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4月10日，青島發(fā)布了“2020青島百日萬店消費(fèi)季”活動方案，其中涉及房地產(chǎn)的有以下9條：

1.按照消費(fèi)季“商家優(yōu)惠、政府補(bǔ)貼、金融助力”的要求，倡導(dǎo)參展企業(yè)開展打折促銷、團(tuán)購優(yōu)惠、推出特價(jià)房、給予二手房租售交易傭金優(yōu)惠等活動。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)參加房展、開展各類優(yōu)惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價(jià)中分別予以加分。

3.依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠，承租人享受提取公積金支持。

4.堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。

5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。

7.因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。

8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，可以按照規(guī)定享有基本公共服務(wù)，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請?jiān)谖沂邪凑沼嘘P(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。

9.網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布機(jī)構(gòu)資格、人員身份和房源真實(shí)性信息。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

其中，比較引人注目的是第5、6條。雖然通篇內(nèi)容一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，一直強(qiáng)調(diào)鼓勵疫情期間的消費(fèi)，一直往人才政策上引導(dǎo)，一直強(qiáng)調(diào)這個政策只實(shí)行100天，但不可否認(rèn)的是，青島限購限售政策確實(shí)放松了，而且是限售限購?fù)瑫r(shí)放松。

限售上，原來是取得不動產(chǎn)權(quán)證后5年才能出售，現(xiàn)在附加了一些條件后，改善型換房者2年就可以出售了。從這項(xiàng)政策的內(nèi)容來看，中介可以操作的空間很大，相當(dāng)于給了賣房者100天的出貨時(shí)間，同時(shí)“引誘”這批賣房者再去買房。其實(shí)，青島的5年限售是2018年為了抑制上合峰會期間非正常購房熱才出具的，青島的房價(jià)已經(jīng)降了近兩年，以青島的樓市空間，完全沒有必要限售5年。

限購上，符合條件的首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制，原來沒有青島戶口要連續(xù)繳納12個月的個稅或社保。

這個政策鼓勵賣，又鼓勵買；放松限售，又放松限購。雖然設(shè)置了很多前提條件，放開力度仍然很大。在這個“房住不炒”的節(jié)骨眼上，一批勇于試探放松限購、力度比青島小的城市都折戟了，青島這個政策能存活多久還有待觀察。

無獨(dú)有偶，稍早之前的4月8日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，涉及個人貸款的有以下三條：

申貸條件從認(rèn)貸次數(shù)調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。根據(jù)住建部、省住建廳等政策要求，申請青島市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在青島市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。

實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策。一是首付款比例政策，購買首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30%的現(xiàn)行規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40%。二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1.1倍利率規(guī)定。

統(tǒng)一最高貸款額度政策。參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，不再實(shí)行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照青島市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障繳存職工的貸款權(quán)益。同時(shí)，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上述政策可以看出，青島公積金新政總體上是收緊了。

一條是放松，二手房可以享受新房的待遇，也就是雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元，原來購買二手房的額度是：雙繳存職工最高35萬元、單繳存職工最高21萬元。其實(shí)這個“放松”影響很有限，以青島的房價(jià)，不論貸款35萬還是60萬，都很難買到合適的房子。最關(guān)鍵的還是60萬的最高額度，這個60萬額度從2014年就開始實(shí)施了，如今過去了6年，青島房價(jià)早已發(fā)生了天翻地覆的變化，原來貸款60萬能買到市北區(qū)、李滄區(qū)的房子，現(xiàn)在只能去膠南、膠州了。

兩條是收緊。一是貸款由只“認(rèn)貸”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，二是貸款利率也由只“認(rèn)貸”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”。這個就比較有殺傷力了，對原來有房又沒有使用過公積金的影響較大。

公積金新政和樓市新政發(fā)布只相隔了兩天，不得不讓人懷疑其中的關(guān)系。

樓市新政可能會引起一股購房熱潮，為了不讓樓市過熱，用公積金新政來潑潑冷水，這對于樓市熊市下還要收緊公積金政策也就比較好理解了。

不過，公積金新政是5月9日開始實(shí)行，距現(xiàn)在還有一月的時(shí)間，這一個月很容易形成購房的高峰。

假設(shè)形成這個購房高峰，是否又會反過來加快這個樓市新政的爛尾？

本文來自微信公眾號：青城山說

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Tags：青島,樓市,新政,收緊,公積金,大招,用在,放松,限售,限購

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