去年七月，萬達(dá)、融創(chuàng)、富力在北京簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。地產(chǎn)界的三巨頭不聚則已，一聚就是大手筆。

觥籌交錯(cuò)間，一筆637億的買賣搞定。

如今，青島方面，融創(chuàng)接手文旅項(xiàng)目后，影都、維灣都相繼展開了住宅銷售工作，星光島住宅也早已馬不停蹄地開了工。

唯有富力在這場(chǎng)世紀(jì)收購中，鮮有動(dòng)作。

然而，日前，西海岸土拍市場(chǎng)的一則消息，閃現(xiàn)富力的身影。似乎，存在感偏弱的富力，也開始出手了。

來源：克而瑞青島官微

據(jù)克而瑞發(fā)布，最終摘取靈山灣地塊的公司為青島實(shí)昊星置業(yè)有限公司。而該地塊的大股東為青島雙星股份，二股東為青島實(shí)銳房地產(chǎn)有限公司。

事實(shí)上，不止如此，二股東的來頭要更大一些。

據(jù)企業(yè)信用系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，青島實(shí)銳房產(chǎn)的最終大股東是實(shí)地地產(chǎn)，原為恒量建設(shè)集團(tuán)。

根據(jù)地塊位置來看，此地位于影都附近。也就是說，通過這次土拍，不但間接表示富力有了新動(dòng)作。

而且，對(duì)青島而言，實(shí)地地產(chǎn)也成為進(jìn)軍青島市場(chǎng)的又一家新房企。只不過，進(jìn)入的方式比較低調(diào)。

當(dāng)初，恒量建設(shè)集團(tuán)是由富力聯(lián)席董事長兼總裁張力之子張量所創(chuàng)，初創(chuàng)于2003年4月。

彼時(shí)，公司法人為張力胞兄張小林所任，而張量任股東和董事。張量出生于1981年，創(chuàng)立公司這年才22歲。

2006年，實(shí)地地產(chǎn)成立。同年，實(shí)地于廣東中山市啟動(dòng)首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。彼時(shí)，張量25歲。

12年后的今天，實(shí)地地產(chǎn)已在全國布局20多座城市。截止目前，有3個(gè)單盤的銷售額超過30億。貴州有個(gè)項(xiàng)目連著4年是當(dāng)?shù)氐匿N冠。

而實(shí)地自身也發(fā)展為集團(tuán)。

實(shí)地地產(chǎn)只是實(shí)地集團(tuán)業(yè)務(wù)的一部分，除房地產(chǎn)開發(fā)外，還涉及機(jī)電工程、物業(yè)管理、科技金融、人居生活、文化公益等多個(gè)領(lǐng)域。

由此可見，不管是從實(shí)地崛起的速度，還是從銷售的能力來看，實(shí)地的實(shí)力都不容小覷。

是以，此次拿地，雖說雙星是大股東，但實(shí)際操盤方，反倒不會(huì)是雙星，極有可能是實(shí)地地產(chǎn)。

且，這，將是實(shí)地地產(chǎn)在青島的首秀。

不知道對(duì)影都背后的融創(chuàng)而言，昔日盟友轉(zhuǎn)為競爭對(duì)手，是個(gè)好消息還是個(gè)壞消息。

當(dāng)然啦，也可能，實(shí)地的到來，本身有著富力的這層關(guān)系，也有可能跟融創(chuàng)、萬達(dá)有著其他的協(xié)議。也說不準(zhǔn)。

此外，雖則有說實(shí)地集團(tuán)的法人還是張小林，但實(shí)際掌舵人，其實(shí)正是張量本人，董事長也是張量。

實(shí)地董事長張量（圖片來源：百度百科）

值得一提的是，張量本人的風(fēng)格也頗為低調(diào)。

雖說其自身創(chuàng)業(yè)或多或少會(huì)得益于地產(chǎn)二代的身份，但闖出如今的一片天地，在富二代中也是鳳毛麟角般的人物。

除實(shí)地地產(chǎn)外，張量還是黑洞投資的投資人。

該公司于2014年創(chuàng)立，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)+、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、高科技、智能硬件、消費(fèi)品及服務(wù)、醫(yī)療健康、清潔能源等。

另外，據(jù)媒體披露，2012年張力在港上市的“力量礦業(yè)”，其實(shí)際控制人也是張量。

據(jù)2015年11月發(fā)布的胡潤中國富豪榜顯示，張力、張量父子以120億的身價(jià)，排在243名。

據(jù)去年發(fā)布的第一季度中國房企TOP100榜單顯示，實(shí)地在銷售金額、銷售面積中均殺入榜單，甚至雙雙排在長實(shí)地產(chǎn)之前。

2018年，透過實(shí)地媒體報(bào)道來看，實(shí)地正在構(gòu)建SLS (Smart Life System)智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，并認(rèn)為這是對(duì)房地產(chǎn)特性的改變。

所謂SLS系統(tǒng)，其概念的核心在于用戶、數(shù)據(jù)、科技等，力圖實(shí)現(xiàn)從功能時(shí)代到智能時(shí)代的跨越，為用戶提供全生命周期的智能化體驗(yàn)。

就智慧人居的概念而言，青島并不陌生。海爾地產(chǎn)、保利等在住宅開發(fā)中都有所提及。至于全生命周期，保利、銀盛泰當(dāng)年在產(chǎn)品中也都打過。

是以，就目前而言，作為一個(gè)地產(chǎn)人，對(duì)實(shí)地最大的好奇心，并不在于其產(chǎn)品概念等等，更多的則是其未來的操盤模式。

近幾年，青島地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷口管理層趨向年輕化，越來越多80后成為營銷總。但董事長一職還大多是50-60后，70后都很少。

因此，實(shí)地的到來，似乎本身帶著一種較量。老中青一代地產(chǎn)當(dāng)家人，跟新一代當(dāng)家人的PK，大約在明年，就可以在市場(chǎng)上見高下。

更有意思的是，位于西海岸的實(shí)地靈山灣項(xiàng)目，跟富力淵源頗深，幾乎可以說是根出富力，肯定會(huì)被拿來跟城陽的富力·總部基地相比較。

到底是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，抑或，姜還是老的辣呢？大約，也都得明年見分曉了。

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