最近一段時間以來，各地媒體報道稱北京、廣州、南京、杭州、武漢等多個城市房貸利率出現(xiàn)松動，第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，10月份全國范圍內首套房貸利率下調銀行數(shù)量達到19家，預計后期將會有更多的銀行下調首套房貸利率。

隨著樓市降溫，11月青島樓市房貸利率如何了？

融360截止11月19日更新的最新青島部分銀行房貸利率數(shù)據(jù)顯示，首套最低基準利率、9折、98折再現(xiàn)。主流來看，首套、二套房貸利率在1.1-1.2倍之間，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同樣批出主流在上浮1.15倍之間。

較10月份膠州樓市大事件調查的青島各銀行房貸利率來看， 出現(xiàn)一定程度回落。

對比來看， 10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮15-20%，個別達到30%，二套主流在25-30%之間，對比顯示11月份房貸利率出現(xiàn)一定下滑調整。

據(jù)調查網(wǎng)友反映， 目前青島四大行批款都正常， 房貸利率確實也較之前略有下降，且審核較之前相對寬松了些。

全國房貸出現(xiàn)松動，利于剛需人群入場

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲，漲幅明顯收窄。據(jù)統(tǒng)計，截至10月份，全國有19家銀行分（支）行下調利率，預計后期將會有更多的銀行下調首套房貸利率。分析師認為，在市場轉冷下，預計到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然后趨于平穩(wěn)。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，過去一年多，住房按揭利率一直處于上漲趨勢，但最近，多個城市住房按揭利率出現(xiàn)了松動。北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。東吳證券研究所表示，目前調控效果逐漸顯現(xiàn)，購房者觀望情緒增厚，導致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，按揭有所寬松利于緩和市場轉冷節(jié)奏，促進剛需人群入場。

融360分析認為，銀行回調房貸利率的原因有幾點，首先，降準利好顯現(xiàn)，銀行流動性好轉；其次，業(yè)務調整規(guī)劃，市場份額仍需著力競爭；再次，下調房貸利率，可以吸引更多客戶；最后，在政策范圍內回調利率，增加剛需貸款選擇范圍。分析師認為，雖然少數(shù)銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調利率的可能性較小。政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴，當前治理已取得有效進展。

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