三年后，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建林決定返回青島。

于4月28日在山東省青島市即墨區(qū)通過(guò)網(wǎng)上拍賣(mài)售出三幅地皮，總用地面積192064平方米，計(jì)劃總建筑面積391135平方米，總起拍價(jià)為12.42億元。 其中

，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)以9.57億元的價(jià)格獲得了jy20-85和jy20-86的兩個(gè)地塊。 根據(jù)土地出讓文件的

，地塊jy20-85的交易價(jià)格為8.13億元，最低價(jià)格為4116元/ m2。 該地塊位于士林三路以東，拉瑙一路以南，士林二路以西和拉瑙路以北。 轉(zhuǎn)讓面積98819平方米，招標(biāo)保證金4100萬(wàn)元，建筑密度≤30％，綠地率≥30％。 地塊

jy20-86的交易價(jià)格為1.43億元，最低價(jià)格為1569元/ m2。 該地塊位于士林三路以東，拉瑙一路以南，士林二路以西和拉瑙路以北。 銷(xiāo)售面積36653平方米，投標(biāo)保證金7500萬(wàn)元，建筑密度≤30％。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的內(nèi)容，兩個(gè)地塊需要一起轉(zhuǎn)讓，投標(biāo)人必須分開(kāi)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。 投標(biāo)人需要按計(jì)劃在jy20-86地塊建設(shè)一個(gè)中央購(gòu)物中心（不包括專業(yè)家具和建材市場(chǎng)，批發(fā)市場(chǎng)，展覽娛樂(lè)場(chǎng)所），其地上商業(yè)建筑面積不少于80000m2，并且 購(gòu)物中心需要作為一個(gè)整體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，而不是拆分銷(xiāo)售。 獲獎(jiǎng)?wù)邞?yīng)在網(wǎng)上土地拍賣(mài)完成后的3個(gè)工作日內(nèi)與即墨國(guó)際商貿(mào)城管理委員會(huì)簽署項(xiàng)目合作協(xié)議。 需要注意的是，萬(wàn)達(dá)在征地之前在青島注冊(cè)成立了青島萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

工商信息顯示，該公司于2020年4月21日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元人民幣。 其法定代表人是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼董事呂正濤。 注冊(cè)地址位于山東省青島即墨區(qū)鶴山路890號(hào)世界貿(mào)易大廈20樓。 業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（業(yè)務(wù)活動(dòng)應(yīng)按照主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的有關(guān)許可證進(jìn)行）； 房地產(chǎn)銷(xiāo)售； 財(cái)產(chǎn)管理（對(duì)于依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目，只有在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。 唯一股東是萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)。

青島是王建林在中國(guó)建立好萊塢的理想之地。 萬(wàn)達(dá)文化旅游規(guī)劃研究院官方網(wǎng)站當(dāng)時(shí)將青島東方電影大都會(huì)出售給融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）前的

表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在山東省青島市投資500億元建設(shè)青島東方電影 大都市，世界上最大的影視工業(yè)基地。

萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)表示，這是世界上最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也是唯一具有影視定位，影視制作，影視展覽，影視旅游的綜合功能的項(xiàng)目。 整個(gè)影視產(chǎn)業(yè)鏈條，一個(gè)新的文化旅游項(xiàng)目。 青島東方電影大都會(huì)項(xiàng)目占地面積376萬(wàn)平方米，總建筑面積540萬(wàn)平方米，包括影視產(chǎn)業(yè)園，電影博物館，影視展覽中心等項(xiàng)目。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，將建設(shè)一條具有影視拍攝，影視制作，影視展覽，影視旅游綜合功能的產(chǎn)業(yè)鏈。

在2013年9月22日舉行的青島東方電影大都市影視產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)儀式上，萬(wàn)達(dá)邀請(qǐng)了許多著名的外國(guó)明星作為該項(xiàng)目的平臺(tái)。 王建林在當(dāng)時(shí)的啟動(dòng)儀式上說(shuō)，青島東方電影大都會(huì)是落實(shí)國(guó)家建設(shè)文化強(qiáng)國(guó)的重大舉措，是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，也是打造世界品牌的重大舉措。 中國(guó)文化 王建林說(shuō)，青島東方電影大都會(huì)是落實(shí)國(guó)家文化大國(guó)政策的重大舉措，是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，也是打造中國(guó)文化世界品牌的重大努力。 然而，在

上，2017年7月，王建林向榮創(chuàng)出售了13個(gè)文化旅游項(xiàng)目，包括東方電影之都。 2018年4月28日，總投資500億元的青島東方影城在青島西海岸新區(qū)落成。 當(dāng)年10月29日，融創(chuàng)中國(guó)與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，融創(chuàng)出資62.81億元人民幣，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)原創(chuàng)旅游集團(tuán)的設(shè)計(jì)，建設(shè)和管理公司以及13個(gè)文化旅游項(xiàng)目。 到目前為止，王建林完全退出了13個(gè)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。

：這筆9.57億元的土地收購(gòu)，不僅是萬(wàn)達(dá)三年后重返青島，而且是萬(wàn)達(dá)第一次進(jìn)軍即墨市。 萬(wàn)達(dá)向外界釋放了什么樣的信號(hào)？

萬(wàn)達(dá)的“房地產(chǎn)”開(kāi)始于五年前。 王建林曾在轉(zhuǎn)型過(guò)程中說(shuō)過(guò)，原則上萬(wàn)達(dá)將不再專注于資產(chǎn)，而全部將是輕資產(chǎn)。 隨著被萬(wàn)達(dá)視為護(hù)城河的文化和旅游部門(mén)接連出售，企業(yè)似乎也遇到了發(fā)展的瓶頸。

，但2020年的一系列行動(dòng)正在向外界發(fā)出信號(hào)，表明前房地產(chǎn)大亨可能會(huì)重返房地產(chǎn)行業(yè)。 自2020年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)已累計(jì)吸引了14家新的區(qū)域公司對(duì)外投資，其中大多數(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)公司。 值得一提的是，青島萬(wàn)達(dá)剛剛成立的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和物業(yè)管理。

雖然萬(wàn)達(dá)一直強(qiáng)調(diào)“不動(dòng)產(chǎn)”，但畢竟這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)，完全剝離資產(chǎn)顯然是不可行的。

實(shí)際上，雖然萬(wàn)達(dá)是“房地產(chǎn)”，但它也承接了一些與萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)管理分開(kāi)的在建重資產(chǎn)項(xiàng)目，并通過(guò)2018年2月成立的萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)承接了集團(tuán)未來(lái)的重資產(chǎn)項(xiàng)目。 2019年，在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部月度會(huì)議上，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)總裁LV Zhengtao向房地產(chǎn)集團(tuán)的所有員工宣布，到2021年，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售收入將恢復(fù)到1000億規(guī)模。

截至2019年6月，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)投資98.38億元，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理下的20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司。 根據(jù)天彥調(diào)查的數(shù)據(jù)，目前，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)下的海外投資項(xiàng)目數(shù)量為82個(gè)。

，作為房地產(chǎn)企業(yè)的前國(guó)王萬(wàn)達(dá)，重返房地產(chǎn)領(lǐng)域，也提到了“規(guī)�！�。 再次，但是與五年前相比，現(xiàn)在他們面臨的是完全不同的市場(chǎng)環(huán)境和更強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 王建林和青島的故事終于與青島即墨區(qū)一起迎來(lái)了“續(xù)集”

（來(lái)源：青島澎huang新聞綜合報(bào)道）

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