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室內(nèi)的擋光情況

從外部看，女兒墻嚴(yán)重遮擋陽光

樣板間實(shí)景，與實(shí)體房嚴(yán)重不符

購房合同第九條：甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局圖

近日，青島市民王先生反映，中南世紀(jì)城4期——中南熙悅的業(yè)主近日看房時發(fā)現(xiàn)， 4、5號樓的單元入戶門由購買時說的北入戶，變更為南入戶。受此影響，2樓客廳陽臺被入戶單元門女兒墻遮擋，遮擋高度為1.5-1.6米，業(yè)主的采光權(quán)大受其害。

據(jù)王先生反映，中南熙悅實(shí)體房93平米的套三戶型和樣板間明顯不符。購房時，開發(fā)商給他的說法稱，93平米的陽臺與樣板間一致，都為落地窗。沒想到近期去工地看實(shí)體房時，發(fā)現(xiàn)4、5號樓的單元入戶門由購買時說的北入戶，變更為南入戶。受南入戶門影響，2樓客廳陽臺被入戶單元門女兒墻遮擋，遮擋高度為1.5-1.6米。樣板間落地窗高度與實(shí)際情況存在嚴(yán)重的差異：之前宣傳高度為10厘米，實(shí)際高度卻是60厘米以上。

“合同附件六的小區(qū)平面布局圖中顯示，4、5號樓沒有標(biāo)注有女兒墻，在沒有任何告知的情況下擅自變更圖紙，開發(fā)商存在違約行為。”王先生說，受女兒墻影響，他進(jìn)入客廳后感覺異常壓抑，后期可能會導(dǎo)致房屋積水，可能會發(fā)生墻體發(fā)霉的現(xiàn)象。業(yè)主多次與中南客服聯(lián)系，客服人員卻態(tài)度惡劣，推卸責(zé)任，否定事實(shí)。

王先生介紹，后期經(jīng)過溝通，中南世紀(jì)城負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理承認(rèn)房子存在問題，營銷時沒有及時告知，表示要協(xié)商解決。業(yè)主提出的解決辦法是：第一，拆除女兒墻，做成落地窗；第二，因中南世紀(jì)城存在欺詐行為，而且購房時房屋單價與別的正常樓層沒有任何區(qū)別，后期出售合同時，會影響成交價格，要求補(bǔ)償差價；第三，眾業(yè)主本著解決問題的態(tài)度，如果不能拆除，可以讓業(yè)主自己利用，封成陽臺。而開發(fā)商的態(tài)度是，不拆除、不補(bǔ)償、不能封，并告知眾業(yè)主，如果覺得協(xié)商不合理，可以退房。近期，業(yè)主們多次聯(lián)系中南世紀(jì)城負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理，始終無人接通。

3月26日，記者就此聯(lián)系了中南世紀(jì)城售樓處，工作人員稱需要先了解情況進(jìn)行落實(shí)，截至發(fā)稿前記者沒有收到任何回復(fù)。

山東科譽(yù)律師事務(wù)所唐廣棟律師認(rèn)為，業(yè)主需確定房屋買賣合同中就“入戶朝向問題”及“落地窗”是否有明確約定，業(yè)主確與開發(fā)商協(xié)商不成的，可依據(jù)合同違約條款進(jìn)行索賠：如果合同未約定違約條款，業(yè)主因開發(fā)商違約而解除購房合同退房的，除追討購房款外，業(yè)主也可須舉證證明對方違約行為給自己帶來損失，進(jìn)而按照前期為購房支出的費(fèi)用及房價上漲、占用資金等所帶來的損失進(jìn)行索賠。（本網(wǎng)記者）

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