《青島日報》 /《青島日報》 /《青島日報》在線新聞4月23日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于實施保障性住房全部產(chǎn)權(quán)的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》） （“意見”），它在經(jīng)濟(jì)適用房市場問題上做出了明確規(guī)定，引起了廣泛關(guān)注。 有人提到，經(jīng)濟(jì)適用房的所有者可以通過支付土地收入價格來獲得全部財產(chǎn)權(quán)，而房屋的財產(chǎn)由經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯虡I(yè)用房，因此可以按照《中華人民共和國房屋租賃法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行掛牌交易。 商業(yè)住房。 如果

滿足這些條件，則可以申請完全財產(chǎn)權(quán)。 在應(yīng)用條件方面，意見中明確定義了

。 自2005年1月1日（含）起，獲得建筑項目施工許可證并納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（包括募捐住房）項目購房者，可以申請經(jīng)濟(jì)適用住房的全部產(chǎn)權(quán)。 在申請時，必須同時滿足以下條件：

1。 申請人是經(jīng)濟(jì)適用住房登記的財產(chǎn)所有人，經(jīng)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員的書面同意（以下簡稱共同申請人）；

2。 簽訂為期五年的經(jīng)濟(jì)適用房銷售合同；

3。 抵押貸款和購買經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)盅骸?

4。 未經(jīng)法律，法規(guī)和合同約定，不得接受他人獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)的情況。 在處理程序方面，申請人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門提出申請，填寫申請表以獲取經(jīng)濟(jì)適用房的全部產(chǎn)權(quán)，并提交以下材料： 購買的經(jīng)濟(jì)適用房購買合同，房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)所有權(quán)證；

2，申請人和共同申請人的身份證明以及簽署的同意書以獲得全部財產(chǎn)權(quán)利意見；

3，抵押權(quán)人的書面同意書。

經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易部門接受后，應(yīng)當(dāng)向有條件的人發(fā)出經(jīng)濟(jì)適用住房土地收益價支付通知書（以下簡稱通知書）。 通知應(yīng)說明應(yīng)支付的房屋土地收益款額，接收銀行的帳號和付款期限等。申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次全額支付了土地收入后，

應(yīng)當(dāng)將通知和銀行付款憑證到房地產(chǎn)登記部門，簽發(fā)商品房房地產(chǎn)憑證。 如果申請人未在付款期內(nèi)一次全額支付土地收入，則視為自動放棄申請，同時該通知無效。 購買的保障性住房在取得全部產(chǎn)權(quán)后需要掛牌交易的，應(yīng)當(dāng)遵循商品住房的有關(guān)規(guī)定。

必須支付土地增值收入的50％

值得一提的是，《意見》還明確規(guī)定了土地收入的支付標(biāo)準(zhǔn)。

在獲得全部產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)按照以下計算公式支付土地收入價格-自實施本實施意見起兩年內(nèi)申請支付：要支付的土地收入價格=（市場評估價 項目預(yù)售（出售）為5年的同一部分中的小商品住房-購買時的經(jīng)濟(jì)適用住房價格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積×50％。

：執(zhí)行本實施意見后的2年：應(yīng)付土地收入的價格=（申請完全產(chǎn)權(quán)時同一地區(qū)的商品住房的市場評估價格-購買時的經(jīng)濟(jì)適用房價格）× 以經(jīng)濟(jì)適用房價格的50％購買部分面積。

同一地區(qū)的商品住宅市場評估價格，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，發(fā)改部門和財政部門確定，并定期發(fā)布。 申請人申請全部產(chǎn)權(quán)時，適用最近宣布的同一地區(qū)的商品房價格。 另外，《意見》還提到，市自然資源和規(guī)劃部門，連同市住房，城鄉(xiāng)建設(shè)，財政等部門，進(jìn)一步完善了我市的房地產(chǎn)登記（交易）信息系統(tǒng)， 將獲得保障性住房全部產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)納入系統(tǒng)管理，實現(xiàn)信息共享，便捷服務(wù)和準(zhǔn)確統(tǒng)計，取得了“一次性成功”。

適用范圍，本意見適用于市南區(qū)，市北區(qū)，李滄區(qū)，La山區(qū)，西海岸新區(qū)，城陽區(qū)和高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房管理。 膠州市，萊西市，平度市即墨區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r實行。

（記者王炳杰）

Tags：青島,適房,年后,申請,更為,商品房,需繳,50%,土地,增

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。