青島，

一個(gè)被上合魔力加持、登上國(guó)際頭條、引來(lái)億萬(wàn)關(guān)注的沿海中心城市，

在傳播封面級(jí)燈火的同時(shí)，

應(yīng)該如何展示更有內(nèi)涵和價(jià)值的

海居生活？

金茂青島

這個(gè)隸屬于行業(yè)內(nèi)率先向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的超能央企——中國(guó)金茂，借鑒母公司在上海、長(zhǎng)沙、南京、北京等國(guó)內(nèi)指標(biāo)城市豐富城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的的強(qiáng)力分支，在科學(xué)至上的宗旨之下，于青島南、北、西三個(gè)方向布局造城，更用金茂灣這樣的城市首作，用自己代表性的綠金理念賦能青島最珍貴的1.5公里城市岸線，重新定義青島海居生活——

上合之城因此擁有了

國(guó)際灣居的綠金樣板

絕版岸線幸遇 城市運(yùn)營(yíng)商

膠州灣口，青島之核市南區(qū)，絕無(wú)僅有的1.5公里黃金海岸線，這樣的寶地配得上開(kāi)發(fā)者的最高禮遇，這樣不容辜負(fù)的城市盛宴也只有城市運(yùn)營(yíng)能力的地產(chǎn)老饕才有資格料理。

幸運(yùn)的是，這里遇到了以城市運(yùn)營(yíng)作為戰(zhàn)略核心，對(duì)此擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和能量的中國(guó)金茂，這才有了如今可以為青島灣居名片的金茂灣。

2015年，中國(guó)金茂明確了“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色轉(zhuǎn)型，并以此為核心進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)。其實(shí)在這之前的很長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)金茂的前身方興地產(chǎn)就擁有可能是業(yè)界最多的城市運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，積累了豐富的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也摸索出很多實(shí)用高效的城市運(yùn)營(yíng)方法。

作為城市運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)金茂提出了包含兩個(gè)升級(jí)和兩個(gè)驅(qū)動(dòng)的雙輪兩翼戰(zhàn)略。推動(dòng)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，善用資本驅(qū)動(dòng)和規(guī)劃驅(qū)動(dòng)。在全國(guó)范圍內(nèi)，擁有上海星外灘、長(zhǎng)沙梅溪湖等多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)的驕人成果。

長(zhǎng)沙梅溪湖，這個(gè)金茂最早啟動(dòng)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

以長(zhǎng)沙梅溪湖，這個(gè)金茂最早啟動(dòng)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目為例：

通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)、旅游、文化、服務(wù)等各類資源以及金茂在高端住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在長(zhǎng)沙打造了一個(gè)綠色宜居產(chǎn)城融合智慧科技的新核心區(qū)。該項(xiàng)目有力地推動(dòng)了長(zhǎng)沙湘江新區(qū)的崛起，也讓項(xiàng)目本身由長(zhǎng)沙偏遠(yuǎn)地段晉身城市新富人區(qū)。有關(guān)該項(xiàng)目的一個(gè)醒目的數(shù)字可以從側(cè)面證明金茂在城市運(yùn)營(yíng)方面的態(tài)度和功力——梅溪湖片區(qū)開(kāi)建至今，建設(shè)引進(jìn)學(xué)校28所，這就是運(yùn)營(yíng)城市應(yīng)該有的密度。

用城市運(yùn)營(yíng)的高度對(duì)待城市稀缺地段，

也是金茂最擅長(zhǎng)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

▼▼▼

上海星外灘

在最難能可貴的上海黃浦江畔，金茂成功營(yíng)建了足以代表上海乃至中國(guó)形象的CBD新城——星外灘，這個(gè)2倍于老外灘的核心商務(wù)區(qū)，再次見(jiàn)證了中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)能量。濱江34棟、建面300萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，成為數(shù)十家知名大型企業(yè)的總部所在地。

用運(yùn)營(yíng)城市的高度打造海居名片

●怎樣在金茂灣實(shí)現(xiàn)可以為城市名片的海居生活？

●怎樣讓這個(gè)定位高尚的濱海國(guó)際社區(qū)不辜負(fù)寸土寸金的地塊價(jià)值？

金茂青島善用城市運(yùn)營(yíng)的專長(zhǎng)，不僅用與海諧美的居住產(chǎn)品打動(dòng)人心，更從配套的換新、增容著手，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的城市功能升級(jí)，不僅把美好的生活空間帶到業(yè)主家里，也極大地喚醒了市南西部片區(qū)的城市活力。

金茂灣所在的市南區(qū)西部片區(qū)，被認(rèn)為是青島味最濃的城市板塊，橫跨兩個(gè)灣區(qū)，270度傲人海景。隨處可見(jiàn)的德式建筑，依山而開(kāi)，寬窄不一卻獨(dú)具魅力的傳統(tǒng)街區(qū)，不均勻四布的店鋪、市場(chǎng)，濃郁的生活氛圍。

但老城也需要更新和升級(jí)，需要更新更好的居住環(huán)境，需要與時(shí)俱進(jìn)的優(yōu)級(jí)配套，需要不那么擁堵嘈雜的更合理的空間規(guī)劃。而這些，恰恰是金茂青島的所長(zhǎng)。

卓越的住宅產(chǎn)品打造能力，

只是金茂的基本功，

它的住宅產(chǎn)品很自然地成為

市南區(qū)西部最搶手的房源，

沒(méi)有之一。

金茂灣為城市換新，給片區(qū)生活加入新的內(nèi)容。青島市最好的幼教機(jī)構(gòu)之一——湖南路幼兒園開(kāi)辦了金茂灣園區(qū)，后期，金茂灣還將引進(jìn)其他城市級(jí)優(yōu)質(zhì)教育資源。

金茂灣購(gòu)物中心，也是這個(gè)項(xiàng)目推動(dòng)城市片區(qū)升級(jí)的重要作品。它是青島首個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體驗(yàn)為一體的家庭型一站式購(gòu)物中心，以“360°灣海新生活”為主題，集聚星巴克咖啡、星美國(guó)際影城、家家悅超市、周大福、艾涂圖國(guó)際兒童藝術(shù)中心等多業(yè)態(tài)百余各品牌，并加盟青島多家餐飲名店，融舒適生活與自然美景于一體，營(yíng)造獨(dú)具一格的灣海風(fēng)情生活社區(qū)。

金茂灣在設(shè)計(jì)規(guī)劃之初，就充分考慮環(huán)境因素以及建筑對(duì)環(huán)境造成的影響。項(xiàng)目遵循濱海淺灘地貌，建筑依地勢(shì)錯(cuò)落有致排列，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格以及沉香米黃的色調(diào)與藍(lán)色海岸線相得益彰，融為一體。

金茂灣不僅給社區(qū)業(yè)主提供了超一流的宜居體驗(yàn)，也塑造了市南西部片區(qū)全新的城市風(fēng)景線。這道風(fēng)景是視覺(jué)上的美輪美奐，更是生活內(nèi)容上的豐富和方便。

它是片區(qū)優(yōu)質(zhì)生活的新樣板，

也是青島海居的一張名片。

藍(lán)色灣居的綠色特質(zhì)

海居是藍(lán)色的，一望無(wú)垠的海面，曲折蜿蜒的岸線，視野里收藏起心曠神怡。而金茂灣又為自己的藍(lán)色灣居加入了科學(xué)實(shí)力支撐的綠色特質(zhì)，讓自然資源層面的生態(tài)灣區(qū)進(jìn)化為可持續(xù)發(fā)展的灣居生活。

“綠色科技 金茂品質(zhì)”的

綠金理論

早已成為金茂的重要標(biāo)簽。

在規(guī)劃層面加入綠色考量，

用科技手段打造綠色生活，

金茂灣正是這樣成為青島海居的綠色樣板。

從宏觀角度，城市運(yùn)營(yíng)式的筑建思路本身就是綠色的前瞻。一個(gè)功能盡可能完善的綜合性片區(qū)，不僅縮小業(yè)主本身的生活需求半徑，甚至能夠?yàn)檎麄�(gè)片區(qū)服務(wù)，讓更多的人不需要垮區(qū)域獲取生活內(nèi)容，減少不必要的出行，奔波，這就是低碳生活一個(gè)必要的基礎(chǔ)。

金茂灣的綠金特質(zhì)更直觀的表現(xiàn)是金茂用各種成熟理念和技術(shù)手段，在社區(qū)產(chǎn)品打造的各個(gè)細(xì)節(jié)上，植入綠色機(jī)制，并最終讓綠色低碳環(huán)保，成為金茂灣鮮明的生活標(biāo)簽。

在社區(qū)規(guī)劃中，于能源中心、輸配系統(tǒng)等領(lǐng)域全面使用綠色能源，形成節(jié)能零碳的“綠色能源生態(tài)圈”。

在采暖空調(diào)方面，金茂灣創(chuàng)造性采用污水源熱泵系統(tǒng)，充分利用污水（包括生活廢水、工業(yè)廢水、河湖海水等），通過(guò)污水換熱器與中介水進(jìn)行換熱，整個(gè)系統(tǒng)環(huán)保無(wú)污染，不僅比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率更高，而且節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用的效果非常顯著。

金茂灣大范圍采用環(huán)保新材料，在保證防火、防水的性能之上，最大限度減少對(duì)于環(huán)境的影響；項(xiàng)目依照土壤結(jié)構(gòu)選取植物，采用喬木、灌木、地被、藤本的復(fù)層綠化形式，疏密得當(dāng)，營(yíng)造自然舒適的空間環(huán)境。

在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，采用低噪音配套設(shè)備，采取相應(yīng)的噪聲防護(hù)措施，盡量降低對(duì)于自身敏感區(qū)及周圍敏感區(qū)目標(biāo)的噪聲影響。

金茂灣是一個(gè)綠色節(jié)能的有機(jī)體，新風(fēng)系統(tǒng)、綠色建筑、海綿城市等先進(jìn)理念的在這里得到廣泛運(yùn)用，項(xiàng)目在綠建方面的貢獻(xiàn)得到官方認(rèn)可，金茂灣D2地塊榮獲綠建三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，AB地塊榮獲綠建三星設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)雙標(biāo)識(shí)，這是山東首個(gè)獲得雙標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。

中歐國(guó)際城

下一個(gè)綠金海居青島樣板

金茂灣 ，

含金量十足的青島海居新名片。

它收獲認(rèn)可，贏得贊譽(yù)，

它不高調(diào)卻很自然地成為人們的置業(yè)目標(biāo)。

其實(shí)，金茂灣的價(jià)值除了二手市場(chǎng)上居高不下的溫度，還有很多角度值得去思考和研究，去模仿和學(xué)習(xí)。

從城市運(yùn)營(yíng)的思路去開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，在可開(kāi)發(fā)空間日漸稀缺的核心地段，如何從功能更新和城市升級(jí)的角度，全面考慮項(xiàng)目的內(nèi)容和配置，在綠色環(huán)保深入人心的時(shí)代，又該如何在細(xì)節(jié)變現(xiàn)這樣的理念，如何更好地掌握綠色科技的手段。

青島是藍(lán)色的海洋城市，藍(lán)色是我們城市的主旋律，但如何讓這樣迷人的藍(lán)不褪色，需要從整體出發(fā)讓城市可持續(xù)地釋放活力，需要綠色思維主導(dǎo)，綠色手段營(yíng)造，金茂灣樹(shù)立了很好的榜樣，青島海居生活，需要多幾個(gè)金茂灣。

金茂青島并沒(méi)有停下腳步

▼

中歐國(guó)際城

就是青島綠金海居的升級(jí)版，

城市運(yùn)營(yíng)的代表作，

千里之外移木造綠的精工氣質(zhì)，

從能源循環(huán)到空間打造

處處綠金的科學(xué)精神和技術(shù)手段。

▼

中歐國(guó)際城通過(guò)北京實(shí)驗(yàn)二小等國(guó)家級(jí)資源的引進(jìn)展示的強(qiáng)大資源導(dǎo)入能力，引進(jìn)世界級(jí)旅游產(chǎn)品伊甸園實(shí)現(xiàn)對(duì)城市功能的再定位和片區(qū)價(jià)值的強(qiáng)拉升，金茂灣不是青島綠金海居的孤本，去中歐國(guó)際城，體驗(yàn)它的升級(jí)版。

▲中歐國(guó)際城，青島綠金海居的升級(jí)版

Tags：藍(lán)色,灣居,綠金,造城,面朝,大海,春暖花開(kāi),

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。