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正常人誰愿意寫樓市呀？
說漲價吧，一幫人罵你閉眼鼓吹，不顧百姓死活；說降價吧，又有人說你腹黑，業(yè)主和開發(fā)商先不愿意。

不過，最近還是有人在問。為了我不到10人的粉絲，這兩天還是去現(xiàn)場看了下。個人觀點，權作一笑。

房價已破萬，說的哪一家？

9600元高新區(qū)來買房，現(xiàn)實真是如此嗎？現(xiàn)場，這家盤的銷售人員介紹說，在售的兩個樓座，的確有一套是9600元每平方的，是一樓的毛坯。更多的是104至143平米高層，毛坯價10300元左右。

我們知道，此前高新區(qū)的精裝房，也不過13000元。如果再拋去3000元左右的裝修，你覺得真降了嗎？

年前，該小區(qū)97平米的一套二手房要價100萬，一個朋友想要，被我阻止了。

理由：三四年前，這里差點成爛尾，后來重新啟動一直低于周邊；位置相對較偏，保值率低。

如果換成青島中學隔壁的那家盤，或者天天晚上在被窩里發(fā)狠，宣稱要開發(fā)伊甸園的五百強，二手房這個價格，早就勸他拿下了。

百姓心中有桿秤。這就是口碑和差距。

2. 房價真降了，幅度有多大？

不過，高新區(qū)樓市真是在降價，不是一家，而是很多家。名義則有的是尾盤，有的是特價。

世茂52+旁邊的XX天城，6層精裝洋房、帶電梯，精裝修1.35萬元，靠邊的1.29萬元；高層靠近河東路路邊的，也是精裝修，地腳不太好的，1.2萬左右。和去年底相比，降低了1500多元.。

據(jù)悉，這些盤已托付給專業(yè)機構銷售，需要交5萬元的團購費。

XX天樾的高層，以前是1.5萬元，現(xiàn)在僅剩一樓、二樓、頂樓，也已打包給了機構，房價起價1.3萬元左右，降低了2000。

現(xiàn)場人最多的，是奧體中心旁的XX嘉悅。89至113平米，精裝修對外宣稱1.4萬元。不過有多種打折方式，工程抵賬房，交多少抵多少，針對醫(yī)護、警務人員家屬還有優(yōu)惠等，看得出來比較靈活。

總的來說，高層、洋房打九折，基本比較常見。這也是新的經(jīng)濟狀況和周邊形勢下的選擇。不過說房價破萬更多的是噱頭。就如同“青島東”的房子在海陽一樣，不能算錯，卻是忽悠。

3. 哪里比較好，有什么特色？

青島高新區(qū)仍然處于全市的價格洼地。比市南市北李滄嶗山，價格這里占優(yōu)勢；而人口和位置來說，這里不算太偏，人員層次也還可以。

青島高新區(qū)的特點是什么，環(huán)境好、空氣好。祥茂河、大沽河、白沙河、智力島水系、海月湖，再加上隨處可見的海濱，給這里增添了詩情畫意；

另外就是公共配套服務，比較全面，即將兌現(xiàn)。

教育不用多說，康復大學肯定能秒殺全國，青島中學、青島實驗學校、北京實驗二小青島分校、58中高新校區(qū)、也不錯；

商場方面，首創(chuàng)奧特萊斯、魯商廣場、金茂覽秀城都在建設中，世茂52+今年肯定能啟用；

交通方面，高鐵紅島站遲早得啟用，周邊的環(huán)境也在修繕中；膠州灣大橋已降價，地鐵8號線之外，連接膠州灣高速、去新機場的連接線，也將動工。

高新區(qū)三個片區(qū)各有特點，公園美地、珊瑚灣等周邊居住人口較多，相對繁華，綜合大商場即將跟上；這里代表著高新區(qū)的現(xiàn)在；

中歐、海德、紫荊閣靠近海邊的青島中學、青島實驗學校，未來還有宣稱要建設的清華附中、以及其他配套的幼兒園、初中；奧體中心旁不僅有會展中心、地鐵站，還有58中、利群紅島綜合體、健康中心和康復大學等，是極具潛力之地。這里代表著高新區(qū)的未來。

就改善型、養(yǎng)老型住房來說，雍華府和紫荊閣的疊拼，均價在1.7萬元左右，都送車位、帶院子，而且露臺都未算在內(nèi)；天樾的聯(lián)排，完全是奢侈之風，得房率非常高。

4. 為啥會降價，支撐又在哪？

降價是正常的，不降才是怪事。長期以來支撐高新區(qū)房價上漲的有兩個邏輯，明的是青島中學、實驗學校，眾多大項目，暗的則是行政中心遷移。

如今，明白人都知道，遷移幾年內(nèi)不必再提。市民健康中心等大項目也在推進，不過什么新圖書館、濕地公園、新八大關也不再冒泡。再加上春節(jié)以來這場戰(zhàn)疫的影響，周邊形成的分流：

城陽的共有產(chǎn)權，相當于打八折或者提前墊付三成，形成托市利好；膠州成高配之地，承擔眾多大項目，站位上全青島并無敵手。

其實很多時候，買房是買預期。高新區(qū)太需要釋放幾個大利好、大紅包，提振士氣民心了。無論是高鐵站，還是科技館；無論是支持青島實驗學校開設高中部，還是清華附中真的確定模式；

即便這些都沒有，也應該講透一帶一路、新機場對接和康復大學帶來的利好。這并不是僅僅為了房價穩(wěn)定，而是讓企業(yè)和百姓能夠看好。




房價未來會咋樣？經(jīng)濟趨緩，會物價普跌還是物價上漲？世界會更加保守，還是更加開放？這些都是專家們混飯吃的招牌。對于購房者來說，關注樓市走勢和大的趨勢重要，不過分析自己的需求、尋找契合點也很重要。

手里有余錢，防止陰雨天，肯定是好的；找個好去處，住個大房子，一樣也很好。從后一種選擇來說，高新區(qū)真的還不錯。

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