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隨著疫情的形勢逐漸緩和，全面復工已是定局，地產市場也開始呈現(xiàn)出生機勃勃的春天景象。以青島為例，近一周的成交量和成交額一直處于上漲趨勢，樓市復蘇在即，一級市場也不甘落后，各區(qū)域紛紛重啟土地拍賣，成交額更是喜人。

而就在本月25日，青島西海岸新區(qū)進行了10宗地拍賣，其中青島萬珠置業(yè)有限公司（萬科＆黑卓）以6.43億的總價獲得隱珠街道東西馮家灘村改造項目5宗地，總建面23.6萬㎡，綜合樓板價2724元/㎡。

資料顯示，HD2020-3018地塊位于黃島區(qū)水城路西、隱珠四路南，黃島區(qū)水城路西、隱珠四路南，萬科以2786萬元摘得；HD2020-3020地塊位于黃島區(qū)水城路西、隱珠二路北，黃島區(qū)水城路西、隱珠二路北，萬科以1212萬元摘得。資料顯示，HD2020-3018和3020地塊將需全部用于建設產權型人才公寓，合計面積約為2.03萬㎡。

目前，此項目已經定名為海岸萬科城，是集住宅、商業(yè)，養(yǎng)老以及教育為一體的綜合項目，規(guī)劃總體量百萬方，這也是萬科繼市北新都心萬科城后在青島開發(fā)的第二個大項目。

這是時隔多年以后，萬科再次在青島大舉拿地。這讓很多人倍感意外，畢竟在很多人的眼里，萬科已經是那個哭著喊著“活下去”的沒有余糧的地主，和恒大、融創(chuàng)無法相提并論，但沒想到人家這次竟然架起了“意大利炮”，打了一場翻身仗。

說起萬科“活下去”的梗，應該是始于2018年的那一張圖，因為那張圖，據(jù)說萬科還開除了當事的員工，但無論如何，事后證明當時萬科說這句話，是有一定的原因的。過去的一年多，樓市下行趨勢明顯，房企的融資渠道和現(xiàn)金流持續(xù)吃緊，“活下去”真的成為了很多房企的真實寫照。

但這里面并不包括萬科，因為萬科不差錢！

“一年半之前，也就是2018年的秋季例會，萬科的主題詞是‘活下去’，當時我們只是處于居安思危的考慮，讓我們時刻保持清醒和警惕。但沒想到在今天‘活下去’成了一個特別真實的存在�！�

3月17日晚，萬科A發(fā)布2019年年報并召開媒體發(fā)布會，萬科董事會主席郁亮在討論疫情影響時，重新定義“活下去”。

2019年，是萬科成立35周年。在這個特殊的年份，萬科繼續(xù)實現(xiàn)營收、凈利潤雙增長。但面對外部不確定性，萬科在2019年年報中調低分紅比例、償還有息貸款、手持現(xiàn)金1661.9億元，各項財務政策都是“穩(wěn)字當頭”。郁亮表示，機會留給有準備的人，萬科將一如既往尋找變化中可能的機會，健康地活下去、活得好、活得久。

盡管從數(shù)據(jù)上看，萬科這次的成績并不十分理想。根據(jù)年報顯示，2019年萬科銷售金額是6308.4億元，同比只增長了3.9%，而2016年-2018年，這一數(shù)據(jù)分別是39.5%、45.3%以及14.5%。

營收方面，2019年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3678.94億元、歸母凈利潤388.72億元，同比分別增長23.59%以及15.1%，雖然呈現(xiàn)雙增長，但毛利率下降導致投資收益大大減少，利潤增速也小于營收增長。

新增土地儲備方面，2019年，萬科推出了147個項目，總規(guī)劃建面3716.5萬平方米，同比下降了21%。少于公司2019年4112萬平方米的銷售面積，面積投銷比小于1，是2015年以來首次。

可見過去一年的萬科足夠保守的執(zhí)行著郁亮的“活下去”戰(zhàn)略，投資更加謹慎，堅持量入為出的投資原則。

盡管如此，充沛的現(xiàn)金流還是給了萬科足夠的底氣，這次在青島西海岸大舉進攻，可以看出對于2020年，萬科是有目標，有期待的，也渴望能夠深耕青島，深耕西海岸，重塑品牌形象。

畢竟“投資青島就是投資國家戰(zhàn)略”！

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