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誰(shuí)說(shuō)樓市涼了？瞅瞅那些圍繞樓事展開(kāi)的唇槍舌劍，房子這玩意兒，從來(lái)沒(méi)有被清理刪除丟在一邊。這陣子冷靜點(diǎn)了，只不過(guò)是慢下來(lái)，等等看�？词裁�？以下就是11月青島樓市的重要看點(diǎn)。

注：最終信息以售樓處公布為準(zhǔn)。

50盤(pán)會(huì)戰(zhàn)

11月樓市，量很足

往前數(shù)半年，總有人抱怨房子少，買不著。進(jìn)入下半年，青島樓市房源供應(yīng)逐漸跟上需求節(jié)奏，11月，量很足。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在11月青島市區(qū)加上膠州，至少有50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。除市南區(qū)外，各區(qū)均有新房源推出。這也是今年以來(lái)，以開(kāi)盤(pán)數(shù)量計(jì)，青島樓市供應(yīng)量最足的一個(gè)月。

22盤(pán)一個(gè)板塊

西海岸獨(dú)占半邊天

論樓盤(pán)供應(yīng)，西海岸從來(lái)不輸于人。11月，黃島區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到了22個(gè)之多，超過(guò)各區(qū)（含膠州）開(kāi)盤(pán)總量的4成，如果11月青島樓市算得上“放量”，那么西海岸夠得上“井噴”。

22個(gè)盤(pán)當(dāng)中，老膠南和老黃島板塊幾乎各占一半， 西海岸這個(gè)月井噴挺“全面”。

名盤(pán)駕到

指標(biāo)性項(xiàng)目測(cè)溫樓勢(shì)

11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有不少叱咤近年樓市的知名項(xiàng)目，中歐國(guó)際城將推出C5地塊，保利天匯將再次高節(jié)奏推新，還有，青鐵華潤(rùn)城將會(huì)推出全部剩余住宅房源。即墨方向，被認(rèn)為將刷新區(qū)域價(jià)格標(biāo)高的藍(lán)城玉蘭公館也將首開(kāi)。

西海岸最引人關(guān)注的當(dāng)屬萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江，原本定于夏季開(kāi)盤(pán)的該項(xiàng)目終于要在月內(nèi)首發(fā)，這個(gè)定位超高端的區(qū)域首座，會(huì)否得到市場(chǎng)的認(rèn)可、實(shí)現(xiàn)理想去化？或許它的入市效果也將為樓市測(cè)溫。

看價(jià)格

穩(wěn)住就是勝利

當(dāng)然核心看點(diǎn)還是價(jià)格。業(yè)內(nèi)主流的觀點(diǎn)是，樓市將進(jìn)入橫盤(pán)期，橫盤(pán)的特征就是價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。能否將價(jià)格穩(wěn)住不僅是業(yè)者的期待，領(lǐng)導(dǎo)的精神，也有來(lái)自前期業(yè)主、競(jìng)品和去化任務(wù)的壓力。

從目前披露的幾個(gè)熱點(diǎn)盤(pán)的預(yù)計(jì)推新價(jià)格看，大多數(shù)項(xiàng)目與前期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格持平。比較典型的如中建錦繡城、保利天匯、憑海臨風(fēng)、辛安府等，均無(wú)明顯價(jià)格波動(dòng)。

當(dāng)然，鑒于目前市場(chǎng)上部分樓盤(pán)存在針對(duì)高比例付款客戶的暗折暗扣和高規(guī)格贈(zèng)送活動(dòng)，不排除11月部分區(qū)域的部分項(xiàng)目，依然會(huì)用這種方式變相松動(dòng)價(jià)格。

11月是購(gòu)物月，淘寶節(jié)

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