今年以來，政府推動結(jié)構(gòu)性去杠桿，遏制地方政府增量隱性債務(wù)，地方政府通過土地供給進行融資的需求明顯上升。另一方面，限地價、限房價、競自持、竟配建等成為熱點城市推出土地的重要要求，對于房企來說，這些限制條件給企業(yè)盈利和周轉(zhuǎn)帶來壓力。加之年底將至，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響又有著撇不開的情結(jié)，特別是自年中開始全國部分城市土地市場接連出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，企業(yè)拿地更加謹慎。這種情況下，青島土地市場又會如何呢？

▌供求：市場趨于理性 土地行情尚溫暖

2018年1-10月，青島市區(qū)共推出各類用地367宗，共計1833.0萬平方米，同比增加101.76%。其中，推出住宅用地111宗，共計518.8萬平方米，同比增加38.33%；商辦用地67宗，共計263.9萬平方米，同比增加289.50%。

備注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。

1-10月，青島市區(qū)共成交各類用地320宗，共計1578.8萬平方米，同比增加87.84%。其中，成交住宅用地99宗，共計431.5萬平方米，同比增加29.52%；商辦用地53宗，共計166.4萬平方米，同比增加185.05%。

從成交區(qū)域來看，黃島區(qū)成交規(guī)劃建面1261.6萬平方米，占比51 %，排名第一；排名二位的是城陽區(qū)，成交規(guī)劃建筑面積617.2萬平方米，占比25%。2018年1-10月份市南區(qū)無商住土地成交。從土地性質(zhì)來看住宅用地成交規(guī)劃建面867.34萬平方米，占比35.1%；商辦用地成交建面290.57萬平方米，占比11.8%。

▌價格：住宅樓面價未變溫，溢價率先遇冷

2018年1-10月，青島市區(qū)共收入土地出讓金451.6億元，同比增長91.03%。其中，住宅用地出讓金為342.7億元，同比增長85.59%；商辦用地出讓金為71.6億元，同比增長109.42%。

1-10月，青島市區(qū)各類用地樓面均價為1826元/平方米，同比下降4.57%。其中，住宅用地樓面均價為3951元/平方米，同比上升25.57%；商辦用地樓面均價為2464元/平方米，同比下降24.90%。

1-10月，青島市區(qū)各類用地平均溢價率為2.75%，比上年同期下降7.06個百分點。其中，住宅用地溢價率為3.35%，比上年同期下降8.66個百分點。商辦用地溢價率為0.19%，比上年同期下降1.12個百分點。

▌布局：上合余溫+大格局和新機遇，房企拿地有道

上合為青島的宜居之美和城市魅力打開了更大的窗口，為這里迎來了倍增的粉絲，為青島攢下的人氣和擦亮的價值。但盛會都有時限，青島土地市場真正的御寒之道，是這個城市近年來展示出來的前所未有的大格局和新機遇。

三灣三城不是一句口號，密集的地鐵線和升級西遷的大機場，青島將在數(shù)倍于現(xiàn)有主城的空間上實現(xiàn)城市化、一體化和多核化，這些也不僅是規(guī)劃或城建方面的框架打造和表面文章，更有數(shù)不清的產(chǎn)業(yè)、資金、人才和政策植入其中。這個加速蝶變的半島龍頭、環(huán)渤海高地正在向國家中心城市沖刺！

1-10月，青島房地產(chǎn)企業(yè)累計拿地金額排行榜TOP10金額為169.9億元。其中，青島大唐怡賢投資有限公司和青島地鐵集團有限公司聯(lián)合拿地金額排名第一，拿地1宗，金額為32.65億元；青島李滄城建開發(fā)投資有限公司拿地2宗，拿地金額為23.2億元排名第二；第三名的保利(青島)實業(yè)有限公司拿地4宗，拿地金額為19.72億元 。

（中國指數(shù)研究院）

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