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我們站在21世紀(jì)新十年的門檻上回望，發(fā)現(xiàn)城市每一次煥新的背后，都會(huì)有一張值得我們銘記的地產(chǎn)“面孔”。

從引領(lǐng)新都心蝶變的萬(wàn)科城，到改變了青島人生活和消費(fèi)文化的華潤(rùn)中心，再到加速青島北岸城區(qū)中心化的中歐國(guó)際城，每一次人居形態(tài)的升級(jí)，都與城市發(fā)展的方向相契合。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高去化時(shí)代的來(lái)臨，許多開(kāi)發(fā)商迭代創(chuàng)新的只是營(yíng)銷手段，鋼筋水泥叢林被簡(jiǎn)單的復(fù)制，大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目與綠色健康人居的生活理念漸行漸遠(yuǎn)。

2020年的青島，需要怎樣的地產(chǎn)新面孔？

春分之日，MOMΛ當(dāng)代綠色健康復(fù)合社區(qū)產(chǎn)品與服務(wù)“云”發(fā)布，從Heng美好-產(chǎn)品、五度愛(ài)-服務(wù)、項(xiàng)目和城市四個(gè)維度給予了一個(gè)讓我們心潮澎湃的答案。

從四恒人居環(huán)境系統(tǒng)到四衡社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)社區(qū)、鄰里、建筑三道健康防線與物業(yè)服務(wù)溫度、深度、廣度、精度與細(xì)度，并發(fā)布與之共生的社群——“當(dāng)家”，MOMΛ當(dāng)代綠色健康復(fù)合社區(qū)為青島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展畫出了未來(lái)藍(lán)圖：

房地產(chǎn)行業(yè)從舊三高，也就是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高去化的現(xiàn)狀中走來(lái)，逐步轉(zhuǎn)向精細(xì)化的新三高：建筑高舒適、空間高活力、產(chǎn)品高價(jià)值。

PART 1

許多人了解當(dāng)代置業(yè)，都是從那個(gè)與北京央視大樓、鳥巢同場(chǎng)入圍世界十大建筑奇跡的當(dāng)代MOMΛ。這個(gè)獲得過(guò)紐約建筑師協(xié)會(huì)可持續(xù)發(fā)展建筑獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、世界最佳高層建筑獎(jiǎng)的國(guó)門地標(biāo)，毫無(wú)疑問(wèn)是可以與世界頂級(jí)科技住宅媲美的典范之作。

當(dāng)代MOMΛ被國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可，不僅在于紐約的哥倫比亞大學(xué)終身教授Steven Holl中西合璧的外觀設(shè)計(jì)，還在于其綠色健康的核心。

以當(dāng)代MOMΛ項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了15年，也是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)獲得了中國(guó)健康建筑三星運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的住宅運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

中國(guó)百年住宅，是MOMΛ當(dāng)代的追求。這就決定了MOMΛ當(dāng)代的所有項(xiàng)目，都以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ)，力求通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，全面實(shí)現(xiàn)建筑的長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化。

以快消品的理念做地產(chǎn)，還是以“百年住宅”戰(zhàn)略思維去建地標(biāo)，目的不同最后的產(chǎn)品品質(zhì)一定是不一樣的。

PART 2

疫情之下，我們從來(lái)沒(méi)有像今天一樣，對(duì)于住宅產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)有如此深切、系統(tǒng)的感受與思考。十七年前“淘大花園”的案例又被世人翻出，一些高密度的地產(chǎn)項(xiàng)目，只能用大量的人力來(lái)彌補(bǔ)規(guī)劃上的缺失，消除業(yè)主們的恐慌情緒。

根據(jù)MOMΛ當(dāng)代“綠色健康家”大調(diào)查的報(bào)告顯示，疫情之下許多隱性但又是生活必備的需求被放大，如快遞的收發(fā)方式、健身辦公空間、洗手、消毒、排水、空間分合可變、綠量提升、采光充足、物業(yè)服務(wù)等等。這些問(wèn)題讓有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)人充分感受到：住宅產(chǎn)品存在很大的提升空間。調(diào)查者在總結(jié)時(shí)，認(rèn)識(shí)到人居健康的六大不足：居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)不科學(xué)、人居系統(tǒng)不完善、社區(qū)生態(tài)空間不充足、社區(qū)配套服務(wù)不健全、科技社區(qū)普及不深入、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不達(dá)標(biāo)。

雖然新冠戰(zhàn)“疫“已經(jīng)取得了階段性的勝利，但是經(jīng)此一疫之后，人們對(duì)于健康住宅的渴望有增無(wú)減。在長(zhǎng)時(shí)間的居家生活過(guò)后，越來(lái)越多的人明白了：健康住宅絕不是小區(qū)里多噴兩遍消毒水，樓梯間里多放一包抽紙這么簡(jiǎn)單。

在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就必須要有一個(gè)Heng美好產(chǎn)品觀。

“Heng美好產(chǎn)品觀”，在落地時(shí)，將家園做一個(gè)物理的橫切面，構(gòu)建起三道健康防線：社區(qū)健康防線、鄰里健康防線、建筑健康防線，當(dāng)然五度愛(ài)物業(yè)服務(wù)不可或缺。

社區(qū)健康防線，關(guān)注周界、動(dòng)線、和空間配套。建立一個(gè)科學(xué)合理“分合“融合的社區(qū)，做到分組團(tuán)分區(qū)域出入管控，人車分流，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)便捷、隱蔽；建立一個(gè)足夠”全“的配套服務(wù)，更加有力度的把教育、商業(yè)、倍格共享辦公、蔓蘭酒店、生鮮超市等資源落實(shí)到位。

鄰里健康防線，關(guān)注零觸碰、公共空間環(huán)境。從社區(qū)走進(jìn)來(lái)，走到單元組團(tuán)，一張臉、一部手機(jī)從小區(qū)大門到戶門全部掌控，全場(chǎng)景的零觸的通行。空氣質(zhì)量不僅要屋子里好，地上大堂里、地下車庫(kù)里、樓道里也要好。

建筑健康防線，關(guān)注室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)與安全。高性能的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有上下水的玄關(guān)系統(tǒng)，消毒鞋柜，置換式全新風(fēng)，零污染的熱回收，廚房的微循環(huán)系統(tǒng)，水健康，還有可承載多功能用途的魔術(shù)空間。

能做好你想不到的那些細(xì)節(jié)的開(kāi)發(fā)商，才能消除那些你感覺(jué)不適但卻說(shuō)不出的痛點(diǎn)。

PART 3

通過(guò)10萬(wàn)組的大規(guī)模產(chǎn)品調(diào)研，找到了現(xiàn)代人居生活的所有細(xì)節(jié)與痛點(diǎn)，MOMΛ當(dāng)代2020年又有哪些創(chuàng)新與提升？

在MOMΛ當(dāng)代20年的綠色健康沉淀中，最重要的結(jié)晶就是為客戶打造出一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的“四恒”系統(tǒng)。在北京、南京、蘇州等以往成功的范例中，這樣的“四恒”系統(tǒng)已經(jīng)給業(yè)主的室內(nèi)居住體驗(yàn)帶來(lái)了非常舒適的效果。

今年，當(dāng)代置業(yè)的做法是將過(guò)去的“四恒”升級(jí)為“雙四Heng”，將研究的視角從綠色健康建筑升級(jí)到綠色住區(qū)。

這也意味著在綠色健康的維度，將人的生活環(huán)境和場(chǎng)域從小區(qū)擴(kuò)展到城市社區(qū)，并且關(guān)注到人們身心精神的健康和愉悅。

所謂“四衡”指的是衡空、衡質(zhì)、衡動(dòng)、衡捷。

衡空，是指分合有度的功能空間處理，如開(kāi)放社交空間與私密空間的合離；

衡質(zhì)，是指恰到好處的高品質(zhì)環(huán)境，如每個(gè)組團(tuán)都保證有充足的綠量和通風(fēng)采光；

衡動(dòng)，是指運(yùn)動(dòng)和健康設(shè)施全周期關(guān)照，如小區(qū)里的適老健身設(shè)備；

衡捷，是指便捷的動(dòng)線安排和配套服務(wù)設(shè)置，如社區(qū)物流系統(tǒng)是否有周密隔離動(dòng)線等。

實(shí)際上，“四衡”的理念就是從戶型設(shè)計(jì)、人居系統(tǒng)、社區(qū)生態(tài)、物業(yè)服務(wù)等幾個(gè)方面來(lái)為業(yè)主提供更加綠色的住區(qū)環(huán)境。

“衡殷南斗” ，“衡乃斗之中央”。

從“四恒”到“四衡”，這個(gè)“雙四Heng”的產(chǎn)品觀，不光是對(duì)產(chǎn)品的升級(jí)，更是體現(xiàn)了當(dāng)代置業(yè)對(duì)小環(huán)境與大場(chǎng)域的關(guān)系的思考，以及從綠色健康建筑到綠色住區(qū)的理念升級(jí)。

PART 4

沒(méi)有任何一個(gè)年份，能像2020年這樣，讓我們感覺(jué)到物業(yè)服務(wù)在我們居家生活中是如此重要。

2020年的物業(yè)服務(wù)，有五個(gè)關(guān)鍵詞：溫度、深度、廣度、精度、細(xì)度，MOMΛ當(dāng)代成員企業(yè)，MOMΛ當(dāng)代關(guān)聯(lián)企業(yè)第一物業(yè)一直秉承這五度愛(ài)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)進(jìn)階。

溫度，體現(xiàn)第一物業(yè)對(duì)業(yè)主的真心關(guān)愛(ài)。移動(dòng)愛(ài)心驛站、線上愛(ài)心市集、管家生鮮配送，是物業(yè)應(yīng)該做到的層面，需要的是更加靈活和人心溫暖。而超聲波霧化、防塵霧炮、霧森系統(tǒng)等消毒措施，在疫情期結(jié)束之后，會(huì)成為公區(qū)消毒標(biāo)配，減少的是人工，增加的是科技AI的環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

深度，是第一物業(yè)基于綠色科技、健康建筑和AI社區(qū)的服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

MOMΛ當(dāng)代恒溫恒濕恒氧恒靜的四恒居住系統(tǒng)，最早的社區(qū)至今15年，運(yùn)行良好，運(yùn)維能耗逐年降低并趨于穩(wěn)定，除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配置，其運(yùn)維管理才是建筑全生命周期最重要的保障。MOMΛ當(dāng)代的科技設(shè)施運(yùn)維團(tuán)隊(duì)能夠做到：全時(shí)云平臺(tái)系統(tǒng)在線、團(tuán)隊(duì)配置和專業(yè)齊備，在疫情期的四恒系統(tǒng)更加能夠保障新風(fēng)質(zhì)量安全與高頻消毒作業(yè)，讓業(yè)主安心。這一切，除了技術(shù)和專業(yè)，確實(shí)是第一物業(yè)人的真心關(guān)愛(ài)每一個(gè)人的精神。

MOMΛ當(dāng)代綠色科技全產(chǎn)業(yè)鏈信息云平臺(tái)系統(tǒng)，是MOMΛ當(dāng)代科技AI社區(qū)的重要組成部分。在這個(gè)平臺(tái)上，第一物業(yè)可以做到全國(guó)的物業(yè)管理小區(qū)全部聯(lián)網(wǎng)，包括每一個(gè)社區(qū)的周界防范黑名單識(shí)別系統(tǒng)、社區(qū)內(nèi)老人和孩子的科技AI主動(dòng)關(guān)懷系統(tǒng)，在這個(gè)社區(qū)內(nèi)基于衡空、衡質(zhì)、衡動(dòng)、衡捷的社區(qū)全景監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等等。

社區(qū)深度服務(wù)的十大綠色舉措，讓業(yè)主在社區(qū)、鄰里、和建筑防線內(nèi)，能夠?qū)崿F(xiàn)無(wú)憂、無(wú)擾、安全，并且放心。

在這些服務(wù)之上，物業(yè)公司還能做什么？

更多的線上功能、更好的線上體驗(yàn)、更美的線下產(chǎn)品，是未來(lái)人們的需求痛點(diǎn)和精度。

2020年，MOMΛ當(dāng)代的服務(wù)系統(tǒng)，再升級(jí)，科技AI社區(qū)，再添新成員。

愛(ài)助家系統(tǒng)，將于年中升級(jí)上線！

愛(ài)筑家系統(tǒng)將通過(guò)一個(gè)入口、一個(gè)中臺(tái)、全景視頻、全程零觸、全設(shè)備集合、全時(shí)物業(yè)管家鏈接、全新社區(qū)社群互動(dòng)；實(shí)現(xiàn)業(yè)主端、管家端、設(shè)備端、社區(qū)端、周界資源端，多端互聯(lián)；并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目營(yíng)銷期、入住前、交付期和入住后，4期串聯(lián)。

“五度愛(ài)”的服務(wù)理念就不僅僅是服務(wù)而已，更是一種全生命周期的社區(qū)運(yùn)營(yíng)。將之前的單一維度的健康社區(qū)升級(jí)為綠色健康復(fù)合社區(qū)。社區(qū)既是一個(gè)空間范疇，也是一個(gè)精神的范疇。在社區(qū)之上，鄰里之間，業(yè)主與物業(yè)之間只有像家人和朋友般的溫暖相持，才是一個(gè)有溫度的社區(qū)。

因此，一個(gè)名為“當(dāng)家”的社群理想也隨著MOMΛ當(dāng)代綠色健康復(fù)合社區(qū)的升級(jí)，應(yīng)運(yùn)而生。這個(gè)社群的宗旨就是讓每一位業(yè)主，都能夠在當(dāng)代的社區(qū)里找到生活的美好和身心精神歸宿。

PART 5

2020年，MOMΛ當(dāng)代將以北岸新城為起點(diǎn)，通過(guò)多功能無(wú)界＋的戶型設(shè)計(jì)，通過(guò)第一物業(yè)五度愛(ài)的服務(wù)體系，引領(lǐng)青島人居生活進(jìn)行有一次迭代升級(jí)。

通匯當(dāng)代閱MOMΛ，位于青島軌道交通產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目占地面積約39437平米，總建筑面積約13.4萬(wàn)方，綠化率在35%以上。在這個(gè)青島傾力打造的居住、休閑、商貿(mào)、文化、旅游為一體的產(chǎn)業(yè)智慧新城，MOMΛ當(dāng)代帶來(lái)了綠色健康住區(qū)，在社區(qū)規(guī)劃、室外空間和室內(nèi)細(xì)節(jié)方面，都有細(xì)致考量；其多功能無(wú)界＋的戶型設(shè)計(jì)能夠滿足品質(zhì)居家生活的多場(chǎng)景需求，在此完美展現(xiàn)。

與目前青島在售的商品住宅相比，通匯當(dāng)代閱MOMΛ最大的亮點(diǎn)在于無(wú)界+戶型。這個(gè)以健康建筑防線為目標(biāo)的戶型，做到安全無(wú)界，起居無(wú)界，風(fēng)景無(wú)界的目標(biāo)。讓業(yè)主無(wú)論是平時(shí)，還是非常時(shí)期，都能夠從容居住，安心使用的產(chǎn)品。尺度充裕的獨(dú)立房間，全分離式衛(wèi)生間，中西廚以及約18%的收納空間，滿足多代居的使用要求。

在玄關(guān)設(shè)計(jì)上，巧妙的將日常出行穿戴和居家閑置物品進(jìn)行了科學(xué)收納。

MOMΛ當(dāng)代煥新推出魔術(shù)方廳概念，不同組合模式能帶給客戶更多選擇，居家辦公、起居會(huì)客、兒童樂(lè)園等等，無(wú)需跨過(guò)多空間，一個(gè)起居滿足客戶多種需求。

當(dāng)代的風(fēng)景無(wú)界模塊，是MOMΛ當(dāng)代基于對(duì)于室內(nèi)外環(huán)境關(guān)系及多年的被動(dòng)房技術(shù)的研究所得，在原有高性能外圍護(hù)體系的基礎(chǔ)上，將外圍剪力墻升級(jí)為框架體系，釋放出更多的外窗寬度。風(fēng)景無(wú)界不僅僅代表了戶型內(nèi)部高品質(zhì)的空間感受，也讓建筑內(nèi)外融合，與自然為友。

在當(dāng)代閱MOMΛ產(chǎn)品線中，公區(qū)安全、健康消毒與入戶玄關(guān)空間處理，讓品質(zhì)生活亦有關(guān)照。

第一物業(yè)，將溫度與智能完美結(jié)合，同樣能給島城人帶來(lái)全新的居住體驗(yàn)。

智能門禁、視頻監(jiān)控、科技家居、智能停車管理等系統(tǒng)整合，一個(gè)入口實(shí)現(xiàn)全設(shè)備互聯(lián)，一路通行實(shí)現(xiàn)從大門、車場(chǎng)、到單元門和家門的零觸歸家體驗(yàn)。

數(shù)字化管理端，業(yè)主可實(shí)時(shí)查詢各類動(dòng)態(tài),社區(qū)動(dòng)態(tài)、服務(wù)跟蹤、設(shè)備狀況等，對(duì)社區(qū)情況了如指掌。

除此之外，數(shù)字化管理駕駛艙，是公司的管理平臺(tái)，共同保障整個(gè)社區(qū)家園的全周期運(yùn)營(yíng)。

一個(gè)社區(qū)，是家人、家屬和家園的空間存在。生活的美好在于，那些點(diǎn)滴的關(guān)愛(ài)和細(xì)節(jié)的實(shí)現(xiàn)。

陰霾散去，生活heng美。

2020年，中國(guó)綠色科技地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商來(lái)了。我們對(duì)于綠色健康復(fù)合社區(qū)，有了一些新的期待。

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