在新詞發(fā)明上，我們的創(chuàng)造力向來是一流的。最近在樓市，又出現(xiàn)一個新詞，叫做“降價未遂”。

據(jù)人民日報海外版報道：前不久，安徽碭山某樓盤降價后，當?shù)亟M織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關(guān)樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

無獨有偶，安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，有關(guān)領(lǐng)導親自前往調(diào)研，不久，房價便又回漲。

在過去幾年，這兩地都是房價漲幅最為靠前的城市。能接受房價大漲，不能接受房價下跌，這是哪門子道理？

撰文/?清流

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歷史上的“降價未遂”事件

這種事，在過去層出不窮。

2008年，金融海嘯席卷而來，開發(fā)商紛紛降價拋售回籠資金，時任南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長語驚四座：

對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現(xiàn)。

2009年3月，萬科也同樣經(jīng)受了降價風波。

2008年，王石拋出樓市“拐點論”，并且率先降價，不僅遭遇老業(yè)主圍攻售樓處的沖擊，同時連地方政府冷眼相對。

2014年，王石在接受《中國新聞周刊》采訪時回憶說：

那一年，有政府給萬科開了四千萬罰款單，為什么，因為降價。這就是物價局開的。我們一般認為你物價局更應該管的是哄抬物價啊，但物價局說你降價是為了壟斷。這就是萬科當時的地位。

不過，這事不關(guān)乎萬科的地位，只關(guān)乎地方政府對待房價的態(tài)度。

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房地產(chǎn)進入“寒冬”了嗎？

近段時間以來，全國各地零零星星的降價、打砸售樓處消息，已經(jīng)匯聚成了一股寒意襲人的龍卷風，大有將全國樓市風卷殘云之勢。

面對此情此景，前天，《經(jīng)濟日報》在其第13版發(fā)布的時評文章《房地產(chǎn)進入“寒冬”了嗎？》中，直抒胸臆：

房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。

從話語中可以看出，面對樓市中的習習寒風，政府很顯然不愿看到樓市過于清冷，畢竟房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的南天一柱的事實沒有改變。過于冷清，會影響經(jīng)濟發(fā)展，這是不能容忍的。信號已經(jīng)非常明確了，樓市不能再冷了。

在接收到釋放的市場不能過冷的信號后，合肥與蘇州開啟了行動。

合肥房價已回調(diào)

合肥方面，近日多家主流媒體轉(zhuǎn)發(fā)了人民日報旗下俠客島的一則新聞：

近日，安徽省會合肥一個住宅項目“合肥院子”開啟了降價走量模式，均價從原來的2萬多降至1.5萬元左右，直降6000多元，收效不錯。結(jié)果引來了合肥市房產(chǎn)局局長調(diào)研。不久，房價就回調(diào)了20%。

而據(jù)說，在此之前安徽碭山某樓盤因為被當?shù)卣�府約談，也降價未遂。

蘇州變相降低購房門檻

蘇州方面，則直接開啟搶人模式，變相降低購房門檻。

10月7日，蘇州發(fā)布《關(guān)于申報蘇州市人才樂居工程的通知》，《通知》規(guī)定從2016年10月開始全職引進的頂尖型人才（A 類）、領(lǐng)軍型人才（B 類）、拔尖型人才（C 類）、骨干型人才（D 類）、儲備型人才（E 類）五類人才購房、租房補貼以及貸款助力等細則。

其中一條這樣規(guī)定：A～E 類人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個稅和社保繳納時限等限制。

此前，蘇州限購規(guī)定：非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，并禁止購買二套房。

如今這條限制對于蘇州已經(jīng)的五類人才不再適用，而從《通知》對于五類人才的解釋來看，這些人群的規(guī)模并不小。

對這個并不小的群體放開購房限制，于蘇州樓市會是一劑強心針，甚至有可能讓原本下行的蘇州房價，重新回到上漲通道中來。

從經(jīng)濟日報發(fā)文喊話，提振市場信心，再到安徽多個樓盤因政府干預降價未遂，再到蘇州變相降低購房門檻，信號再明確不過：樓市不能過冷。當然，更不能過熱。

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樓市不能過冷

更不能過熱

防止樓市過熱，防止房價過快上漲，是本輪樓市調(diào)控的終極目的，放眼全國，過熱這個目標在一輪又一輪政策轟炸下基本達成。但過冷的苗頭也出現(xiàn)了。

廈門、杭州、成都、西安、重慶、鄭州等熱點城市均進入了微調(diào)模式，廈門跌幅還不小。

這顯然不是政府想看到的結(jié)果。政府最想看到的，是樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，何謂平穩(wěn)？不漲，或者慢漲。因為只有平穩(wěn)健康發(fā)展，才不至于影響經(jīng)濟。

正如經(jīng)濟日報說的，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟具有明顯的帶動作用。數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，GDP對房地產(chǎn)的依賴度就沒有低過15%，高的甚至達到了20%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

各地方政府對于土地財政的依賴度，也已經(jīng)根深蒂固。

數(shù)據(jù)來源：智谷趨勢

房地產(chǎn)如果不景氣，對經(jīng)濟的打擊可想而知。

但最近一段時間，樓市成交量進一步下跌，剛剛過去的10月份，北京、深圳、蘇州、無錫、杭州、南京、成都、青島、金華等十個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創(chuàng)48個月新低。

土地市場上，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，10月300城共實現(xiàn)土地出讓金總額2361億元，環(huán)比下滑25%，同比下滑40%。

換做平常年份，或許還能接受，但今年內(nèi)部經(jīng)濟下行壓力進一步加大，外部邦交又存在較大的不確定性。作為支撐經(jīng)濟的南天一柱，房地產(chǎn)不允許有大的變故。

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未來青島房價究竟是長還是跌？

那么問題來了，青島的樓市調(diào)控會不會放松？房價會不會重新點燃？

青島房價能不能跌？

眾所周知，樓市并不只有開發(fā)商和購房者兩種利益主體，事實上牽涉極多！

對于開發(fā)商來說：降價促銷跟商場打折一樣，都是為了適應市場規(guī)律，是一種正�，F(xiàn)象。在特別時期，降價有利于快速回籠資金，以便購買更多的糧草。最典型的就是某地產(chǎn)大哥，一邊高喊“活下去”，一邊降價回籠資金，而一轉(zhuǎn)身卻大肆抄底！對于政府來說：房價一旦出現(xiàn)下降。不僅會帶來圍攻售樓處的社會穩(wěn)定問題，而且會帶動土地市場轉(zhuǎn)冷，進而嚴重削弱土地財政等。對于購房者來說：炒房族渴望暴漲，無房者渴望崩盤，剛需進退維谷。

所以，市場最容易受情緒波動，追漲殺跌。

青島房價會不會暴漲？

其實，未來房價的走勢，既取決于國際宏觀環(huán)境的變化，也有賴不同主體的利益博弈。

政府在土地財政和房地產(chǎn)依賴的推動下，勢必反復試探調(diào)控底線，不斷以政策微調(diào)來達到局部寬松的目的。

相反，對于更高決策層來說，在緩解經(jīng)濟下行壓力的工具中。

刺激基建是其一，大減稅是其二，深度改革是其三。

除非這三大武器未能起到效用，房地產(chǎn)就不會被輕易啟用。

所以，就短期而言，青島房價大跌不會被允許，暴漲更加不會允許，適度調(diào)整有可能。

就長期而言，樓市的未來，則取決于經(jīng)濟、人口和城鎮(zhèn)化的基本盤，空間并非沒有，但這早已不是悶頭狂奔的時代。

正如新華社前幾天說到的，要保護好樓市調(diào)控所取得的成果，樓市調(diào)控不能放松。

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讓青島房價回到合理價位才是硬道理

回顧歷史，依據(jù)有關(guān)新聞報道，從2011年8月至2012年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，5個被叫停。也就是說，客觀上沖擊、瓦解“促進房價合理回歸”之中央指令的地方政府，為數(shù)不少。

可是，出臺樓市新政的地方政府，幾乎都是在打某些政策的“擦邊球”，而中央與地方又存在錯綜復雜的關(guān)系，所以有些地方的實為“救市”之樓市新政得以暢通無阻，而至今鮮有被叫停者。

但筆者認為，中國房價的下降，對國民經(jīng)濟的影響是十分有限的，而民心比GDP等經(jīng)濟指標更為重要。何況，中央的指令是“促進房價合理回歸”，青島居民期盼著“房價與居民的收入相適應”的那一天。

房子是用來住的，其居住屬性需要被強調(diào)，但是又不能保證每個人都買得起，故而首要任務是解決居住問題，所以不管是租還是買都是在解決這一實質(zhì)性問題。此前有金融專家曾說過，未來的房價將以剛需口袋里的錢定價，因為房子畢竟是用來住的。

筆者覺得，不管是金融專家的言論也好，還是老百姓的心聲，大家統(tǒng)一的希冀就是青島的房地產(chǎn)市場要回歸理性，不要再如此這般地肆意生長了。

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