，如果短期內(nèi)房?jī)r(jià)跌去三成以上，購(gòu)房者有集體棄房斷供的可能。實(shí)際上，銀行也不傻，首付三成，先確保銀行的安全，如果你再繳納三五年房貸，銀行把你房子的一大半的錢都拿到手了。如果真的有人在剛剛買房后，房?jī)r(jià)就選擇棄房斷供，那銀行也可以把購(gòu)房者的房子交給法院拍賣，最終倒霉的還是購(gòu)房者，銀行遭受損失的可能性極小。

房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)暴跌，會(huì)對(duì)一些地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，所以地方政府希望房?jī)r(jià)不要暴跌，而是緩慢的回歸合理的價(jià)位，實(shí)現(xiàn)軟著陸。這説明，我們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴太大，那么何不趁此機(jī)會(huì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，轉(zhuǎn)向高端制造業(yè)、高新科技、高端服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域呢？

2008年金融危機(jī)后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就開始走高科技道路，所以，美國(guó)經(jīng)濟(jì)就靠消費(fèi)、高科技來拉動(dòng)。同樣，上世紀(jì)90年代，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，日本經(jīng)濟(jì)也開始走上高端制造業(yè)的道路。美日兩國(guó)在忍受短期內(nèi)的陣痛，完成了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在日美兩國(guó)還不是在發(fā)達(dá)國(guó)家里領(lǐng)先的嗎？現(xiàn)在誰都知道，依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)是一條不歸之路。

更有一些人指出，房?jī)r(jià)暴跌會(huì)影響到其上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的生存，會(huì)有大量人員失業(yè)。但實(shí)際上，由于高房?jī)r(jià)，人們把大量的資金都交給了開發(fā)商，在其他裝潢、家電、家具等領(lǐng)域投入資金就少了。如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的下降，使得老百姓有能力購(gòu)房，并且拿更多的錢用于購(gòu)買其他商品，那么其他相關(guān)行業(yè)不是也振興了嗎？中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要各行業(yè)百家爭(zhēng)鳴，而不需要房地產(chǎn)投機(jī)炒房一枝獨(dú)秀。

很多專家認(rèn)為要及早建立房?jī)r(jià)暴跌預(yù)案，以防止未來發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。但如果不是國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)集中大跌，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響并不是很大。現(xiàn)在，我們應(yīng)該讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，每年跌去15-20%，回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)孛癖娛杖胂鄴煦^。如果房?jī)r(jià)能夠持續(xù)慢慢陰跌下去，實(shí)現(xiàn)軟著陸，那么就可以把對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。

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