4月23日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于實施保障性住房全部產(chǎn)權的意見》（征求意見稿）（以下簡稱《意見》），明確了保障性住房上市的規(guī)定。 。

提到，經(jīng)濟適用房的所有者可以通過支付土地收入價格來獲得全部財產(chǎn)權，并且住房的財產(chǎn)從經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚�可以按照商品房的有關規(guī)定列出。 如果

滿足這些條件，則可以申請完全財產(chǎn)權。 在應用條件方面，意見中明確定義了

。 自2005年1月1日（含）起，獲得建筑項目施工許可證并納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房（包括募捐住房）項目購房者，可以申請經(jīng)濟適用住房的全部產(chǎn)權。 同時，必須滿足以下條件：1.申請人是經(jīng)濟適用房登記的所有者，并且是申請購買經(jīng)濟適用房的家庭成員的書面同意（以下簡稱“ 應獲得聯(lián)合申請人）;

?2.經(jīng)濟住房銷售合同已簽訂了5年； 3.應取得抵押貸款和購買經(jīng)濟適用房的抵押。抵押權人書面同意；

?4.不允許接受抵押權人在沒有法律，法規(guī)和合同協(xié)議的情況下獲得房屋的全部產(chǎn)權的情況。 在處理程序方面，申請人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門申請，填寫并提交申請表，以獲取經(jīng)濟適用房的全部產(chǎn)權，并提交以下材料：

?1.購買的經(jīng)濟適用住房的購買合同，房屋所有權證或不動產(chǎn)產(chǎn)權證；

?2.申請人和共同申請人的身份證明和簽署的同意書，以獲得關于權利的完整財產(chǎn)意見；

?3.抵押權人的書面同意。

在被地區(qū)房地產(chǎn)交易部門接受后，將向有條件的人發(fā)出支付經(jīng)濟適用房土地收入價格的通知書（以下簡稱通知書）。 通知應說明應支付的房屋土地收益款額，接收銀行的帳號和付款期限等。申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次全額支付了土地收入后，

應當將通知和銀行付款憑證到房地產(chǎn)登記部門，簽發(fā)商品房房地產(chǎn)憑證。 如果申請人未在付款期內(nèi)一次全額支付土地收入，則視為自動放棄申請，同時該通知無效。 購買的保障性住房在取得全部產(chǎn)權后需要掛牌交易的，應當遵循商品住房的有關規(guī)定。 值得一提的是，必須支付土地增值收入

的50％。 《意見》還明確規(guī)定了土地收益的支付標準。

?獲得全部財產(chǎn)權時，應按照以下計算公式支付土地收入價格-自實施本實施意見起兩年內(nèi)申請支付：要支付的土地收入價格=（市場評估價 項目預售許可證已完成5年的同一部分中的商品住房的數(shù)量-購買時的經(jīng)濟適用房價格）×以經(jīng)濟適用房價格購買的面積的一部分×50％。

the執(zhí)行本實施意見后的2年：應付土地收入價格=（申請完全產(chǎn)權時同一地區(qū)的商品住房的市場評估價格-購買時的經(jīng)濟適用住房價格）×部分 以經(jīng)濟適用房的價格購買面積的50％。

同一地區(qū)的商品住宅市場評估價格，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門，發(fā)改部門和財政部門確定，并定期發(fā)布。 申請人申請全部產(chǎn)權時，適用最近宣布的同一地區(qū)的商品房價格。 另外，《意見》還提到，市自然資源和規(guī)劃部門，連同市住房，城鄉(xiāng)建設，財政等部門，進一步完善了我市的房地產(chǎn)登記（交易）信息系統(tǒng)， 將獲得保障性住房全部產(chǎn)權的業(yè)務納入系統(tǒng)管理，實現(xiàn)信息共享，便捷服務和準確統(tǒng)計，取得了“一次性成功”。

適用范圍，本意見適用于市南區(qū)，市北區(qū)，李滄區(qū)，La山區(qū)，西海岸新區(qū)，城陽區(qū)和高新區(qū)的經(jīng)濟適用房管理。 膠州市，萊西市，平度市即墨區(qū)可以根據(jù)當?shù)厍闆r實行。

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