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疫情之下，青島房地產(chǎn)市場在2月份一度幾近冰封。然而隨著全國疫情防控形勢持續(xù)向好，青島新房市場從3月開始已經(jīng)逐步回溫，在過去的連續(xù)兩周中，青島新房成交量均突破2000套，許多業(yè)內(nèi)樂觀評價：新房市場基本恢復(fù)了年前的水平。

新房市場迅速回溫，然而二手房市場卻并未能如新房市場一般快速走出陰霾，從最近幾周的成交數(shù)據(jù)來看，青島二手房市場雖然也有觸底反彈的跡象，但過去兩周交易量均在1000套以下，無論是與農(nóng)歷年前相比，還是與去年同期相比，現(xiàn)在的市場熱度均未能恢復(fù)到“常時狀態(tài)”。那么青島二手房市場真實運(yùn)行情況又是如何呢？記者針對此進(jìn)行了采訪調(diào)查。

青島部分封閉小區(qū)無法帶看

交易鏈條被斬斷

中介為求生存轉(zhuǎn)賣新房

鎮(zhèn)江路附近一小區(qū)大門緊閉

今日，記者走訪了幾家位于鎮(zhèn)江路附近的二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在各家中介門店都已經(jīng)開門營業(yè)，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻表示，他們現(xiàn)在的主要精力都在新房市場上，主要是給一些合作開發(fā)商帶看客戶。一位門店負(fù)責(zé)人表示，3月起截止到目前他的門店已經(jīng)成交6套房源了，比年前的12月成交量還高，只不過這6套房源中有4套都是新房。

一小區(qū)門口貼有“憑卡出入，面阻莫怪”的標(biāo)語

中介為什么都開始轉(zhuǎn)賣新房了呢？其實這也是無奈之舉。

據(jù)經(jīng)紀(jì)人們自己介紹，現(xiàn)在還處于疫情防控階段，島城大部分小區(qū)均設(shè)置有“疫情防控檢查點(diǎn)”，有些封閉式小區(qū)更是有保安把守，外來人員一律不允許進(jìn)入�！澳壳版�(zhèn)江路一帶的封閉式小區(qū)均不接受中介帶人看房，除非是房東帶著經(jīng)紀(jì)人和客戶一起前往登記，得到了通行證才能進(jìn)入小區(qū)看房，費(fèi)勁又麻煩。不僅如此，在這個特殊的時期，許多房東還都不配合，其中就有人明確表示，近期不希望中介帶人上門，二手房買賣不能實地看房，這會直接影響交易�！�

記者走訪中了解到，目前島城大多數(shù)中介門店都已復(fù)工，但真正上門的購房者遠(yuǎn)沒有達(dá)到往年"金三"時的水平。市北區(qū)另一家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，門店為求生存，開始轉(zhuǎn)為代理銷售新房，只是希望以此來彌補(bǔ)在二手房業(yè)務(wù)方面的一些損失。

青島有二手房直降30萬求成交

市北有房單價跌破2萬

其實，展開“自救”的并不僅僅只有二手房中介，部分急于售房的房東也針對這場疫情展開了"自救"，其中最普遍也最直接的就是“降價”！

記者在市北區(qū)鎮(zhèn)江路片區(qū)某家品牌中介門店看到，有不少房東為了促成交已經(jīng)開始降價，其中就有一套房子降價達(dá)30萬元，房屋單價跌破了2萬的房源，被重點(diǎn)推介。

某中介朋友圈顯示有房源直降30萬

這里的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，單價跌破2萬/㎡的是一套位于市北順興路的學(xué)區(qū)房，68平米報價僅為130萬。另外他們門店降價最多的是一套位于鎮(zhèn)江路的學(xué)區(qū)房，總價280萬，比年前報價總價降了30萬元。另外總價在400萬以上的大戶型二手房最近也出現(xiàn)了"普降"，降價幅度一般在10萬元左右。

“針對一些房齡較老、配套設(shè)施較陳舊的老房子，我們會結(jié)合市場實際情況，建議房東主動調(diào)價來促進(jìn)成交，畢竟從目前市場情況來看，疫情期間新樓盤的折扣也比較大，這些折扣對于剛需購房者來說很有吸引力，讓許多客戶放棄二手房轉(zhuǎn)向新房市場，在這種大背景下，主動降價才能贏得主動”。某品牌中介負(fù)責(zé)人如是說。

業(yè)內(nèi):

疫情對二手房影響大于新房

預(yù)計下半年才會完全恢復(fù)

中介和房東的表現(xiàn)反應(yīng)在二手房的成交數(shù)據(jù)上，就更加真實客觀了。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年2月青島二手房僅成交了907套，系5年來的最低點(diǎn)。而另一份來自國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)卻顯示，青島二手房房價自2019年初至今，已經(jīng)出現(xiàn)了“13連降”。

2月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6％，

這已經(jīng)是去年至今青島二手住宅銷售價格環(huán)比

連續(xù)第13個月出現(xiàn)下降了！

與此同時，從3月前三周的二手房成交數(shù)據(jù)來看，3月市場仍在受新冠疫情的影響，3月前三周成交數(shù)據(jù)分別為614套、762套和916套，雖然市場已經(jīng)在逐步回溫，但和疫情發(fā)生前仍無法相比。另外，據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，所以反應(yīng)在3月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，可能還有許多是年前的成交體現(xiàn)。

“總的來說，疫情對二手房的影響大于新房�！� 某品牌中介門店負(fù)責(zé)人表示，今年青島的二手房市場，不管是成交價格還是成交量方面，都處在一個“觸底”的狀態(tài)中。預(yù)計上半年青島二手房成交依舊會比較低迷，價格與去年同期相比，也會穩(wěn)中有降�；�?qū)⒌较掳肽甑牧�七月份，整個二手房市場成交量才會完全恢復(fù)。不過對于二手房購房者來說，這一時期卻是一段“難得的窗口期”，尤其是在主城一些傳統(tǒng)居住區(qū)，還可能會有“撿漏”的機(jī)會，可重點(diǎn)關(guān)注。

圖/文 王亞男

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