隔壁老王成了網(wǎng)紅之后，煩心事就一直不斷。這不，最近買房子又糟心了。老王，愁眉苦臉的，又遇到啥不開心的事兒了？

最近買了套房子，辦不了過戶，我要打官司！

辦不了過戶？為什么呀？

我是外地戶口，連續(xù)繳納社會保險沒有超過12個月。

小編提示

注意！

如果訴訟前不能提供連續(xù)繳納個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明而無法辦理房屋交易手續(xù)的，在訴訟過程中達到政策規(guī)定的購房資格，能夠提供房地產(chǎn)管理部門出具的購房資格查驗證明的，或經(jīng)人民法院向相關房地產(chǎn)管理部門函詢，符合購房條件的，處理時仍以促進房屋交易為原則。

友情提示：

關于限購意見

2018年4月18日《青島市國土資源和房屋管理局關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》規(guī)定：在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)，對已擁有1套住房的本市（七區(qū)三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

我起訴到了法院，對方說實行限購政策了，合同是無效的，可咋辦呀？

小編提示

注意！

因房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的房屋買賣合同糾紛，對于合同效力的審查，還是要嚴格遵循法律、行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，只有明確存在法定無效情形的，才能認定合同無效。

合同的效力我是放心了。但要確實沒法辦理過戶了，可怎么好呀？

小編提示

注意！

你們雙方可以解除合同！因房地產(chǎn)調(diào)控政策導致合同無法履行而解除房屋買賣合同的，屬于不可歸責于雙方當事人的原因而解除的，出賣人應將已收取的購房款或定金返還買受人，當事人一方要求對方承擔違約責任或定金罰則的，法院不予支持。

其實調(diào)控政策出臺之前，對方就不想賣給我了，正好政府又出臺了調(diào)控政策，房子還真買賣不成了，對方現(xiàn)在可高興了！

小編提示

注意！

那他可高興的有點早！如果法院查明，政策出臺之前，房屋買賣合同的一方當事人就存在違約在先的行為，因政策原因而導致合同履行出現(xiàn)障礙，守約方不同意解除的，一般是不予解除的。不過對于確實符合解除條件的，法院會判決解除，違約方仍然需要按照合同約定及法律規(guī)定承擔相應的違約責任及賠償責任。

太好了！讓他再裝社會人，一定要把官司進行到底！

證據(jù)一定準備好！法院審案，可是以事實為依據(jù)、以法律為準繩！

我名下還有套房子，去年買的，今年我想賣出去，能不能賣？

小編提示

注意！

老王，你房子不少呀！你這個房子，今年是賣不成了！限售政策規(guī)定的是在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。你得再等等了！

我去年買房子還是限售兩年呢，今年又改了？

房地產(chǎn)調(diào)控政策一直處于緊縮狀態(tài)，現(xiàn)在要進行房地產(chǎn)交易都要謹慎！

友情提示：

關于限售政策

2018年4月18日《青島市國土資源和房屋管理局關于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》規(guī)定：在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

我當年買這套房可不容易。貸款差點沒貸上，對方當時還不想賣給我！

小編提示

注意！

為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，銀行的貸款政策也持續(xù)收緊。因為貸款原因不能購房的，要分情況處理的，要區(qū)分為負擔增加和履行不能的情況。

啥叫履行不能，啥叫負擔增加呀？

小編提示

注意！

舉個例子跟你說吧，有些人是不是特有錢，家里有礦那種的！這種人要在咱青島買多大的房子，也能交上全款，所以貸款政策對于這類人來說，就是負擔增加了。但是，咱們平民老百姓可就不同了，限貸政策一出臺，有些人可真的買不起房子了，這就叫做履行不能了。存在負擔增加的情況，說明合同還能繼續(xù)履行。出現(xiàn)履行不能情況，合同可就得解除了！

友情提示：

關于限貸政策

2017年3月15日《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》規(guī)定：首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

真是跟著你學了不少知識呀！打官司也能明明白白！

別愁了！跟對方商量商量！商量不成，我們法院也會給你依法處理！

小編提示

注意！

青島中院民一庭經(jīng)過充分調(diào)研，經(jīng)審委會討論通過了《關于房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)房屋買賣合同糾紛的觀點綜述》。執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場、維護當事人的合法權(quán)益，我們?nèi)嗣穹ㄔ�，司法為民、公正司法，一直在路上�?/p>

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