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中國房地產(chǎn)新聞記者崔俊民報道，北京報道

在快速的城市化進(jìn)程中，當(dāng)一幢高層建筑急劇上升時，一些建筑也因各種原因停滯了。 因此，城市景觀存在一些缺陷-“未完成的建筑物”。 未完工的建筑不僅給城市天際線帶來不和諧，也給居民的生活帶來很多不便。 在“第九屆國家級新區(qū)”背景下，山東省青島市西海岸新區(qū)的快速發(fā)展也成為媒體關(guān)注的焦點。 然而，早在兩年前，《中國房地產(chǎn)新聞》就報道了西海岸新區(qū)房地產(chǎn)市場的混亂。 曾經(jīng)，權(quán)利保護(hù)和搶奪房屋在青島西海岸新區(qū)競爭。 尤其是，隨著“強(qiáng)制裝訂精美”維權(quán)活動的加強(qiáng)，明星財產(chǎn)被納入“風(fēng)暴眼”裝訂精美的裝飾。 天翼和亭，越秀真月府，中鐵世博城，徐匯銀勝泰興月城等項目均列在榜單上。

最近，京東司法拍賣的通知再次將青島西海岸新區(qū)帶入了媒體視野。 云頂國際

“未建成的尾樓”以5億元再次拍賣。 《中國房地產(chǎn)新聞》記者注意到，京東司法拍賣顯示，青島西海岸的宜和綠色城市項目（拍賣對象為“云頂國際”，項目推廣名稱為“宜和綠色城市”）， 山東省被青島市中級人民法院扣押，啟動拍賣掛牌司法程序。

的拍賣對象是青島黃島區(qū)朝陽山路337號1號樓，以及北京路以東和青島黃島區(qū)秦皇島路以北的土地使用權(quán)（義和綠色城市）。 房地產(chǎn)所有人為青島云頂房地產(chǎn)有限公司，評估價為630635400元，扣除辦公室部分網(wǎng)上簽約房屋價值7,110.27萬元，再減10％，將售價改為503579430。 人民幣，定金為5000萬元，截止日期為6月12日上午10點�！吨袊�房地產(chǎn)報》記者發(fā)現(xiàn)，該項目已于2019年9月上市，當(dāng)時掛牌價為55953.27萬元。 此報價比上一個報價低10％。

記者了解到，怡和國際是一個商住兩用項目，以“保健康”為理念，以1-3層為對外商務(wù)中心，4-6層為保育配套服務(wù)。 包括大學(xué)和康復(fù)護(hù)理在內(nèi)的老年人，以及超過6層的公寓。

項目的土地已于2013年獲得。該土地用于商業(yè)用途。 評估對象的預(yù)計建筑面積為41878.05平方米，其中辦公室（包括物業(yè)室和花園室）為33298.62平方米，商業(yè)部分為8579.43平方米，地下規(guī)劃為14382.54平方米。

項目已被封頂，并且玻璃幕墻的一半已安裝。 2017年，黃島法院，李滄法院，青島中級法院和江蘇海門法院將其封存10次，債臺高筑。

網(wǎng)絡(luò)司法銷售期限為60天。 如果有任何競標(biāo)者在60天內(nèi)的任何時間出價，則銷售將自動進(jìn)入24小時拍賣倒計時； 在24小時拍賣期間，其他申請銷售的用戶可以提高價格參加拍賣。 如果有人在拍賣結(jié)束前5分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘（循環(huán)到最后5分鐘，沒人會出價）。

的記者搜索了項目開發(fā)商青島云頂房地產(chǎn)有限公司，發(fā)現(xiàn)有110多個司法案件，10多個不誠實信息和40多個高消費(fèi)信息。 并涉及司法拍賣和幾股凍結(jié)等信息。

西海岸房地產(chǎn)市場充滿混亂

中國房地產(chǎn)新聞早在2018年就關(guān)注了青島西海岸房地產(chǎn)市場的混亂，并發(fā)表了文章“有償龍蝦錢，這是白菜越秀徐匯，中國鐵路 青島精品裝修房被質(zhì)疑”。

“山西整個西北部一團(tuán)糟�！� 上述文章曾經(jīng)用“良間”這一行來描述青島西海岸新區(qū)的房地產(chǎn)市場。

文章還指出，越秀正月府項目限價板并不限于裝潢裝修。 “為了增加利潤，開發(fā)商將精裝修按銷售價格捆綁3000元/ m2。如果不認(rèn)精裝修，就不能參加認(rèn)購。一套房屋的價格為60萬元，精價。 僅裝修一項就超過30萬元。最高價格為36萬元，裝修成本是地板價的一半以上。捆綁精美裝修，變相提高房價。“

還指出了中國的實際價格 鐵路世博城項目遠(yuǎn)高于政府公布的價格。 作為西海岸新區(qū)的一個“標(biāo)桿”項目，中鐵青島世博會月塘以其中心企業(yè)背景和項目質(zhì)量聲譽(yù)受到了眾多買家的追捧。 2017年12月10日，該物業(yè)在開業(yè)三分鐘內(nèi)被搶購。 但是，當(dāng)時購房者很快發(fā)現(xiàn)這種趨勢是不對的：開發(fā)商與一些購房者簽訂的青島商品房預(yù)售合同顯示，裝修錢不包括在總房價中，實際上是 加上裝修費(fèi)用為2500元/ m2，而且裝修的品牌和價格還不清楚。 對于購房者而言，最令人吃驚的是，中鐵世博城售樓處在開盤前一天公布的每種建筑物和房屋類型的價目表是毛坯產(chǎn)品的價格，而在開盤當(dāng)天就變成了 精裝修的價格。 當(dāng)時，雖然要求天一鶴亭項目將所有裝修費(fèi)退還給業(yè)主，但其他房地產(chǎn)項目卻發(fā)生了四次危機(jī)，上演了維權(quán)和搶劫房屋的事件。 許多明星作品都參與了精美裝飾的“風(fēng)暴之眼”。 “這就像我們?yōu)辇埼r買了錢，帶來了一鍋白菜�！� 根據(jù)這篇文章。

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